房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表-預(yù)覽頁
【正文】 國土證。 驗資報告或資金有效證明。 營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)證。 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件（ 1 份）或主管部門意見（ 1 份）。 取得《技術(shù)審查會議紀(jì)要》，并對照方案存在的問題進(jìn)行整改。 同時審查人防工程修建方案。 信息 中心 日照指標(biāo)分析 建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計方案 CID 電子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計文本一套。 項目可行性研究報告。 按照 占地面 積每平方米 元 .屬于社會中介咨詢費(fèi) 。 取得《水土保持方案》行政審批文件。 規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊（已審?fù)ㄟ^的）。 （三）專家評審會（ 13 人參加，會務(wù)費(fèi) 萬元左右）。 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件或主管部門意見。 初步設(shè)計圖紙（原件）及電子文件（含三維效果圖，其中規(guī)劃或建筑總平面圖電子文件應(yīng)為 WDG格式，相關(guān)效果圖應(yīng)為 JPG 格式文件）。 對設(shè)計方案進(jìn)一步論證，取得初步設(shè)計方案的行政批復(fù)。 工程規(guī)劃許可證。 人防 工程異 地建設(shè)費(fèi)： 10 層以下住宅：總建筑面積 1100 元 X4%。 元 . 高層：首層建筑面積 1800 元 /㎡ 湘價費(fèi)【 2020】87 號 辦理委托書（注明姓名、電話、項目、身份證復(fù)印件）。 已審批的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計圖及電子文件。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 副本 。 1成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，在窗口領(lǐng)取證書。 一是明確雙方責(zé)、權(quán)、利和建筑資料保存 年限及檔案資料保管費(fèi)，二是 為工程竣工資料備案做準(zhǔn)備 ，三是取得《檔案初驗認(rèn)可書》 十 八 氣象局 防雷工程技術(shù)評價、監(jiān)督檢測費(fèi) 防雷設(shè)計施工圖。或者在取得報告書的同時交納費(fèi)用。 標(biāo)準(zhǔn)：多層（框架） 26 元 /㎡； 8— 17層， 30 元 /㎡； 18— 25 層， 35 元 /㎡ ； 26層以上至 80 米， 40 元 /㎡ 湘建建【 2020】 265 二十一 建設(shè)局 建工科 辦理建設(shè)工程施工許可證 《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份） 政務(wù)中心領(lǐng)取。 5 、中標(biāo)通知書原件市招標(biāo)辦。 交納勞保基金、配套費(fèi)、價格調(diào)節(jié)基金、 保證金等 ；同時 必須按照建筑面積每平方米20 元的標(biāo)準(zhǔn)交納文明施工措施費(fèi)，簽定“四方監(jiān)管協(xié)議” ；按照中標(biāo)金額的 建設(shè)工程施工合同審查備案表市造價站。 1施工企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證（核對原件留復(fù)印件）、項目建造師證、專職安全員證（核對原件 留 復(fù) 印 件 ）施工企業(yè)提供。 13 、計劃生育合同在市政務(wù)中心窗口領(lǐng)表，到當(dāng)?shù)赜媱澤芾聿块T簽字蓋章。 1商品混凝土購銷合同。 二十二 房產(chǎn)局 房 政管理科 辦理《商品房預(yù)售許可證》 辦理商品房預(yù)售許可證書的流程 :申請初審 復(fù)審 媒體公示 發(fā)預(yù)售許可證書。 提供白蟻防治合同。 土地使用權(quán)證書。 1 現(xiàn)場查看工程形象進(jìn)度。 1 在售樓處醒目位置掛置辦理房產(chǎn)證、土地證所需費(fèi)用明細(xì)表。 二十三 規(guī)劃局 建筑工程竣工規(guī)劃驗收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請報告。 竣工測量圖。 二十四 質(zhì)監(jiān)站 建筑 單體工程驗收 各單體 工程項目 分別通過專業(yè)驗收。 二十五 質(zhì)監(jiān)站 建筑工程綜合驗收 工程竣工后 ，施工方 向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗收申請書 ， 并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計、監(jiān)理等各項 工程質(zhì)量報告書等資料， 爾后，建設(shè)方在正式驗收的 7天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗收申請，由建設(shè)方組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計、監(jiān)理 、規(guī)劃、人防、園林綠化 、消防、水利等單位，對 工程質(zhì)量 、建筑要求全面進(jìn)行評價 ，制作 工程竣工驗收報告。 二十六 建設(shè)局 工程綜合驗收竣工備案 工程竣工驗收備案表 。 法律法規(guī)規(guī)定的必須提供的其他文件 。 建設(shè)方履行《建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書》中的義務(wù)，交納資料保管費(fèi)。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件。 房屋分層分戶平面圖原件、戶室面積對照表原件。 環(huán)境檢測報告。政府性基金。 批意見書》費(fèi)用2020 元左右 /項。服務(wù)性收費(fèi) 四十 建設(shè)局 勞保辦 勞?；? 繳納勞保基金 工程量 1000 萬到 3000 萬，一次性繳納 70%； 3000 萬以上的，一次性繳納 50%，途中繳納 30%，竣工之前繳清。 開發(fā)商銷售房屋時，另外計算價格調(diào)節(jié)基金。
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