房地產開發(fā)前期報建流程表-房地產開發(fā)前期工作流程一覽表-全文預覽
【正文】 市造價站。 施工圖審查合格書，施工圖設計文件審查備案表原件 科技設計科。 建筑用地規(guī)劃許可證（核驗原件，留復印件） 市規(guī)劃局。政府性基金 二 十 消防 支隊 消防報建、審圖 消防設計圖、建設工程 規(guī)劃許可證 三項合計每平方米 1 元 。 標準 元／ ㎡ 湘價費【 2020】 114 號。 新建建（構）筑物防雷裝置設計技術評價意見收費標準： 元／ ㎡ 新建設備、設施及其他場所防雷裝置設計技術評價意見收費標準，是防雷投資額的 1% 新建建筑物防雷工程施工跟蹤監(jiān)測：二類防雷設置收費標準： 元／ ㎡ ，三類防雷設置收 費取得論證報告書。 驗線、工程竣工驗收。 1人防工程建設批復或其他相關證明資料。 已審批的建筑方案圖冊（簽字原件）。 每棟房子打印 4張圖 ，每張 圖100 元；每組房子放 4 個點，收費 2600 元，標準高 于湖南 物價局的規(guī)定，但可以 適當商 量收費。 項目立項批復（原件）。行政性收費 十六 規(guī)劃局 規(guī)劃 管理 X 科 （三）《建設工程規(guī)劃許可證》 規(guī)劃管理 X 科審理下列資料后，再開具業(yè)務受理單，連同已經審理的資料送政務中心窗口，再在窗口領取建設工程定點放線單表格等資料。 10 層以下商業(yè)或 者其他 建筑物：總建筑面積 3% 1800取得人防工程建設行政批復 辦理建設規(guī)劃許可證之前。 施工、監(jiān)理（人防 資質）、防護設備中標通知書和合同。 行性研究報告等。 工程勘察成果報告。 設計中標通知書、設計合同、勘察合同原件。 備注：擬建項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響登記表（僅為其中之一） 環(huán)境評價 /㎡。 規(guī)劃圖紙地籍圖（電子版）。 辦理水土保持方案行政審批 時 ,交納水土保持設施補償費。 取得 水土保持方案 報告書，為水利部門行政審批提供科學依據。 地理位置圖。 按建筑面積，每平方 元。 （二）規(guī)劃局內部召開技術審查會（科室長、局領導、專家）。 制性詳細規(guī)劃等。 使用土地的有關證明文件（ 1 份）。 十 規(guī)劃局 總工室 建設項目規(guī)劃設計方案（建筑及修建性詳規(guī)）審查 （一）申請人提供如下資料： 建設申請報告書。 取得立項批復。 用地規(guī)劃許可意見或經批準的項目總平面圖。 建設規(guī)劃部門的選址意見書。 項目的總平圖、位置圖。 八 工程咨詢公司 工程咨詢中心 項目可研報告 （一）基礎資料 項目概況 （包括項目建設的背景和理由、項目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設周期等）。 按合同由城建投公司執(zhí)行 （五）三通一平、交付土地 拆遷安置： A、由拆遷辦完成補償公告； B、由市城投、國土局用地科共同完成土地征用公告（市 政府簽字）； C、組織鄉(xiāng)村兩級開拆遷動員會、先發(fā)布征地公告、再發(fā)布拆遷公告（拆遷補償安置方案及征地告示）； D、入戶調查、進場放線定界、測量； 《 懷化 市城 市建設 投 資 開發(fā)用地合同》 。 1地籍調查表（國土局用地科）。 《國有土地使用權證》、用地紅線圖（國土測繪隊）。 土地出讓金、契稅發(fā)票復印件。 地籍科 （四）分宗辦理《國有土地使用權證》 成交確認書。 審批《建設項目選址定點審批表》。 規(guī)劃設計條件及附圖。 土地出讓金發(fā)票。 委托書。 用地紅線圖； 《建設項目選址意見書》。 提出規(guī)劃設計要求。 取得開發(fā)資質 。 計委《立項批復》。 場地證明。 驗資。 職稱資格證原件 10 本（變更到本單位）。 驗資報告原件。 繪用地紅線圖。 《規(guī)劃設計條件通知書》。 《成交確認 局 易中心 拍掛活動實施 保證金。 城建投公司相關函件。 土地成交確認書、國有土地出讓合同。 法律法規(guī)規(guī)定的其它材料。 七 國土局 用地科 （三）核發(fā)《建設用地批準書》、《國有土地使用權出讓審批表》 《建設用地批準書》、《國有土地使用權出讓審批表》。 《國有土地使用權出讓審批表》。 土地登記授權委托書。 土地登記申請書（國土局用地科）。 1其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長簽字批準）。 測繪隊 （六）土地面積實測及放線 實測周邊道路現(xiàn)有標高、土地面積，以便反饋給設計單位控制好標高。 取得項目可研申請 報告 書 。 （二）附件資料 相關政府會議紀要。 九 發(fā)改委 投資科 辦理項目《立項批復》
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