房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表-閱讀頁(yè)
2024-11-16 08:56本頁(yè)面
【正文】 單、勞?；鸷速M(fèi)單、價(jià)格調(diào)節(jié)基金繳費(fèi)單。 1施工企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證（核對(duì)原件留復(fù)印件）、項(xiàng)目建造師證、專職安全員證（核對(duì)原件 留 復(fù) 印 件 ）施工企業(yè)提供。 ㎡、 辦公用房（含配套設(shè)施用房）及工業(yè)生產(chǎn)廠房60 元 /㎡、 商業(yè)類 100 元 /㎡。 13 、計(jì)劃生育合同在市政務(wù)中心窗口領(lǐng)表，到當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育管理部門簽字蓋章。 1 建筑垃圾處置許可證。 1商品混凝土購(gòu)銷合同。 號(hào)。 二十二 房產(chǎn)局 房 政管理科 辦理《商品房預(yù)售許可證》 辦理商品房預(yù)售許可證書的流程 :申請(qǐng)初審 復(fù)審 媒體公示 發(fā)預(yù)售許可證書。 懷化市規(guī)劃管理局審批的報(bào)建圖進(jìn)行測(cè)繪的報(bào)告 書和進(jìn)行測(cè)繪的報(bào)建圖（平、立、剖），在懷化市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)中心測(cè)繪隊(duì)辦理。 提供白蟻防治合同。 經(jīng)懷化市規(guī)劃管理局審定的平面規(guī)劃布置圖。 土地使用權(quán)證書。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 1 現(xiàn)場(chǎng)查看工程形象進(jìn)度。 1 建筑工程施工許可證。 1 在售樓處醒目位置掛置辦理房產(chǎn)證、土地證所需費(fèi)用明細(xì)表。 1 發(fā)改委立項(xiàng)批文。 二十三 規(guī)劃局 建筑工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。 已審批的建筑設(shè)計(jì)方案、工程平面定位圖、施工圖和其他相關(guān)資料。 竣工測(cè)量圖。 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容： 取得 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》， 工程驗(yàn)收后，建設(shè)單位必須向城建檔案館 報(bào)送一套符合規(guī)定的工程竣工檔案資料，經(jīng)驗(yàn)收合格后取得城 建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線、蘭線、紫線等）、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局； 建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等技術(shù)指標(biāo)； 建筑形式、立面色彩、材質(zhì)等； 道路、踏步、圍墻、大門、綠地、停車場(chǎng)、基地高程、雕塑、水池等環(huán)境設(shè)施； 公廁、垃圾站、各種管網(wǎng)設(shè)施等； 其他相關(guān)內(nèi)容。 二十四 質(zhì)監(jiān)站 建筑 單體工程驗(yàn)收 各單體 工程項(xiàng)目 分別通過專業(yè)驗(yàn)收。 單體工程驗(yàn)收之前，可以 分 取得建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)站、 部位、分步驟驗(yàn)收建筑工程。 二十五 質(zhì)監(jiān)站 建筑工程綜合驗(yàn)收 工程竣工后 ，施工方 向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書 ， 并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各項(xiàng) 工程質(zhì)量報(bào)告書等資料， 爾后，建設(shè)方在正式驗(yàn)收的 7天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)方組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理 、規(guī)劃、人防、園林綠化 、消防、水利等單位，對(duì) 工程質(zhì)量 、建筑要求全面進(jìn)行評(píng)價(jià) ，制作 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。此后，再換發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》正本。 二十六 建設(shè)局 工程綜合驗(yàn)收竣工備案 工程竣工驗(yàn)收備案表 。 法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或 取得《建筑工程驗(yàn)收備案證》；同時(shí)向質(zhì)監(jiān)站出示 《建 者準(zhǔn)許使用文件 。 法律法規(guī)規(guī)定的必須提供的其他文件 。 設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書》。 建設(shè)方履行《建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書》中的義務(wù)，交納資料保管費(fèi)。 湘價(jià)費(fèi)【 2020】122 號(hào) 。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件。 房屋白蟻預(yù)防證原件。 房屋分層分戶平面圖原件、戶室面積對(duì)照表原件。 住宅 80 元 /件；非住宅 550 元 /件 。 環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 1 物業(yè)繳費(fèi)相關(guān)證明。政府性基金。 高層 60米以上，報(bào)省 局做安 全評(píng)價(jià)《地震動(dòng)參數(shù)負(fù)荷》分析，每棟 2 萬(wàn)左右；60 米以下做《抗震設(shè) 防要求 審取得 行政批文 。 批意見書》費(fèi)用2020 元左右 /項(xiàng)。政府性基金 辦理施工許可證繳納 三十三 審圖中心 建筑施工圖審查 每平方米 元 . 審圖后 ,到建設(shè)局設(shè)計(jì)科備案 . 三十四 財(cái)政局 防洪保安資金 銷售 收費(fèi)或 營(yíng)業(yè)收入 % 三十五 市房產(chǎn) 局 白蟻 防治 所 白蟻防治 新建房屋 2． 5元 /㎡ （取得建筑施工許可證 湘價(jià)費(fèi)【 2020】114 號(hào)服務(wù)性收費(fèi) 四十 建設(shè)局 勞保辦 勞?；? 繳納勞?；? 工程量 1000 萬(wàn)到 3000 萬(wàn)，一次性繳納 70%； 3000 萬(wàn)以上的，一次性繳納 50%，途中繳納 30%，竣工之前繳清。 辦公室 住宅 3 元／ ㎡ 。 開發(fā)商銷售房屋時(shí)，另外計(jì)算價(jià)格調(diào)節(jié)基金。按建筑面積每平方米約 1416 元。
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