20xx中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告(已修改)
2024-10-24 14:51 本頁面
【正文】 第 頁 1 2020 中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 2020 年 3 月 第 頁 2 1 研究背景與目的 由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究”，自 2020 年來已連續(xù)進(jìn)行了八年，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。 2020 年在國家積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策下，中國經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)中求進(jìn)。在此背景下，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出既“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào) 控政策不動(dòng)搖”，同時(shí)也要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來變革和轉(zhuǎn)型。優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)要積極順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，固本強(qiáng)基，提升企業(yè)經(jīng)營水平，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健而有質(zhì)量的成長(zhǎng)，為行業(yè)樹立發(fā)展榜樣。為此，中國房地產(chǎn) TOP10研究組啟動(dòng)“ 2020 中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究”，以“順勢(shì)而為，穩(wěn)健發(fā)展”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)在理性認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確把握發(fā)展節(jié)奏，抓住機(jī)遇做強(qiáng)做大。 在總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，研究組進(jìn)一步完善了研究方法體系，從規(guī)模性、盈利性 、成長(zhǎng)性、策劃能力、一手物業(yè)代理能力、二手房業(yè)務(wù)能力等方面入手，更加全面、客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，引導(dǎo)企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)的良性、平穩(wěn)運(yùn)行。 2020 中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究目的： 通過企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、策劃能力、一手物業(yè)代理能力、二手房業(yè)務(wù)能力等指標(biāo)的量化研究，發(fā)掘綜合實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)營穩(wěn)健并具有成長(zhǎng)潛力的優(yōu)秀企業(yè)群體； 通過系統(tǒng)研究，分析企業(yè)自身的營運(yùn)狀況及優(yōu)劣勢(shì)，幫助企業(yè)了解當(dāng)前形勢(shì)下策劃代理企業(yè)的最新發(fā)展?fàn)顩r，加強(qiáng)策劃代理企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)的深度合作； 通過百強(qiáng)企業(yè)研究成果 發(fā)布，樹立房地產(chǎn)策劃代理標(biāo)桿企業(yè)，全面提升房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)運(yùn)作水平和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)資源的優(yōu)化組合。 2 2020 中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整與擴(kuò)張并舉，市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步提升 （ 1）百強(qiáng)企業(yè) 1代理市場(chǎng)份額 2提升至 %，標(biāo)桿企業(yè)行業(yè)地位得到鞏固 1 除有特殊說明，本報(bào)告所出現(xiàn)“百強(qiáng)企業(yè)”均為“ 2020 中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)”。 第 頁 3 03060901201501802020 2020 2020 2020 2020單位：百萬平方米 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%百強(qiáng)企業(yè)銷售面積 百強(qiáng)企業(yè)銷售面積增長(zhǎng)率 百強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額 圖 1： 2020~2020 年百強(qiáng)企業(yè)一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷售面積變化 近年來 ，百強(qiáng)企業(yè) 一手物業(yè) 代理業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)提升， 2020 年 實(shí)現(xiàn) 銷售面積 均值達(dá)到 萬平方米， 同比增長(zhǎng) %。盡管百強(qiáng)企業(yè)代理業(yè)務(wù)規(guī)模 的 增速延 續(xù)了上一年放緩的態(tài)勢(shì)，但 仍明顯高于同期全國 商品房銷售面積 %的增速， 使 其在 全國商品房銷售 規(guī)模 中的市場(chǎng)份額 提升 至 %，同比增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn) 。百強(qiáng)企業(yè) 作為專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷機(jī)構(gòu)，銷售能力在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中更顯突出。 從企業(yè)表現(xiàn)來看 ， 世聯(lián)地產(chǎn) 2020 年 一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)到 1424 億元，連續(xù)兩年超過千億， 占全國 商品房 銷售額的比重 達(dá)到 %，同比增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，成為表現(xiàn)最為優(yōu)異 的企業(yè)。 此外， 優(yōu)秀企業(yè)在 其 主要市場(chǎng)的領(lǐng)先地位愈發(fā) 明顯 ：思源經(jīng)紀(jì)在北京地區(qū)的市場(chǎng)份額占比近 10%，同策咨詢?cè)谏虾５貐^(qū)的 市場(chǎng)份額 達(dá)到 %。 （ 2）順應(yīng)市場(chǎng)需求，主動(dòng)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 2 策劃代理百強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額 =百強(qiáng)企業(yè)一手物業(yè)代理 實(shí)現(xiàn) 銷售面積之和 /全國商品房銷售面積 第 頁 4 010002020300040002020 2020 2020 2020 2020單位：萬平方米 2 0 %0%20%40%60%策劃面積均值 策劃面積增長(zhǎng)率 圖 2： 2020~2020 年百強(qiáng)企業(yè)策劃業(yè)務(wù)規(guī)模變化 受 調(diào)控 政策持續(xù)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)高水平的策劃顧問服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)，策劃代理企業(yè)的豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)日益受到開發(fā)企業(yè)的重視 。 近年來，百強(qiáng)企業(yè)積極拓展策劃顧問業(yè)務(wù)，并集合優(yōu)勢(shì)資源提升服務(wù)質(zhì)量， 2020 年 該業(yè)務(wù)取得了快速發(fā)展，策劃項(xiàng)目總建筑面積均值達(dá)到 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，增速比 2020 年高出 7 個(gè)百分點(diǎn)；策劃項(xiàng)目個(gè)數(shù)均值達(dá)到 個(gè)，同比增加 8 個(gè) 。 2 0 0 7 年代理業(yè)務(wù)各物業(yè)類型項(xiàng)目結(jié)構(gòu)% %%住宅項(xiàng)目總建筑面積占比 商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積占比 寫字樓項(xiàng)目總建筑面積占比2 0 1 1 年代理業(yè)務(wù)各物業(yè)類型項(xiàng)目結(jié)構(gòu)%%% 圖 3： 2020 年與 2020 年百強(qiáng)企業(yè) 代理 各物業(yè)類型項(xiàng)目建筑面積占比 擴(kuò)大服務(wù)項(xiàng)目中商業(yè)項(xiàng)目 的 規(guī)模，是百強(qiáng)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)做出的又一重要業(yè)務(wù)調(diào)整。2020 年以來，商品住宅市場(chǎng)成為政策調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域，而商業(yè)地產(chǎn)則因受調(diào)控政策限制較小，吸引了眾多投資 和 消費(fèi)群體的關(guān)注。 2020 年，全國 辦公樓銷售面積增長(zhǎng) %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng) %，均明顯高于住宅銷售面積 %的增速。 面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出的巨大發(fā)展?jié)摿Γ?百強(qiáng)企業(yè) 適時(shí) 調(diào)整業(yè)務(wù) 發(fā)展 策略， 強(qiáng)化 商業(yè)
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