余杭鎮(zhèn)xx地塊項目整體定位(已修改)
2025-03-16 15:16 本頁面
【正文】 余杭鎮(zhèn) XX 地塊 項目整體定位 第一部分：市場調查 一、余杭鎮(zhèn)總體 交通環(huán)境 發(fā)展狀況： 交通： 老余杭房產具備三大優(yōu)勢：合理的土地價格、不可低估的房產開發(fā)空間、豐富的旅游景觀、特產資源。尤其是旅游特產資源，可挖掘的潛力非常大，相對于臨安、淳安等地，交通更加方便。杭州市東西向快速道的開建為位于西終點的老余杭帶來了巨大發(fā)展契機。 2021 年年底，快速道的文一路延伸工程全部竣工通車，屆時余杭鎮(zhèn)至杭州車程將縮短至 10 分鐘。此外，雙向 8 車道的 02 省道正在擴建中，建成后杭州市中心至老余杭也只需 20 余分鐘。兩條交通主干線將老余 杭緊密地擁入杭州大城西的范圍之內，由此進入了杭城周邊最強的潛力股之列。隨著老余杭與杭州銜接更為緊密，人們的置業(yè)觀念不斷改變，眾多客戶獨具慧眼，紛紛下單購買做長期投資之用或為父母養(yǎng)老居住之用。 環(huán)境 ： 市政府提出“旅游西進”戰(zhàn)略，余杭區(qū)將眼光投向了南湖分洪區(qū)，作出了“在確保滿足分洪、滯洪功能的前提下，將南湖開發(fā)建設成休閑度假勝地”的決策。據稱杭州余杭區(qū)政府將為此投資 16億元，用 10年時間，將南湖分洪區(qū)改造成貌似西湖的旅游景區(qū)。南湖將開發(fā)成為集游覽觀光、養(yǎng)生健身、科學考察、休閑娛樂為一體的親水度假區(qū)。由此展開的娛 樂項目有龍舟、天然游泳池、水灘、水街、燈船；還有泥上拔河、泥摔跤、泥游泳；水利博物館、南苕溪、銅山溪、大禹像、大禹傳說展示等 ，這些方面都將大大帶動余杭經濟的迅速發(fā)展 。 二、余杭鎮(zhèn)房地產總體市場現狀及走勢分析： 隨著各個板塊基礎生活配套設施的完善、交通設施的改善，閑林五常板塊、九堡下沙板塊、三墩勾莊良渚板塊、臨平星橋板塊、錢江南岸板塊等近遠郊樓盤，將獲得成熟的居住氛圍。郊區(qū)盤將逐漸分散老城區(qū)人口，并且逐漸成為在杭創(chuàng)業(yè)的中等實力的年輕群體首選居住地。作為杭州的后花園老余杭，憑借山清水秀，空氣清新的居住環(huán)境，已經 吸引了不少老城區(qū)的市民。根據新一輪城市規(guī)劃，余杭組團的定位是城市西部的近郊住宅區(qū)和高教科研基地。作為杭州外圍居住組團中最大的組團，余杭組團規(guī)劃的出臺，為廣大消費者樹立了區(qū)域遠景發(fā)展的信心。老余杭樓盤目前的價格在 4000 元 /平方米左右，相對于城區(qū)，有更好的性價比。 三、市場需求分析 （ 時間較緊 未進行詳 盡 的市場調研，暫不作 詳細 分析） ： 就老余杭目前的現狀看，似乎該區(qū)域商業(yè)并不算繁榮，僅有的一些商業(yè)網點也只能涵蓋鎮(zhèn)上居民的日常消費，店鋪也以小飯店、理發(fā)店、服裝店、鮮花店以及一些小型零售店鋪為主，大型商場不多，沒有 特色商業(yè)街區(qū)，也不具有較強輻射力的區(qū)域商業(yè)中心，其目前商業(yè)價值似乎難以彰顯。 就目前老余杭的商業(yè)機緣來講，在不遠的將來余杭鎮(zhèn)會成為大杭州重要的商業(yè)集散地，商業(yè)資源優(yōu)勢豐厚，將成為不久以后的杭州商鋪投資新熱點。 預計到今年年底，老余杭區(qū)域的商業(yè)總體量將達到 11 萬平方米左右，除去余杭鎮(zhèn)原有的商業(yè)面積 4 萬余平方米，這部分商業(yè)面積都集中在禹杭路，鳳凰山路一帶，今年新增 萬平方米的商業(yè)，主要集中在幾個樓盤推出的社區(qū)商業(yè)配套上，如 四維 碧景園方 、通成 南湖麗景 、 方匯花苑 、 大禹 御景城 、 遠東 紫竹人家 、 中園花苑 、 福田 城市花園 、 欣龍華府公寓 、 通城 南湖時代廣場 等占了整個商業(yè)體量的 90%以上 ，因此給集中式（ SHOPINGMALL） 、一站式商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)造了機會。 第二部分：客戶分析 一 .客戶群體的構成與特征的描述： 該項目客戶群體分為兩大
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