【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第44頁 共44頁目 錄第一章 招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請………………………………………………………2二、投標(biāo)人須知……………………………………………………3三、合同主要條款…………………………………………………14四、招標(biāo)配置及總體要求…………………………………………15第二章 投標(biāo)文件一、投標(biāo)函格式……………………………………………………33二、開標(biāo)一覽表……………………………………………………34三、投標(biāo)報價表……………………………………………………35四、服務(wù)質(zhì)量要求響應(yīng)偏離表……………………………………36五、物業(yè)管理方案…………………………………………………36六、服務(wù)承諾………………………………………………………36七、資格證明文件…………………………………………………37八、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供并說明的其它資料…………………37第一章 招標(biāo)文件第一部分 投標(biāo)邀請受xx市xxxxxx的委托，xx市xxxx采購中心對xxxxxx物業(yè)管理項目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。項目名稱: xxxxxx物業(yè)管理項目招標(biāo)項目簡要說明：xxxxxx辦公區(qū)以及外圍廣場的物業(yè)管理，服務(wù)期限為兩年。投標(biāo)人資質(zhì)要求：（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（6）本次項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)人參加投標(biāo)。投標(biāo)人除具備上述資質(zhì)外,根據(jù)招標(biāo)人要求還應(yīng)具備以下條件:（7）投標(biāo)人必須具有物業(yè)管理X級及以上資質(zhì)；投標(biāo)文件接收截止時間、地點：投標(biāo)文件接收截止時間:xxxxx投標(biāo)文件接收地點:xxxx xx開標(biāo)時間及地點：開標(biāo)時間: xxxxxx開標(biāo)地點: xxxx本次招標(biāo)聯(lián)系事項：（1）招標(biāo)文件詢問（質(zhì)疑）事項聯(lián)系人:（2）招標(biāo)人聯(lián)系人（咨詢）:（3）現(xiàn)場招標(biāo)事項聯(lián)系人:（4）招標(biāo)人聯(lián)系地址: 郵編:聯(lián)系電話：采購中心聯(lián)系地址:x郵編:傳真:其他事項：（1）投標(biāo)保證金:本次項目的投標(biāo)保證金金額為人民幣貳萬元整。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時間之前將投標(biāo)保證金打入xx賬戶。（2）履約保證金:為保證合同的順利執(zhí)行，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。第二部分 投標(biāo)人須知注:投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中全部內(nèi)容。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件規(guī)定和要求提交投標(biāo)文件及要求提供的全部資料，或者投標(biāo)人不實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕或作無效投標(biāo)處理。一、總 則 本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請中所述項目的招標(biāo)。 ；；；；、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；。投標(biāo)人除具備上述資質(zhì)外,根據(jù)招標(biāo)人要求還應(yīng)具備以下條件:；。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，xxxxxxxx和xx政府采購中心（以下簡稱采購中心）在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。二、招標(biāo)文件構(gòu)成：第一章 招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請二、投標(biāo)人須知三、合同主要條款四、招標(biāo)配置及總體要求第二章 投標(biāo)文件一、投標(biāo)函格式二、開標(biāo)一覽表三、投標(biāo)報價表四、服務(wù)質(zhì)量要求響應(yīng)偏離表五、物業(yè)管理方案六、服務(wù)承諾七、資格證明文件八、投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供并說明的其它資料，業(yè)主可主動地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。（郵寄或傳真）所有投標(biāo)人。由于投標(biāo)人所留聯(lián)系方式有問題而導(dǎo)致業(yè)主無法通知的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。補充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人都具有約束力。，應(yīng)于一個工作日內(nèi)正式書面回函采購中心，聯(lián)系人：xxxxxxxx。逾期不回的，招標(biāo)人視同投標(biāo)人已收到補充通知。，并將此變更通知所有的投標(biāo)人。三、投標(biāo)文件的編制。，投標(biāo)文件所使用的計量單位，均須采用國家法定計量單位。：；；；；；； 。、清晰、正確填寫,不得自行增減內(nèi)容，并用信封單獨裝封裝在投標(biāo)文件正本中。，表中內(nèi)容應(yīng)與投標(biāo)文件中的內(nèi)容完全一致，如不一致的，以開標(biāo)一覽表內(nèi)容為準(zhǔn)。任何有選擇的報價將不予接受，只允許有一個報價。，即投標(biāo)人的投標(biāo)總報價不得超過招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價，否則作廢標(biāo)處理。，否則該投標(biāo)將被拒絕。，并作出響應(yīng)。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時間之前將投標(biāo)保證金打到xxxx采購中心指定賬戶。投標(biāo)保證金是為了保護招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為受到損害時。：投標(biāo)人可攜帶電匯（必須提供電匯憑證復(fù)印件，并需在投標(biāo)文件接收截止時間前1個工作日與招標(biāo)人聯(lián)系確認(rèn)）、現(xiàn)金繳款單、銀行進(jìn)賬單。投標(biāo)保證金的交納主體必須是投標(biāo)人本身。：開戶名稱:開戶行: 帳 號: ，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)人將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。，在正常情況下招標(biāo)人將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間后至中標(biāo)通知書發(fā)出之前撤回其投標(biāo)；（2）投標(biāo)人提供的有關(guān)資料、資格證明文件被確認(rèn)是不真實的；（3）投標(biāo)人之間被證實有串通（統(tǒng)一哄抬價格）、欺詐行為；（4）投標(biāo)人被證明有妨礙其他人公平競爭、損害招標(biāo)招標(biāo)單位或者其他投標(biāo)人合法權(quán)益的；（5）投標(biāo)人代表被證明在評標(biāo)期間與招標(biāo)人代表、評委、監(jiān)督委員、招標(biāo)代理機構(gòu)工作人員有私下接觸；（6）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)第30條規(guī)定簽訂合同；（7）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)第31條規(guī)定交納履約保證金。，一經(jīng)查實，招標(biāo)人有權(quán)取消它的中標(biāo)資格。投標(biāo)有效期比規(guī)定短的將被視為非響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。，招標(biāo)人于原投標(biāo)有效期滿之前，可向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書面形式如信件、傳真或電報等。投標(biāo)人可以拒絕接受招標(biāo)人的這種要求而放棄投標(biāo)，招標(biāo)人在接到投標(biāo)人書面答復(fù)后，將在原投標(biāo)有效期滿后五天內(nèi)無息退還其投標(biāo)保證金。同意延長的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。第12條有關(guān)投標(biāo)保證金沒收和退還的規(guī)定在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效，同時受投標(biāo)有效期約束的所有權(quán)利與義務(wù)均延長至新的有效期。,準(zhǔn)備一式五份投標(biāo)文件（包括壹份正本和肆份副本），每份投標(biāo)文件右上角必須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。, 且投標(biāo)文件格式中要求簽字的字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)并由投標(biāo)人法定代表人或其委托受托人簽字。除姓名簽署外,投標(biāo)文件的任何內(nèi)容均不允許手寫。委托受托人必須將以書面形式出具的“授權(quán)委托書”附在投標(biāo)文件正本中。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書無效。，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽字。四、投標(biāo)文件的遞交（箱）中（正本一包，副本一包），且在信封（箱）上標(biāo)明“正本”、“副本”的字樣。信封（箱）封口處應(yīng)加蓋騎縫章。開標(biāo)一覽表應(yīng)單獨密封后隨同投標(biāo)文件正本一并裝入信封（箱）內(nèi)提交。（箱）封面注明投標(biāo)項目名稱、正本或副本及“請勿在201年xx月x日下午x時（開標(biāo)時間）之前啟封”的字樣。（箱）上應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址以及郵政編碼，以便如果投標(biāo)文件被宣布為“遲到”投標(biāo)時，能原封退回。—，招標(biāo)人對誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒絕，并退回投標(biāo)人。，即20xx年x月x日下午x時之前。，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長投標(biāo)截止時間。在此情況下，投標(biāo)人的所有權(quán)利和義務(wù)以及受制的截止日期均應(yīng)以延長后新的截止日期為準(zhǔn)。，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，以書面形式通知招標(biāo)人。，并按第15條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記，同時還應(yīng)在封套上加注“修改”字樣。修改文件同樣必須在投標(biāo)截止時間前送達(dá)投標(biāo)文件接收地點。，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改。，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。五、開標(biāo)與評標(biāo)參加投標(biāo)人不足三家的做流標(biāo)處理。招標(biāo)人、投標(biāo)人應(yīng)委派代表準(zhǔn)時參加，財政部門及有關(guān)部門可以視情況到現(xiàn)場監(jiān)督開標(biāo)活動。參加開標(biāo)的代表須簽名以證明其出席，否則將取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格。，遲交的投標(biāo)文件將不予開封。、監(jiān)督人員或公證人員查驗投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后，招標(biāo)人當(dāng)眾拆封宣讀每份投標(biāo)文件中“開標(biāo)一覽表”的各項內(nèi)容，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他詳細(xì)內(nèi)容。，開標(biāo)記錄在唱標(biāo)時宣讀的全部內(nèi)容。，一律以開標(biāo)一覽表內(nèi)容為準(zhǔn)。 唱標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將立即組織評標(biāo)委員會（以下簡稱