ppt中建某局bt項(xiàng)目操作模式匯報(bào)-文庫吧
2025-02-09 14:21 本頁面
【正文】 三、需七局完成的工作 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 與貸款銀行前期溝通 BT項(xiàng)目運(yùn)作成功的關(guān)鍵是有充足的資金供應(yīng)，獲得銀行專項(xiàng)貸款是保證 BT項(xiàng)目資金供應(yīng)的關(guān)鍵。因此，必須事先選擇目標(biāo)銀行，提前溝通，以保證項(xiàng)目貸款的成功。 七局在某地區(qū)成立的項(xiàng)目公司，應(yīng)統(tǒng)一管理所在地所有 BT建設(shè)項(xiàng)目。注冊(cè)項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)明確以下事項(xiàng)：公司名稱、類型、登記地、注冊(cè)地、手續(xù)辦理程序、資金來源、公司章程、經(jīng)營宗旨、經(jīng)營范圍、機(jī)構(gòu)設(shè)置及工作職責(zé)、稅務(wù)籌劃、項(xiàng)目貸款落實(shí)、總公司批復(fù)等。建議的組織架構(gòu)設(shè)置如下： 第二章 與地方政府簽署 BT合同 四、注冊(cè)成立項(xiàng)目公司 第二章 與地方政府簽署 BT合同 四、注冊(cè)成立項(xiàng)目公司 董事長 總經(jīng)理 執(zhí)行總經(jīng)理 合約 部 工程部 財(cái)務(wù)部 辦公室 BT項(xiàng)目公司人員編制不宜太多，建議控制在 10人以內(nèi)。 關(guān)于 BT項(xiàng)目投資人的確定方式，目前國家沒有法律明確規(guī)定是否需要通過招標(biāo)方式確定。因此，投資建設(shè)的招標(biāo)可以暫不辦理，雙方根據(jù)簽署的合作協(xié)議，直接簽訂 BT合同。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同（無需招標(biāo)） 如果當(dāng)?shù)卣貏e要求通過招標(biāo)方式確定 BT項(xiàng)目投資人，可以協(xié)調(diào)政府采取 “ 兩招并一招 ”的方式，在招標(biāo) BT投資人時(shí)同時(shí)確定施工總承包單位，即采取 “ 投資人與施工總承包單位 ”一次性招標(biāo)確定的方式，中標(biāo)的投資人中國建筑第七工程局有限公司即為施工總承包單位。中標(biāo)后由 BT項(xiàng)目公司與政府簽訂 BT合同。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 BT項(xiàng)目采購款已列入政府年度財(cái)政預(yù)算并經(jīng)人大批準(zhǔn)； 簽署 BT合同的同時(shí)，與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行簽署為政府提供履約責(zé)任擔(dān)保的擔(dān)保合同，且 BT合同以擔(dān)保合同生效為前提； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： BT合同施工圖預(yù)算價(jià)已經(jīng)政府財(cái)政投資評(píng)審中心通過，并經(jīng)雙方認(rèn)可； 前期工作包括的具體內(nèi)容，并約定由政府完成； 工程結(jié)算采用預(yù)算加簽證的方式，依據(jù)現(xiàn)行最新定額及當(dāng)?shù)亍豆こ淘靸r(jià)信息》計(jì)算。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 不在《工程造價(jià)信息》的材料，由政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽證確認(rèn)，簽證要既簽量又簽價(jià)。為減少工作量，可采用按月度或季度簽證的方式； 我方投入資金計(jì)息的起算點(diǎn)以資金到達(dá)指定銀行帳戶為準(zhǔn)？還是以約定的工程形象進(jìn)度為準(zhǔn)？還是以兩者相結(jié)合為準(zhǔn)？建議以第一種方式約定或者以第三種方式約定； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 利率的上浮比例、調(diào)整方式及利息的支付時(shí)間點(diǎn)； 政府不可撤消地支付 BT項(xiàng)目采購款的年限及支付時(shí)間點(diǎn)； 交工驗(yàn)收通過的當(dāng)天或政府使用 BT工程，視為向政府完成了工程移交，并以此作為還款的起算點(diǎn)，絕對(duì)不能以竣工結(jié)算為支付的 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 起算點(diǎn)，絕對(duì)不能以竣工結(jié)算為支付的起算點(diǎn)； 必須約定以交工驗(yàn)收為支付的起算點(diǎn)，應(yīng)在 BT合同中明確約定 “ 竣工結(jié)算尚未辦理的，暫以 BT合同額計(jì)算政府分期還款額?？⒐そY(jié)算辦理完畢后，如竣工結(jié)算小于 BT合同額，在下次政府支付采購款 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 時(shí)予以扣回，如竣工結(jié)算大于 BT合同額，政府應(yīng)于結(jié)算后 15日內(nèi)補(bǔ)足按竣工結(jié)算計(jì)算政府應(yīng)歸還的采購款，并在以后支付采購款時(shí)按竣工結(jié)算金額計(jì)算。 ” 1 BT合同生效條件的約定（主要是項(xiàng)目審批手續(xù)、擔(dān)保）； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 1 BT項(xiàng)目移交發(fā)生的稅費(fèi)由政府承擔(dān)。 這些明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為 BT合同的條文或附件與 BT合同同時(shí)生效，或作為 BT合同生效的前提條件。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 為了給資金運(yùn)作打下良好的基礎(chǔ)，可以合理放大 BT合同額，如將前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等列入 BT合同。但 BT合同額也不宜一味放大， BT合同額的 65%絕對(duì)不能超過建安費(fèi)總額。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 第三章 與銀行簽署貸款合同 BT合同簽訂后，銀行融資就成為頭等大事，融資成功與否是 BT項(xiàng)目能否成功運(yùn)作的關(guān)鍵。銀行融資可分為以下幾個(gè)階段： 第三章 與銀行簽署貸款合同 針對(duì)不同的 BT項(xiàng)目，應(yīng)選擇不同的銀行做為融資對(duì)象。與銀行的前期溝通工作，應(yīng)當(dāng)從項(xiàng)目簽訂框架協(xié)議后即開始實(shí)質(zhì)工作，主要內(nèi)容有： 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 銀行貸款是否需要擔(dān)保？如需擔(dān)保，擔(dān)保方式的要求？是否存在不占用局擔(dān)保資源的擔(dān)保方式？ 對(duì) BT項(xiàng)目公司資本金到位的要求？是否可以分次到位？在貸款審批前是否可以不全部到位？ 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 BT項(xiàng)目合計(jì)的資本金將超過 5000萬元，但第一個(gè) BT項(xiàng)目資本金總額不足 5000萬元是否影響貸款評(píng)級(jí)？ BT項(xiàng)目公司資本金在貸款審批前是否可以使用？ 如銀行要求不允許使用，要盡量協(xié)調(diào)可以使用，以加速資金回流，否則可能造成較嚴(yán)重的后果。 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 項(xiàng)目公司最高可申請(qǐng)的貸款額度？是否為 65%或更高？ 申請(qǐng)貸款所需申報(bào)的詳細(xì)資料？尤其是需要政府提供的資料？ 貸款銀行的審批程序？審批所需時(shí)間？ 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝
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