ppt中建某局bt項目操作模式匯報-免費閱讀
【正文】 :03:2614:03:26March 10, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時 3分 :03March 10, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 2時 3分 26秒 14:03:2610 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 第七章 工程竣工驗收結(jié)算與政府采購 四、還款期政府采購 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。這個程序應(yīng)盡可能約定簡單。 第六章 項目公司資金運(yùn)作 三、資金運(yùn)作需注意的事項 資金運(yùn)作必須考慮所得稅籌劃的難度 是否考慮以項目交工時少量超付金額對總包單位進(jìn)行結(jié)算，且不再支付工程款，尚未支付給分包單位的工程款由總包單位（局總部）在收取的名義項目管理費（資本金回流）中返還給分包單位，以達(dá)到收支平衡？（這個建議供參考） 第六章 項目公司資金運(yùn)作 三、資金運(yùn)作需注意的事項 資金運(yùn)作必須考慮所得稅籌劃的難度 第七章 工程竣工驗收結(jié)算與政府采購 工程竣工驗收的方式以及視同竣工驗收的情況應(yīng)在 BT合同中明確約定。 第六章 項目公司資金運(yùn)作 三、資金運(yùn)作需注意的事項 資金運(yùn)作必須謹(jǐn)慎，應(yīng)在局總部的指導(dǎo)和審批下進(jìn)行 而前期的 BT項目失去利息收益，則意謂著后期BT項目也不會再有此類收益。 第六章 項目公司資金運(yùn)作 二、資金運(yùn)作的過程 相關(guān)單位帳務(wù)處理 按上述付款方式和程序，預(yù)付款從項目公司支付至七局，由于出資和施工總承包是同一單位，資金一次支付即實現(xiàn)回流。項目部代表 xx進(jìn)行項目財務(wù)核算和成本歸集，即分包單位以總包單位 XX項目部名義進(jìn)行帳務(wù)處理。資金運(yùn)作前需要大量的準(zhǔn)備工作，為后期資金運(yùn)作埋下伏筆。也就是局總部可以總造價 70%的最低比例分包給局屬單位或外部單位，具體比例要根據(jù)項目情況合理測算得出。 BT項目公司與政府簽訂 BT合同后，應(yīng)當(dāng)馬上與政府溝通，組織和完善施工總承包的招投標(biāo)工作，這也是辦理施工相關(guān)手續(xù)和工程備案手續(xù)所必須的。與銀行的前期溝通工作，應(yīng)當(dāng)從項目簽訂框架協(xié)議后即開始實質(zhì)工作，主要內(nèi)容有： 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 銀行貸款是否需要擔(dān)保？如需擔(dān)保，擔(dān)保方式的要求？是否存在不占用局擔(dān)保資源的擔(dān)保方式？ 對 BT項目公司資本金到位的要求？是否可以分次到位？在貸款審批前是否可以不全部到位？ 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 BT項目合計的資本金將超過 5000萬元，但第一個 BT項目資本金總額不足 5000萬元是否影響貸款評級？ BT項目公司資本金在貸款審批前是否可以使用？ 如銀行要求不允許使用，要盡量協(xié)調(diào)可以使用，以加速資金回流，否則可能造成較嚴(yán)重的后果。為減少工作量，可采用按月度或季度簽證的方式； 我方投入資金計息的起算點以資金到達(dá)指定銀行帳戶為準(zhǔn)？還是以約定的工程形象進(jìn)度為準(zhǔn)？還是以兩者相結(jié)合為準(zhǔn)？建議以第一種方式約定或者以第三種方式約定； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項有： 利率的上浮比例、調(diào)整方式及利息的支付時間點； 政府不可撤消地支付 BT項目采購款的年限及支付時間點； 交工驗收通過的當(dāng)天或政府使用 BT工程，視為向政府完成了工程移交，并以此作為還款的起算點，絕對不能以竣工結(jié)算為支付的 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項有： 起算點，絕對不能以竣工結(jié)算為支付的起算點； 必須約定以交工驗收為支付的起算點，應(yīng)在 BT合同中明確約定 “ 竣工結(jié)算尚未辦理的，暫以 BT合同額計算政府分期還款額。注冊項目公司應(yīng)當(dāng)明確以下事項：公司名稱、類型、登記地、注冊地、手續(xù)辦理程序、資金來源、公司章程、經(jīng)營宗旨、經(jīng)營范圍、機(jī)構(gòu)設(shè)置及工作職責(zé)、稅務(wù)籌劃、項目貸款落實、總公司批復(fù)等。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 1前期工作，包括但不限于：本項目投資建設(shè)各項行政許可、征地、居民與單位的動遷及安置、舊房拆除、補(bǔ)償、建設(shè)土地手續(xù)辦理、建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)辦理、協(xié)助施工許可辦理、工程相應(yīng)的配套設(shè)施的建設(shè)以及工程施工所需的全部配套服務(wù)，包括供電、供水、排水、進(jìn)出通道等的安排。確定目標(biāo)市場后，通過高端對接，實現(xiàn)目標(biāo)市場介入。 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 一、收集目標(biāo)區(qū)域信息，確定合作地區(qū) 對合作地區(qū)的大型項目信息進(jìn)行分析，確定擬運(yùn)作的目標(biāo)項目，有目的地向當(dāng)?shù)卣畳伋鑫覀兊暮献鳁l件，進(jìn)行項目洽談。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 對項目資料進(jìn)行充分研究，做好投資及預(yù)算分析 重點是對投資項目的施工圖預(yù)算認(rèn)真進(jìn)行分析測算，確保 BT項目不被壓級壓價，保證利潤空間的存在。建議的組織架構(gòu)設(shè)置如下： 第二章 與地方政府簽署 BT合同 四、注冊成立項目公司 第二章 與地方政府簽署 BT合同 四、注冊成立項目公司 董事長 總經(jīng)理 執(zhí)行總經(jīng)理 合約 部 工程部 財務(wù)部 辦公室 BT項目公司人員編制不宜太多，建議控制在 10人以內(nèi)?？⒐そY(jié)算辦理完畢后，如竣工結(jié)算小于 BT合同額，在下次政府支付采購款 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項有： 時予以扣回，如竣工結(jié)算大于 BT合同額，政府應(yīng)于結(jié)算后 15日內(nèi)補(bǔ)足按竣工結(jié)算計算政府應(yīng)歸還的采購款，并在以后支付采購款時按竣工結(jié)算金額計算。 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 項目公司最高可申請的貸款額度？是否為 65%或更高？ 申請貸款所需申報的詳細(xì)資料？尤其是需要政府提供的資料？ 貸款銀行的審批程序？審批所需時間？ 第三章 與銀行簽署貸款合同
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