ppt中建某局bt項(xiàng)目操作模式匯報(bào)-wenkub
2023-03-10 14:21:30 本頁(yè)面
【正文】 效率，由我局指定專業(yè)人員全程共同參與項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)等工作，政府給予支持。通過(guò)項(xiàng)目分析與洽談，可與政府簽訂合作框架協(xié)議，框定具體 BT項(xiàng)目。 我局 BT項(xiàng)目操作的基本程序如下： 選定目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng) 收集信息篩選項(xiàng)目 與政府簽訂合作框架協(xié)議 項(xiàng)目洽談 與政府簽署合作協(xié)議 政府完善項(xiàng)目審批手續(xù) 我局成立項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司與政府簽署 BT合同 當(dāng)?shù)厣绦刑峁┱募s責(zé)任擔(dān)保 項(xiàng)目公司與貸款銀行簽署貸款協(xié)議 項(xiàng)目招標(biāo)確定總承包單位 xx 以標(biāo)價(jià)分離方式將項(xiàng)目分包給局屬相關(guān)單位 項(xiàng)目施工及過(guò)程管理 合理運(yùn)用銀行貸款保證施工需要及項(xiàng)目公司資本金回流 項(xiàng)目交工及結(jié)算 政府分期還本付息 與政府還款同期分批歸還銀行專項(xiàng)貸款 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 七局欲進(jìn)入某一地區(qū)進(jìn)行 BT項(xiàng)目運(yùn)作，必須先與當(dāng)?shù)卣_(dá)成合作意向，并簽署合作協(xié)議書。這此工作主要由局總部完成，具體分為以下幾個(gè)步驟： 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 針對(duì)我局?jǐn)M進(jìn)入的目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)，收集該地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和大型項(xiàng)目信息，進(jìn)行分析加工，研究確定是否進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)。 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 二、對(duì)合作地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目分析和洽談，簽訂合作框架協(xié)議 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書 通過(guò)框架協(xié)議和項(xiàng)目洽談，雙方達(dá)到一致意向，簽署合作協(xié)議書，確定合作項(xiàng)目的基本事項(xiàng)。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 一、雙方各自組建項(xiàng)目工作組 政府需完成的工作包括但不限于： 投資建設(shè)各項(xiàng)行政許可、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（工程項(xiàng)目建議書批復(fù)）； 確定設(shè)計(jì)單位； 確定監(jiān)理單位； 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 編制項(xiàng)目施工圖預(yù)算，經(jīng)雙方共同聘請(qǐng)的權(quán)威第三方專業(yè)評(píng)審，政府負(fù)責(zé)經(jīng)財(cái)政投資評(píng)審中心通過(guò)； 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行提供的政府履約連帶責(zé)任擔(dān)保； BT項(xiàng)目采購(gòu)款列入政府年度財(cái)政預(yù)算并經(jīng)人大批準(zhǔn)； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 政府授權(quán)書，授權(quán)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代表政府實(shí)施 BT項(xiàng)目法人及政府采購(gòu)人的職責(zé) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告； 建設(shè)用地許可證（國(guó)有土地使用證） 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 1建設(shè)工程施工許可證。根據(jù) “主張、評(píng)估、決策 ” 三分開的原則，分為以下幾個(gè)步驟： 1）局基礎(chǔ)設(shè)施事業(yè)部牽頭，總部相關(guān)部門、 BT項(xiàng)目工作組、局屬相關(guān)單位配合，完成可行性研究報(bào)告編制工作； 2）局成立專門評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) BT項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化論證評(píng)估； 3）可行性研究報(bào)告經(jīng)局董事會(huì)批準(zhǔn)后，上報(bào)中建股份； 4）溝通、協(xié)調(diào)中建股份批準(zhǔn) BT項(xiàng)目。 七局在某地區(qū)成立的項(xiàng)目公司，應(yīng)統(tǒng)一管理所在地所有 BT建設(shè)項(xiàng)目。因此，投資建設(shè)的招標(biāo)可以暫不辦理，雙方根據(jù)簽署的合作協(xié)議，直接簽訂 BT合同。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 不在《工程造價(jià)信息》的材料，由政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽證確認(rèn)，簽證要既簽量又簽價(jià)。 這些明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為 BT合同的條文或附件與 BT合同同時(shí)生效，或作為 BT合同生效的前提條件。銀行融資可分為以下幾個(gè)階段： 第三章 與銀行簽署貸款合同 針對(duì)不同的 BT項(xiàng)目，應(yīng)選擇不同的銀行做為融資對(duì)象。 （一） BT項(xiàng)目公司資料，包括但不限于： 審計(jì)報(bào)告； 公司章程； 企業(yè)法人章樣本； 企業(yè)法人代表簽字樣本； 第三章 與銀行簽署貸款合同 二、提供銀行貸款所需資料 （一） BT項(xiàng)目公司資料，包括但不限于： 企業(yè)法人代表、財(cái)務(wù)主管的身份證復(fù)印件及簡(jiǎn)歷； 連續(xù)一年的財(cái)務(wù)報(bào)表； 1資金使用計(jì)劃。 第三章 與銀行簽署貸款合同 三、銀行貸款批準(zhǔn)，簽署貸款合同和擔(dān)保合同 第四章 施工總承包招投標(biāo) 根據(jù) 《 招投標(biāo)法 》 規(guī)定，政府工程項(xiàng)目必須對(duì)外公開招標(biāo)。投標(biāo)條件的限定可根據(jù)項(xiàng)目情況確定。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 一、標(biāo)價(jià)分離確定內(nèi)部分包 根據(jù)目前路橋項(xiàng)目施工圖預(yù)算不下浮市場(chǎng)狀況，結(jié)合對(duì)八局 BT項(xiàng)目調(diào)研情況，我局目前運(yùn)作的 BT項(xiàng)目最保守的利潤(rùn)空間在 16%以上，極限利潤(rùn)空間在 30%左右。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 二、施工過(guò)程管理 局應(yīng)將預(yù)算管理的成功經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用推廣至 BT項(xiàng)目公司。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 二、施工過(guò)程管理 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 資金運(yùn)作是個(gè)看似簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來(lái)卻是制肘較多的活動(dòng)。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 BT合同額要合理放大 首先，與銀行協(xié)調(diào)投入資本金在銀行貸款到位之前項(xiàng)目公司必須能夠使用，這是銀行貸款協(xié)調(diào)中的一個(gè)核心問題。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 出資和施工總承包是同一單位 不再設(shè)置總承包和分包多級(jí)管理，由項(xiàng)目公司直接對(duì)分包單位進(jìn)行管理。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 二、資金運(yùn)作的過(guò)程 付款方式和程序 BT公司帳務(wù)處理：借預(yù)付賬款（全額）、貸銀行存款（全額）； 項(xiàng)目部帳務(wù)處理：借銀行存款（分包款）、其他應(yīng)付款局總部（扣除部分）、貸應(yīng)收賬款（全額）；借管理費(fèi)用（工程施工）（扣除部分）、貸其他應(yīng)付款局總部（扣除部分）； 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 二、資金運(yùn)作的過(guò)程 相關(guān)單位帳務(wù)處理 局總部帳務(wù)處理：借銀行存款（全額）、貸其他應(yīng)付款項(xiàng)目部（全額）；借其他應(yīng)付款項(xiàng)目部（分包款）、貸銀行存款（分包款）；借其他應(yīng)付款項(xiàng)目部（扣除部分）、貸管理費(fèi)用（扣除部分）。而這些問題的處理，只需要召開內(nèi)部會(huì)議即可解決，操作較為方便。雙方進(jìn)行正常帳務(wù)理處。根據(jù)現(xiàn)洽談項(xiàng)目條件測(cè)算，理想狀態(tài)下資本金投入所賺取的利息收益將占項(xiàng)目整體利潤(rùn)的 30%左右。宜采用分期投資的方式，并對(duì)項(xiàng)目開工時(shí)間及進(jìn)度進(jìn)行合理籌劃，爭(zhēng)取大項(xiàng)目先開工，小項(xiàng)目后開工。 第六章 項(xiàng)
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