【正文】 14:03:2614:03:2614:033/10/2023 2:03:26 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 14:03:2614:03:2614:03Friday, March 10, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 第七章 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算與政府采購(gòu) 二、工程竣工結(jié)算 為便于結(jié)算進(jìn)行，施工過(guò)程中的簽證必須是既簽量又簽價(jià)。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 二、資金運(yùn)作的過(guò)程 預(yù)付款回流 預(yù)付款實(shí)現(xiàn)大部分資本金回流后，可根據(jù)施工進(jìn)度適當(dāng)加大過(guò)程付款金額，逐步實(shí)現(xiàn)資金全部回流。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 做好銀行的協(xié)調(diào)與溝通工作 其次，協(xié)調(diào)銀行貸款審批越快越好，宜早不宜遲，且前期貸款投放量要適當(dāng)加大； 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 做好銀行的協(xié)調(diào)與溝通工作 第三，協(xié)調(diào)銀行是否可以在資本金不足額到位的情況下審批及發(fā)放貸款，如可行，將大幅節(jié)約我局初期投入資金； 第四，協(xié)調(diào)銀行實(shí)現(xiàn)局總部對(duì)項(xiàng)目公司的資金集中。 為了便于后期資金運(yùn)作和稅收籌劃，施工總承包的招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)至少做到三點(diǎn)： 第四章 施工總承包招投標(biāo) 一是施工總承包中標(biāo)單位必須是 xx，而不是 xx所屬公司，即各公司必須以局名義投標(biāo) BT項(xiàng)目并以局名義中標(biāo)； 二是以 BT建安合同價(jià)全額中標(biāo)給施工總承包單位； 三是必須有大額開(kāi)工預(yù)付款，最好在 25%以上。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 為了給資金運(yùn)作打下良好的基礎(chǔ)，可以合理放大 BT合同額，如將前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等列入 BT合同。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 配合政府完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù) 項(xiàng)目工作組需要配合政府完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，主要包括：建設(shè)用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。xx項(xiàng)目操作模式 xx 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們 大家好！ 根據(jù)安排，由我作 xx項(xiàng)目運(yùn)作模式的匯報(bào)，不當(dāng)之處請(qǐng)指正！ 總結(jié) BT項(xiàng)目操作模式的目的 為加強(qiáng) xx融資建造業(yè)務(wù)管理，規(guī)范融資建造行為，提高融資建造工作效率，實(shí)現(xiàn)收益最大化，根據(jù)我局 BT項(xiàng)目的實(shí)施及進(jìn)展情況，研究制定 BT項(xiàng)目操作模式。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 與貸款銀行前期溝通 BT項(xiàng)目運(yùn)作成功的關(guān)鍵是有充足的資金供應(yīng)，獲得銀行專項(xiàng)貸款是保證 BT項(xiàng)目資金供應(yīng)的關(guān)鍵。但 BT合同額也不宜一味放大， BT合同額的 65%絕對(duì)不能超過(guò)建安費(fèi)總額。 第四章 施工總承包招投標(biāo) 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過(guò)程管理 施工總承包合同簽定后，局應(yīng)組織內(nèi)部分包的標(biāo)價(jià)分離工作。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 做好銀行的協(xié)調(diào)與溝通工作 BT項(xiàng)目公司的出資方和施工總承包單位必須是同一單位，即 xx，并且施工總承包合同要有大額預(yù)付款。 為保證資金的有效回流，可適當(dāng)降低分包單位的付款比例，偏緊的資金可使施工單位更加加強(qiáng)成本控制，但付款比例也不宜過(guò)低，建議工程款支付比例在 70%至 80%之間。這樣，竣工結(jié)算只需將預(yù)算和簽證經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的疊加就可得到初步的竣工結(jié)算結(jié)果，扯皮因素少，從而達(dá)到快速結(jié)算的目標(biāo)。 :03:2614:03:26March 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :03:2614:03Mar2310Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 10, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :03:2614:03Mar2310Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 工程竣工結(jié)算采取預(yù)算加簽證的方式，由于預(yù)算已經(jīng)政府審核，因此竣工結(jié)算主要是對(duì)簽證的結(jié)算。雙方進(jìn)行正常帳務(wù)理處。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 BT合同額要合理放大 首先，與銀行協(xié)調(diào)投入資本金在銀行貸款到位之前項(xiàng)目公司必須能夠使用，這是銀行貸款協(xié)調(diào)中的一個(gè)核心問(wèn)題。投標(biāo)條件的限定可根據(jù)項(xiàng)目情況確定。 這些明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為 BT合同的條文或附件與 BT合同同時(shí)生效，或作為 BT合同生效的前提條件。根據(jù) “主張、評(píng)估、決策 ” 三分開(kāi)的原則，分為以下幾個(gè)步驟： 1）局基礎(chǔ)設(shè)施事業(yè)部牽頭，總部相關(guān)部門、 BT項(xiàng)目工作組、局屬相關(guān)單位配合，完成可行性研究報(bào)告編制工作； 2）局成立專門評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) BT項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化論證評(píng)估； 3）可行性研究報(bào)告經(jīng)局董事會(huì)批準(zhǔn)后，上報(bào)中建股份； 4）溝通、協(xié)調(diào)中建股份批準(zhǔn) BT項(xiàng)目。 我局 BT項(xiàng)目操作的基本程序如下： 選定目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng) 收集信息篩選項(xiàng)目 與政府簽訂合作框架協(xié)議 項(xiàng)目洽談 與政府簽署合作協(xié)議 政府完善項(xiàng)目審批手續(xù) 我局成立項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司與政府簽署 BT合同 當(dāng)?shù)厣绦刑峁┱募s責(zé)任擔(dān)保 項(xiàng)目公司與貸款銀行簽署貸款協(xié)議 項(xiàng)目招標(biāo)確定總承包單位 xx 以標(biāo)價(jià)分離方式將項(xiàng)目分包給局屬相關(guān)單位 項(xiàng)目施工及過(guò)程管理 合理運(yùn)用銀行貸款保證施工需要及項(xiàng)目公司資本金回流 項(xiàng)目交工及結(jié)算 政府分期還本付息 與政府還款同期分批歸還銀行專項(xiàng)貸款 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 七局欲進(jìn)入某一地區(qū)進(jìn)行 BT項(xiàng)目運(yùn)作，必須先與當(dāng)?shù)卣_(dá)成合作意向，并簽署合作協(xié)議書(shū)。因此，必須事先選擇目標(biāo)銀行，提前溝通，以保證項(xiàng)目貸款的成功。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 第三章 與銀行簽署貸款合同 BT合同簽訂后，銀行融資就成為頭等大事，融資成功與否是 BT項(xiàng)目能否成功運(yùn)作的關(guān)鍵。根據(jù)不同的項(xiàng)目測(cè)算的利潤(rùn)情況，合理確定內(nèi)部分包比例，將 BT項(xiàng)目施工分包給局屬相關(guān)單位，分包合同以工程局對(duì)項(xiàng)目部責(zé)任書(shū)（或內(nèi)部標(biāo)價(jià)分離合同）的名義簽訂。項(xiàng)目部名稱統(tǒng)一為“ xxXX工程項(xiàng)目部 ” ，子公司施工該