【正文】 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 銀行貸款批準(zhǔn)后，銀行對(duì)放款方面的要求？ 銀行對(duì)貸款資金的監(jiān)管方式？監(jiān)管程序？對(duì)我局可能造成的影響？ 如何協(xié)調(diào)貸款銀行實(shí)現(xiàn)我局資金集中管理？ 第三章 與銀行簽署貸款合同 一、與目標(biāo)銀行前期溝通 1銀行貸款利率的高低？利息的支付方式及時(shí)間要求？ 1銀行貸款還款方面的要求？提前還款的要求？ 這些與銀行溝通的工作，也是貸款談判的主要內(nèi)容。 第四章 施工總承包招投標(biāo) 施工總承包的招投標(biāo)工作，應(yīng)該完全按照相關(guān)法律規(guī)定完善手續(xù)。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過程管理 一、標(biāo)價(jià)分離確定內(nèi)部分包 施工總承包合同及分包合同簽定后， BT項(xiàng)目公司就要以業(yè)主的身份進(jìn)行施工過程管理，對(duì)上要對(duì)接政府授權(quán)的主管機(jī)構(gòu)，對(duì)下要對(duì)施工項(xiàng)目部進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度等方面的管理。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 創(chuàng)造較大的資金流入量是進(jìn)行資金運(yùn)作的前提，而合理放大 BT合同額，就可以有效增加銀行貸款總量，為資金運(yùn)作打下良好的基礎(chǔ)。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 項(xiàng)目部以總包單位名義進(jìn)行帳務(wù)處理 總包與分包合同的差額由項(xiàng)目部以上交管理費(fèi)的形式列入項(xiàng)目成本（或管理費(fèi)用），局總部?jī)H以收到局名義項(xiàng)目上交管理費(fèi)進(jìn)行簡(jiǎn)單帳務(wù)處理。且預(yù)付款金額較大，前期可實(shí)現(xiàn)資本金大部分回流。所以資本金的回流必須在盡可能合理的情況下謹(jǐn)慎操作，也不應(yīng)由項(xiàng)目公司一家來完成，而應(yīng)在局總部的指導(dǎo)和審批下進(jìn)行。因政府還款以工程竣工驗(yàn)收為起算點(diǎn)，因此，在保證工程質(zhì)量的情況下加快施工進(jìn)度，并在完工后盡快辦理竣工驗(yàn)收，是快速收回政府采購款的關(guān)鍵。 第七章 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算與政府采購 三、建設(shè)期政府采購 還款期政府采購包括歸還 BT項(xiàng)目投資和還款期利息。 , March 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 下午 2時(shí) 3分 26秒 下午 2時(shí) 3分 14:03: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 10日星期五 2時(shí) 3分 26秒 14:03:2610 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 3分 26秒 14:03: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 3分 26秒 14:03: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時(shí) 3分 :03March 10, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。若政府有意提前還款，我方應(yīng)積極配合，并與貸款銀行提前溝通歸還貸款事項(xiàng)。 第七章 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算與政府采購 三、建設(shè)期政府采購 一般程序?yàn)椋?BT項(xiàng)目公司根據(jù)銀行進(jìn)帳單（或施工進(jìn)度確認(rèn)單），提交付款申請(qǐng)，經(jīng)政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)和財(cái)政局審批后，在約定日期前支付至我方指定的銀行帳戶，每季度支付一次。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 三、資金運(yùn)作需注意的事項(xiàng) 資金運(yùn)作必須考慮所得稅籌劃的難度 因此，在實(shí)際操作過程中，對(duì)項(xiàng)目后期的付款一定要適當(dāng)控制，盡量不要超付，即使出現(xiàn)超付也不要太多。根據(jù)現(xiàn)洽談項(xiàng)目條件測(cè)算，理想狀態(tài)下資本金投入所賺取的利息收益將占項(xiàng)目整體利潤(rùn)的 30%左右。而這些問題的處理，只需要召開內(nèi)部會(huì)議即可解決，操作較為方便。 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 一、主要的前期準(zhǔn)備工作 出資和施工總承包是同一單位 不再設(shè)置總承包和分包多級(jí)管理，由項(xiàng)目公司直接對(duì)分包單位進(jìn)行管理。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過程管理 二、施工過程管理 第六章 項(xiàng)目公司資金運(yùn)作 資金運(yùn)作是個(gè)看似簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來卻是制肘較多的活動(dòng)。 第五章 標(biāo)價(jià)分離內(nèi)部分包與施工過程管理 一、標(biāo)價(jià)分離確定內(nèi)部分包 根據(jù)目前路橋項(xiàng)目施工圖預(yù)算不下浮市場(chǎng)狀況，結(jié)合對(duì)八局 BT項(xiàng)目調(diào)研情況，我局目前運(yùn)作的 BT項(xiàng)目最保守的利潤(rùn)空間在 16%以上，極限利潤(rùn)空間在 30%左右。 第三章 與銀行簽署貸款合同 三、銀行貸款批準(zhǔn)，簽署貸款合同和擔(dān)保合同 第四章 施工總承包招投標(biāo) 根據(jù) 《 招投標(biāo)法 》 規(guī)定，政府工程項(xiàng)目必須對(duì)外公開招標(biāo)。銀行融資可分為以下幾個(gè)階段： 第三章 與銀行簽署貸款合同 針對(duì)不同的 BT項(xiàng)目，應(yīng)選擇不同的銀行做為融資對(duì)象。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 五、項(xiàng)目公司與政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂 BT合同 雙方簽署 BT合同應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)有： 不在《工程造價(jià)信息》的材料，由政府授權(quán)機(jī)構(gòu)簽證確認(rèn)，簽證要既簽量又簽價(jià)。 七局在某地區(qū)成立的項(xiàng)目公司，應(yīng)統(tǒng)一管理所在地所有 BT建設(shè)項(xiàng)目。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 一、雙方各自組建項(xiàng)目工作組 政府需完成的工作包括但不限于： 投資建設(shè)各項(xiàng)行政許可、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（工程項(xiàng)目建議書批復(fù)）； 確定設(shè)計(jì)單位； 確定監(jiān)理單位； 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 編制項(xiàng)目施工圖預(yù)算，經(jīng)雙方共同聘請(qǐng)的權(quán)威第三方專業(yè)評(píng)審，政府負(fù)責(zé)經(jīng)財(cái)政投資評(píng)審中心通過； 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行提供的政府履約連帶責(zé)任擔(dān)保； BT項(xiàng)目采購款列入政府年度財(cái)政預(yù)算并經(jīng)人大批準(zhǔn)； 第二章 與地方政府簽署 BT合同 二、需政府完成的工作 政府授權(quán)書，授權(quán)專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代表政府實(shí)施 BT項(xiàng)目法人及政府采購人的職責(zé) 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告； 建設(shè)用地許可證（國(guó)有土地使用證） 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 1建設(shè)工程施工許可證。這此工作主要由局總部完成，具體分為以下幾個(gè)步驟： 第一章 與地方政府簽署合作協(xié)議 針對(duì)我局?jǐn)M進(jìn)入的目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)，收集該地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和大型項(xiàng)目信息，進(jìn)行分析加工，研究確定是否進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)。通過項(xiàng)目分析與洽談，可與政府簽訂合作框架協(xié)議，框定具體 BT項(xiàng)目。 第二章 與地方政府簽署 BT合同 三、需七局完成的工作 編制可行性研究報(bào)告并獲得中建股份批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目能否獲批和繼續(xù)實(shí)施的關(guān)鍵，對(duì)每個(gè)可行性研究報(bào)告，局必須成立專門工作組組織編寫。 關(guān)于 BT項(xiàng)目投資人的確定方式，目前國(guó)家沒有法律明確規(guī)定是否需要通過招