某商業(yè)項(xiàng)目操作方案-文庫(kù)吧
2024-12-25 15:08 本頁(yè)面
【正文】 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 電子業(yè) 莆田市電子市場(chǎng)，主要由莆田電子城、學(xué)園北路電腦專賣街及永樂(lè)電器、國(guó)美電器組成，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場(chǎng)普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意較好。由于消費(fèi)水平的不高及市場(chǎng)未成熟，電子產(chǎn)品及電器前景不樂(lè)觀。 數(shù)碼電子產(chǎn)品的市場(chǎng)尚待成熟。 通訊業(yè) 莆田市的通訊市場(chǎng)，主要集中在文獻(xiàn)東路的手機(jī)專賣店，及文獻(xiàn)步行街以及莆田汽車站周邊，主要銷售國(guó)內(nèi)外通訊產(chǎn)品，市場(chǎng)不規(guī)范，可以隨意講價(jià)，水貨較多，服務(wù)差，生意冷淡， 據(jù)了解莆田普遍消費(fèi)者希望有廠家專賣店，直接進(jìn)駐或大型代理品牌進(jìn)入經(jīng)營(yíng)，質(zhì)量有保證，服務(wù)也能改善。 消費(fèi)者普遍認(rèn)可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對(duì)此引進(jìn)品牌店市場(chǎng)潛力大。 通迅手機(jī)業(yè)的經(jīng)營(yíng)尚無(wú)強(qiáng)大品牌，行業(yè)需要規(guī)范。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 青少年用品市場(chǎng) 莆田市青少年用品市場(chǎng)少，劣質(zhì)產(chǎn)品較多，市場(chǎng)總體未得到重視，特別是學(xué)校周邊也短缺，對(duì)此引進(jìn)青少年用品市場(chǎng)，前景可觀。 現(xiàn)有的青少年用品市場(chǎng)尚不規(guī)范，有較大的發(fā)展空間。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 電影院 莆田市電影院主要有： ① 西湖電影院，占地 ，建筑面積 米，附屬占地 2750平方米，二層 1050座位，是一所集電影、歌舞演出、臺(tái)球等綜合性文化娛樂(lè)場(chǎng)所。 ② 人民劇院，面積 3394平方米，有 967座位。 ③ 新光電影院，位于文獻(xiàn)路，擁有 756座位。雖然隨著人民生活水平的提高，及電視的普及，以及文化娛樂(lè)的多元化，但作為電影院還是廣大市民不可缺少的， 莆田市特色電影院幾乎沒有，對(duì)此發(fā)展特色的電影院很有市場(chǎng)。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 綜合以上，莆田消費(fèi)市場(chǎng)潛力尚未開發(fā)，主要消費(fèi)形成通常以步行街為主，受天氣、氣候影響較大，市區(qū)缺少綜合型的大型“一站式”購(gòu)物商場(chǎng)，莆田現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分布單一， 青少年用品和娛樂(lè)市場(chǎng)有較大的市場(chǎng)空間、品牌主題賣場(chǎng)是發(fā)展的方向 、服裝與通信業(yè)的面臨一定的挑戰(zhàn)、 餐飲業(yè)有一定的發(fā)展?jié)摿Α? 三、城市未來(lái)規(guī)劃商業(yè)圈對(duì)本案的影響 大唐廣場(chǎng) 三信金鼎廣場(chǎng) 華東城市廣場(chǎng) 電子城 項(xiàng)目基地 國(guó) 貨 精 品 購(gòu) 物廣場(chǎng) 正榮 〃 時(shí)代廣場(chǎng) 舊體育場(chǎng)改造項(xiàng)目 （ 未來(lái) ） 莆田市區(qū)中心未來(lái)商業(yè)輻射中心區(qū)域 三、城市未來(lái)規(guī)劃商業(yè)圈對(duì)本案的影響 莆田未來(lái)的商業(yè)中心以華東城市廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)、正榮時(shí)代廣場(chǎng)、三信金鼎廣場(chǎng)及本案為基點(diǎn)，步行街、學(xué)圓路貫穿其中，連接市中心傳統(tǒng)商業(yè)，形成市區(qū)商業(yè)多元輻射中心。 從圖上商業(yè)項(xiàng)目的分布看，南部綜合型商業(yè)項(xiàng)目稀少，主要集中在市區(qū)中部，這將是本案開發(fā)的地段及輻射資源優(yōu)勢(shì)。 未來(lái)的商業(yè)中心將成為一個(gè)具有購(gòu)物、休閑、美食、觀光旅游、文化娛樂(lè)、居住等功能，將起到引領(lǐng)時(shí)代潮流，改變整個(gè)城市面貌的作用。 莆田現(xiàn)有商業(yè)輻射力低，但莆田市民可支配收入較高，且善于經(jīng)商，民間富余資本較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)；城市東西拓展，傳統(tǒng)商業(yè)向南北輻射，如何拉回自主城市消費(fèi)，將為項(xiàng)目提供良好的利基因素。 商業(yè)業(yè)種規(guī)劃建議 1F規(guī)劃建議 1F:大型超市 1F規(guī)劃大型超市，如
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