某商業(yè)項(xiàng)目策劃初步方案匯報(bào)-文庫吧
2024-12-25 15:25 本頁面
【正文】 專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)及底商216。周邊尚未形成有影響、成規(guī)模的商業(yè)街216。商業(yè)街環(huán)境至關(guān)重要，并需要有清晰的定位216。商業(yè)街以開放性、參與性、多元性方向發(fā)展216。社區(qū)商業(yè)及底商供需兩旺216。受到經(jīng)營業(yè)態(tài)的限制，周邊底商以服務(wù)業(yè)為主216。社區(qū)商業(yè)以便利、實(shí)用、服務(wù)多樣為特色216。趨向集中化、完善的服務(wù)功能、生鮮便利等特點(diǎn)216。周邊綜合、批發(fā)市場(chǎng)總規(guī)模超過 95萬平方米216。競爭加劇，新開發(fā)及規(guī)劃項(xiàng)目向商場(chǎng)環(huán)境升級(jí)，并兼顧零售市場(chǎng)，扎堆在木樨園一帶216。由單一、少門類向著綜合、多門類發(fā)展建議本項(xiàng)目可進(jìn)入的市場(chǎng)：252。中小型購物中心252。中型專業(yè)運(yùn)動(dòng)、家居店252。主題商業(yè)街252。社區(qū)商業(yè)百貨 /購物中心 /超市216。百貨由多種經(jīng)營轉(zhuǎn)向主體性經(jīng)營、主題經(jīng)營216。對(duì)超市、購物中心具有巨大需求216。體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為中高檔商業(yè)市場(chǎng)需求的動(dòng)力216。專業(yè)化商店受到歡迎10周邊主要零售商業(yè)情況項(xiàng)目周邊區(qū)域大中型零售商業(yè)規(guī)模情況：11周邊主要批發(fā)商業(yè)情況項(xiàng)目周邊區(qū)域批發(fā)商業(yè)規(guī)模情況：12馬家堡東路商業(yè)環(huán)境馬家堡東路區(qū)域主要零散商業(yè)分布情況如下：13周邊社區(qū)商業(yè)租金水平項(xiàng)目周邊區(qū)域社區(qū)商業(yè)典型商鋪?zhàn)饨鹚饺缦拢?4競爭市場(chǎng)分析 ：批發(fā)商業(yè)的過剩，封殺了本項(xiàng)目批發(fā)產(chǎn)業(yè)商業(yè)定位的空間和可能；商業(yè)街、底商的市場(chǎng)空間沒有重大競爭制約；針對(duì)大眾消費(fèi)的現(xiàn)代商業(yè)的競爭處在初級(jí)階段；周邊商業(yè)的競爭屬于從屬競爭 ……15目錄216。 第一部分 宏觀市場(chǎng)狀況216。 第二部分 競爭市場(chǎng)分析216。 第三部分 項(xiàng)目自身?xiàng)l件的支撐與局限252。 位于北京南城，區(qū)域內(nèi)整體消費(fèi)較其他市區(qū)為低252。 地塊處于多個(gè)大型專業(yè)批發(fā)商圈之間252。 區(qū)域環(huán)境與市場(chǎng)調(diào)查分析顯示本地區(qū)極具消費(fèi)潛力252。 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模稍顯分散，對(duì)定位既有支撐又有局限216。 第四部分 產(chǎn)品策劃的原則216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋16決定商業(yè)規(guī)模的參考因素：1）、市場(chǎng)可支撐開發(fā)規(guī)模2）、本地市場(chǎng)，競爭商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模 3）、經(jīng)濟(jì)增長因素對(duì)規(guī)模的影響力 4）、政府規(guī)劃條件 5）、交通條件對(duì)規(guī)模的制約 17l 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模共計(jì) 4萬多平方米，分別分布在 A01—1 萬多平方米、 A02—2 萬多平方米， A05—6 千多平方米；l 從市場(chǎng)供求關(guān)系看，本項(xiàng)目的規(guī)模屬于決策比較謹(jǐn)慎的規(guī)模，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不大；l 具體的可開發(fā)規(guī)模將在最終的咨詢策劃報(bào)告中進(jìn)行分析測(cè)算18本項(xiàng)目周邊 20萬消費(fèi)者消費(fèi)支撐的大眾消費(fèi)商業(yè)規(guī)模：1）、根據(jù)調(diào)查，周邊消費(fèi)者月平均購物、餐飲、娛樂消費(fèi)為 680元；2）、本項(xiàng)目周邊最大居住人口規(guī)模 20萬*月產(chǎn)生最大消費(fèi)額為： 13600萬元；3）、 2023年北京市商場(chǎng)平均每平方米的營業(yè)額為 1662元，南城商場(chǎng)的典范莊勝崇光為 631元，考慮市場(chǎng)動(dòng)態(tài)因素，南城商業(yè)每平方米營業(yè)額不超過 800元；*本項(xiàng)目周邊消費(fèi)者支撐商業(yè)規(guī)模： 1360萬 /800=17萬平方米本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模在偌大市場(chǎng)需求中具有爆發(fā)力 !19北京 大紅門、馬家堡 南城宏觀地段分析
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