某廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案-文庫吧
2025-02-08 04:59 本頁面
【正文】 先天決定著后天 血統(tǒng)影響日后的成長軌跡 當(dāng)然不僅僅意味著等價交換 意味著造就它的人必須用心呵護(hù) 從事實(shí)出發(fā)，尋找定位的立足點(diǎn) … … 等價交換： 位于寮步鎮(zhèn)新中央生活區(qū)香市路的海悅廣場因其優(yōu)越的地理位置使得其從出身時就向世人宣告其擁有高貴的血統(tǒng)。它作為總建筑面積近 30000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，內(nèi)部硬件配套設(shè)施齊全。占據(jù)寮步鎮(zhèn)最佳商業(yè)位置而使得其身價倍增。周邊未來消費(fèi)人群高達(dá) 30余萬人。但他沒有驕傲，您只須萬余元就可以輕松擁有它（下文詳細(xì)闡述）。 關(guān)于數(shù)據(jù)背后的思考 ： 品牌知名度與忠誠度 營運(yùn)管理 產(chǎn)品的魅力 一流的營銷經(jīng)驗(yàn) …… 城市發(fā)展提純 交通提純 環(huán)境提純 市政提純 瀏覽一下項(xiàng)目的財富 內(nèi)部 基因 外部 環(huán)境 城市發(fā)展提純 現(xiàn)代人對生活品質(zhì)要求越來越高，人們的消費(fèi)觀念也在改變，所以 “ 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) ”應(yīng)運(yùn)而生。 交通提純 成熟的社區(qū)、筆直的大道，來去暢通無阻。 環(huán)境提純 極大且穩(wěn)定的消費(fèi)群體必然提升項(xiàng)目價值。 小結(jié) ： 我們有理由相信，可以用海悅廣場在寮步建立一個寮步從來沒有的 —— 大型一站式消費(fèi)場所！ 完善市政配套必將出現(xiàn)在城市的中央， 城市的中央必將擁有完善的市政配套。 市政提純 市場定位 +消費(fèi)者心理定位 及具潛力的商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目定位： 有資本追求財富的一群 市場定位 消費(fèi)者定位 項(xiàng)目定位歸結(jié) 東莞 寮步 唯 一 一 站 式 的 大 型 購 物 廣 場 項(xiàng)目集成 項(xiàng)目集成 項(xiàng)目推廣 項(xiàng)目策劃 目標(biāo)客戶分類 商家確定 投資客確定 項(xiàng)目招商 項(xiàng)目規(guī)劃 第二部分 項(xiàng)目 SWOT分析 —— 趨利避害、尋求契機(jī) 項(xiàng)目 SWOT分析 （ S） 交通優(yōu)勢 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢 地理位置優(yōu)勢 （ W） 周邊人氣不旺 前期招商失敗 當(dāng)前周邊商業(yè)氣氛較淡 競爭對手的存在 （ O） 周邊高檔樓盤的開發(fā)銷售必然帶動周邊的人氣攀升 ， 拉動高消費(fèi) 。 （ T） 市場供應(yīng)量膨脹 ， 商業(yè)項(xiàng)目局部有泡沫 優(yōu)劣勢分析總結(jié)： 優(yōu)勢利用： 交通優(yōu)勢方面的訴求可以擴(kuò)展本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，達(dá)到最大限度地深挖項(xiàng)目優(yōu)勢。 項(xiàng)目規(guī)模方面可以訴求為 “ 寮步鎮(zhèn)至大型 、 購物環(huán)境最舒適的廣場 ” 。 地理位置發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)訴求可以樹立較有實(shí)力客戶的信心 。 劣勢應(yīng)對： 周邊人氣不旺及當(dāng)前周邊商業(yè)氣氛較淡的應(yīng)對 —— 爭取主力商家進(jìn)駐，樹立小商家信心。 前期招商失敗的應(yīng)對 —— 招商部周圍多做彩旗、氣球等烘托火爆氣氛的宣傳品。變更原有的招商策略，將品牌商家與投資客并重招商。 競爭對手存在的應(yīng)對 —— 變更招商策略，不與競爭對手發(fā)生正面沖突，避免惡性競爭。 機(jī)會利用： 強(qiáng)烈訴求周邊高檔住宅樓盤必將帶動未來的人氣及消費(fèi)力 ， 爭取住宅部分早日交樓 、 提高入住率以增加人氣 。 威脅規(guī)避： 以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件引進(jìn)有號召力的主力商家 ， 奠定寮步商業(yè)第一城的地位 ， 帶動小商家進(jìn)場經(jīng)
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