【正文】 二、三層（次主力店部分）及 A1二層南北單層鋪；特點(diǎn)：主力店經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)定回報(bào)，周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)低；銷售模式：返租銷售；范圍： A2四層和 A1東的二三聯(lián)體鋪特點(diǎn)：復(fù)式商鋪，主力店經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)定回報(bào)，周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)低；銷售模式：A2四層 —— 返租銷售；A1二層 —— 直接銷售或帶租約發(fā)售或返租銷售范圍： A2負(fù)一層特點(diǎn)：鋪位較小，品牌競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)靈活，便于出租，風(fēng)險(xiǎn)低；銷售模式：返租銷售； 究竟返多少 ?怎么返呢 ?租售矛盾解決之道統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)商家 業(yè)主管理公司二層租金收入測(cè)算　方案　月租金實(shí)際收入 返租要求年租金 實(shí)際支撐 售價(jià) 實(shí)際回報(bào) 率 租金總額 售價(jià) 8%年回報(bào) 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補(bǔ)貼 第 46年樓層年補(bǔ) 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,496,160 ￥ 6,375,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,083,948 ￥ 5,963,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,671,736 ￥ 5,551,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,259,524 ￥ 5,138,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,847,312 ￥ 4,726,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,435,100 ￥ 4,314,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,022,888 ￥ 3,902,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,610,676 ￥ 3,490,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,198,464 ￥ 3,077,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,786,252 ￥ 2,665,11 90 1080 13500 % ￥ 7,419,816 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,374,040 ￥ 2,253,12 95 1140 14250 % ￥ 7,832,028 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 961,828 ￥ 1,841,13 100 1200 15000 % ￥ 8,244,240 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 549,616 ￥ 1,429,14 105 1260 15750 % ￥ 8,656,452 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 137,404 ￥ 1,016,15 110 1320 16500 % ￥ 9,068,664 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 274,808 ￥ 604,16 115 1380 17250 % ￥ 9,480,876 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 687,020 ￥ 192,17 120 1440 18000 % ￥ 9,893,088 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,099,232 ￥ 219,18 125 1500 18750 % ￥ 10,305,300 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 1,511,444 ￥ 632,　方案　月租金收入 返租補(bǔ)貼金額收益評(píng)估面積 售價(jià) 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益　 　 平方米 元 /m2 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 　1 40 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行2 45 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行3 50 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行4 55 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行5 60 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行6 65 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行7 70 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行8 75 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行9 80 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行10 85 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行11 90 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行12 95 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行13 100 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行14 105 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行15 110 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行16 115 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行17 120 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行18 125 16000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行二層返租回報(bào)測(cè)算三層租金收入測(cè)算　方案　月租金實(shí)際收入 返租要求年租金 實(shí)際支撐售價(jià) 實(shí)際回報(bào) 率 租金總額 售價(jià) 8%年回報(bào) 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補(bǔ)貼 第 46年樓層年補(bǔ) 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 4,396,928 ￥ 5,166,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,984,716 ￥ 4,754,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,572,504 ￥ 4,341,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 3,160,292 ￥ 3,929,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,748,080 ￥ 3,517,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,335,868 ￥ 3,105,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,923,656 ￥ 2,693,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,511,444 ￥ 2,280,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,099,232 ￥ 1,868,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 687,020 ￥ 1,456,11 90 1080 13500 % ￥ 7,419,816 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 274,808 ￥ 1,044,12 95 1140 14250 % ￥ 7,832,028 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 137,404 ￥ 632,13 100 1200 15000 % ￥ 8,244,240 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 549,616 ￥ 219,14 105 1260 15750 % ￥ 8,656,452 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 961,828 ￥ 192,15 110 1320 16500 % ￥ 9,068,664 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,374,040 ￥ 604,16 115 1380 17250 % ￥ 9,480,876 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 1,786,252 ￥ 1,016,17 120 1440 18000 % ￥ 9,893,088 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,198,464 ￥ 1,429,18 125 1500 18750 % ￥ 10,305,300 14000 1120 ￥ 7,694,624 ￥ 2,610,676 ￥ 1,841,三層返租回報(bào)測(cè)算方案月租金收入 返租補(bǔ)貼金額 收益評(píng)估面積 售價(jià) 總金額 租金收益 第 4年 第 5年 第 6年 六年后收益 　平方米 元 /m2 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 　1 40 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行2 45 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 9, 不可行3 50 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 不可行4 55 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行5 60 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行6 65 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 10, 可行7 70 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行8 75 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行9 80 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行10 85 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 11, 可行11 90 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行12 95 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行13 100 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行14 105 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行15 110 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 12, 可行16 115 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行17 120 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行18 125 14000 ￥ ￥ ￥ ￥ 13, 可行四層租金收入測(cè)算　 　 實(shí)際收入 返租要求方案 月租 金 年租金 實(shí)際支撐 售價(jià) 實(shí)際回報(bào) 率 租金總額 售價(jià) 8%年回報(bào) 目標(biāo)租金 總年返租額 樓層年補(bǔ)貼 第 46年樓層年補(bǔ) 貼1 40 480 6000 % ￥ 3,297,696 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,496,160 ￥ 6,375,2 45 540 6750 % ￥ 3,709,908 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 5,083,948 ￥ 5,963,3 50 600 7500 % ￥ 4,122,120 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,671,736 ￥ 5,551,4 55 660 8250 % ￥ 4,534,332 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 4,259,524 ￥ 5,138,5 60 720 9000 % ￥ 4,946,544 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,847,312 ￥ 4,726,6 65 780 9750 % ￥ 5,358,756 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,435,100 ￥ 4,314,7 70 840 10500 % ￥ 5,770,968 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 3,022,888 ￥ 3,902,8 75 900 11250 % ￥ 6,183,180 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,610,676 ￥ 3,490,9 80 960 12023 % ￥ 6,595,392 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥ 2,198,464 ￥ 3,077,10 85 1020 12750 % ￥ 7,007,604 16000 1280 ￥ 8,793,856 ￥