【正文】 略對樓盤品質(zhì)的提升等。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 商品住宅價格水平調(diào)查 太高，很難接受很高，勉強能接受不太高，基本能接受偏低，可以接受很低，完全能接受本地住宅價格水平調(diào)查16%38%39%1%6% 近幾年永州房價漲勢較快，但總體房價基本能接受。不太高基本能接受比例占 39%，很高勉強能接受占 38%，太高很難接受占 16%，很高勉強能接受占 38%，不太高基本能接受占39%，偏低可以接受占 6%，很低完全能接受占1%。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 家庭收入調(diào)查 1 0 萬以內(nèi) 1020萬 2030萬3050萬 5 0 萬以上永州家庭年收入調(diào)查81%9%7% 2% 1% 永州的收入水平在湖南省內(nèi)還處于偏低水平，主要是因為永州的經(jīng)濟水平較為落后，對招商引資力度不夠，投資環(huán)境較差，就業(yè)率較低等原因。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房需求調(diào)查 首次置業(yè) 改善性需求投資性需求 其他需求購房需求調(diào)查33%37%18%12% 改善性需求略高于首次置業(yè)，說明永州購房市場正處于一次置業(yè)向二次置業(yè)的過渡階段，對樓盤的品質(zhì)需求會越來越高。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 對住宅需求的調(diào)查 5 0 ㎡以內(nèi)5090㎡90120㎡120150㎡1 5 0 ㎡以上對住宅面積需求調(diào)查36%5%5%34%20 永州銷售市場目前暢銷戶型多集中在 100㎡ 144㎡以內(nèi)， 80%以上樓盤的主力戶型都集中在兩房兩廳和三房兩廳，從市場樓盤銷售情況看，中心區(qū)域樓盤 50㎡以內(nèi)的小戶型也較為暢銷，說明永州購房群對投資意識逐漸提高。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 瀟湘國際廣場 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、公安局、湘發(fā)建材城、超市、醫(yī)院等 冷、芝聯(lián)城的前沿門戶 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 容積率： 建 面： 16萬平方米 綠化率： 15%左右 價 格 均價 2500元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 96折；按揭 99折 建筑形式 6棟 33層高層 銷售狀況 一期銷售 90%，二期土地轉(zhuǎn)給中醫(yī)院，現(xiàn)已預(yù)定 90%以上。 公 司 開發(fā)商：永州市名居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷、芝聯(lián)城前沿門戶，具有 較大發(fā)展前景； 規(guī)模較大，有市場影響力； 政府支持項目，有一定背景。 優(yōu)勢 劣勢 戶型設(shè)計較差； 居住區(qū)域不夠成熟； 綠化較少，沒有特色； 容積率較高。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 永和家園 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 市公安局正對面 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 41畝 容積率： 建 面： 13萬方 綠化率： 38% 價 格 均 價： 2300元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 共 10棟 16層板式小高層 銷售狀況 第三期 5/8/9/10號棟，在售 8號棟，已售 90%，所剩樓層在 14層以上。 公 司 開發(fā)商：永州市人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū)域優(yōu)勢明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時也是政府重點發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 周邊生活配套相對完善，醫(yī)院、銀行、超市、學(xué)校近在遲尺； 永州大道拉通后，交通會更為便利。 優(yōu)勢 劣勢 施工進度較慢，目前第三期尚未動工； 項目東側(cè)為農(nóng)田，位置目前比較偏，居住環(huán)境一般； 項目定位不高，同時周邊在建項目較多，市場競爭較大 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 翰林山莊 2期 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 建 面： 總戶數(shù)： 368戶 綠化率： 40% 價 格 起 價： 2048元 /平米 均 價： 2600元 /平米 層 差： 30元 /平米 平面差價： 2040元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 風(fēng)格：現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 在售兩棟高層電梯房（ 19層 +33層） 銷售狀況 一期已售罄，二期銷售點 80%左右 公 司 開發(fā)商：永州人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 項目周邊在建項目和建成項目較為集中，生活配套相對完善，居住氛圍相對濃厚； 緊鄰瀟湘公園，居住環(huán)境較好； 區(qū)域優(yōu)勢明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時也是政府重點發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? 優(yōu)勢 劣勢 項目周邊在建項目較多，市場競爭較為激烈； 價位較高，同時所剩戶型、樓層選擇性都較?。? 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【印象巴厘】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： ㎡ 容積率： 總建面： 13萬㎡ 綠化率： % 價 格 三期均價： 25002600元 /平米 優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠 9000元 /套；按揭貸款優(yōu)惠 7000元 /套 建筑形式 風(fēng)格 :巴厘島園林風(fēng)情 共 13棟電梯房（ 11棟 12層小高， 2棟 16層小高層） 銷售狀況 一二期已售罄，第三期已售 80% 公 司 開發(fā)商：永州海通置業(yè)有限公司 代理商：廈門點創(chuàng)代理機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 周邊生活配套齊全； 定位獨特，規(guī)模較大； 周邊環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境較好。 優(yōu)勢 劣勢 目前居住氛圍不濃厚，人群不集中； 周邊在建項目較多，市場競爭激烈； 現(xiàn)三期已售 80%左右，樓層可選性較小。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【曼谷風(fēng)景】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 容積率： 總建面： ㎡ 綠化率： 17% 價 格 均 價： 2400元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 1棟 33層電梯房 風(fēng)格 :建筑外立面為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，大廳為東南亞風(fēng)格。 銷售狀況 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，銷售率達(dá)到 70%以上 公 司 開發(fā)商：永州市新億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：廈門點創(chuàng)代理機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 屬區(qū)域是政府重點發(fā)展區(qū)域，有發(fā)展前景； 項目周邊在建和已建項目較多，居住氛圍濃厚所。 優(yōu)勢 劣勢 該地段目前居住條件尚不夠成熟； 小區(qū)綠化率較低，居住環(huán)境一般； 樓盤規(guī)模較小，周邊大盤項目較多，競爭力較強； 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，選擇性較小。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【皇家帝王廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、瀟湘公園、小區(qū)商業(yè)、體育中心、二醫(yī)院 交通： 8路、 18路、 14路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 瀟湘公園東北側(cè)、緊鄰體育中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地 :7萬㎡， 綠化率： 35% 總建面 :43萬㎡ 容積率： 價 格 起價： 2710元 均價 3100元 /平米 優(yōu)惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 13棟高層 銷售狀況 1期、 2期已售 90%以上，目前剩余樓層為 33層。 公 司 開發(fā)商：湖南煌佳房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商：福建九皓代理機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 廣告宣傳面較廣，銷售比較成功； 開發(fā)商實力雄厚，樓盤建設(shè)速度較快； 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 此項目規(guī)模最大，項目定位高，市場影響力較大； 該區(qū)域是成市發(fā)展的主要方向，有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 優(yōu)勢 劣勢 離造紙廠較近，空氣質(zhì)量較差。 容積率較高，樓間距較小，園林景觀一般； 開發(fā)周期長，在宏觀政策下，存在一定的市場風(fēng)險； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華源府第】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 12萬方 容積率： 總占地： 綠化率： % 價 格 均 價： 2500元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 7棟 18層電梯小高層 銷售狀況 一期銷售 95%以上，二期 F棟已售 90%以上，預(yù)推 C號棟 公 司 開發(fā)商：永州市恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南聯(lián)策地產(chǎn)（湖南） 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 低分?jǐn)偂⒌腿莘e、高綠化； 純板式結(jié)構(gòu)、戶型南北通透方正； 地處于河?xùn)|新區(qū)，生活配套和交通便利。 優(yōu)勢 劣勢 后期戶型單一，選擇性較?。? 綠化動工緩慢，沒有成熟社區(qū)的氛圍； 前期因延期交房對項目造成一定負(fù)面影響。 區(qū) 域 樓