【正文】 心區(qū)域樓盤 50㎡以內(nèi)的小戶型也較為暢銷，說明永州購房群對投資意識逐漸提高。 公 司 開發(fā)商：永州市名居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 冷、芝聯(lián)城前沿門戶，具有 較大發(fā)展前景； 規(guī)模較大，有市場影響力； 政府支持項目，有一定背景。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 永和家園 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 市公安局正對面 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 41畝 容積率： 建 面： 13萬方 綠化率： 38% 價 格 均 價： 2300元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 共 10棟 16層板式小高層 銷售狀況 第三期 5/8/9/10號棟，在售 8號棟，已售 90%，所剩樓層在 14層以上。 優(yōu)勢 劣勢 施工進度較慢，目前第三期尚未動工； 項目東側(cè)為農(nóng)田，位置目前比較偏，居住環(huán)境一般； 項目定位不高，同時周邊在建項目較多，市場競爭較大 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 翰林山莊 2期 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 建 面： 總戶數(shù)： 368戶 綠化率： 40% 價 格 起 價： 2048元 /平米 均 價： 2600元 /平米 層 差： 30元 /平米 平面差價： 2040元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 風格：現(xiàn)代簡約建筑風格 在售兩棟高層電梯房（ 19層 +33層） 銷售狀況 一期已售罄，二期銷售點 80%左右 公 司 開發(fā)商：永州人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 項目周邊在建項目和建成項目較為集中，生活配套相對完善，居住氛圍相對濃厚； 緊鄰瀟湘公園，居住環(huán)境較好； 區(qū)域優(yōu)勢明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時也是政府重點發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Α? 優(yōu)勢 劣勢 目前居住氛圍不濃厚，人群不集中； 周邊在建項目較多，市場競爭激烈； 現(xiàn)三期已售 80%左右，樓層可選性較小。 銷售狀況 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，銷售率達到 70%以上 公 司 開發(fā)商：永州市新億佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：廈門點創(chuàng)代理機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 屬區(qū)域是政府重點發(fā)展區(qū)域，有發(fā)展前景； 項目周邊在建和已建項目較多，居住氛圍濃厚所。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【皇家帝王廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、瀟湘公園、小區(qū)商業(yè)、體育中心、二醫(yī)院 交通： 8路、 18路、 14路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 瀟湘公園東北側(cè)、緊鄰體育中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地 :7萬㎡， 綠化率： 35% 總建面 :43萬㎡ 容積率： 價 格 起價： 2710元 均價 3100元 /平米 優(yōu)惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 13棟高層 銷售狀況 1期、 2期已售 90%以上，目前剩余樓層為 33層。 容積率較高，樓間距較小，園林景觀一般； 開發(fā)周期長，在宏觀政策下，存在一定的市場風險； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華源府第】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 12萬方 容積率： 總占地： 綠化率： % 價 格 均 價： 2500元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 7棟 18層電梯小高層 銷售狀況 一期銷售 95%以上，二期 F棟已售 90%以上，預推 C號棟 公 司 開發(fā)商：永州市恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南聯(lián)策地產(chǎn)（湖南） 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 低分攤、低容積、高綠化； 純板式結(jié)構(gòu)、戶型南北通透方正； 地處于河東新區(qū)，生活配套和交通便利。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 育才路板塊是永州市住宅項目較為集中區(qū)域，同時也是城市發(fā)展重點區(qū)域，隨著永州大道即將拉通，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城會對板塊住房價格起到助推作用。 有部分項目開發(fā)、銷售已接近尾聲。 板塊總結(jié)： 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【世紀濱江】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、保險公司等 交通： 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 緊鄰濱江公園 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 容積率： 總建面： 13萬方 綠化率： 36% 價 格 起價： 1900元 /㎡ 立體差價： 30元 /㎡ 均價： 2800元 /㎡ 平面差價： 20元 /㎡ 優(yōu)惠政策：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 5棟 33層高層 銷售狀況 一期已售罄，二期目前所剩房源不多，估計在 20%左右。 優(yōu)勢 劣勢 價位較高，戶型設計較差； 開發(fā)周期較長，存在市場風險。 綠化率： % 容積率： 價 格 均價預計 2500元 /平方米以上 建筑形式 2棟 32層高層 銷售狀況 已售 400張 VIP卡，預計 5月份開盤 公 司 開發(fā)商：永州香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 交通便捷、配套齊全、宜住宜商。 臨近湘江空氣質(zhì)量好，近水得財、上風上水。 優(yōu)勢 劣勢 本項目戶型設計不盡人意且沒有特色。 項目主力面積過大，不是市場銷售的主流面積。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【南華 臨近江邊，稀缺地段，生活配套齊全。 優(yōu)勢 劣勢 工期較長，二期工程進度緩慢。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【源泰 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【濱江電力花園 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：自建商業(yè)、幼兒園等 交通： 14路 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距沿江風光帶 50米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 建面： 27萬方 綠化率： 43% 價 格 均價 2700元 /平米左右 建筑形式 三期為 2棟 33層電梯房 銷售狀況 一、二已售罄交房，三期已售 90%，目前剩余樓層為 24層以上，所剩房源不多。 優(yōu)勢 劣勢 開發(fā)周期較長，在宏觀政策下，有市場風險； 該項目周邊居住環(huán)境較為落后，居住條件較差； 生活配套不夠完善。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【中聯(lián)國際廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：醫(yī)院、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、郵政等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 瀟湘步行街斜對面，是河西區(qū)的商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 2萬平米 容積率： 總建面：約 9萬平米 綠化率： 20% 價 格 住宅均價： 3000元 /㎡ 一樓商業(yè) 28000元 /㎡ 二樓商業(yè)： 6000— 10000元 /㎡ 建筑形式 15層為商業(yè) 1棟 25層高層 2棟 28層高層 銷售狀況 一樓商業(yè)銷售 50%左右，住宅未開盤，但有 1棟 28層為回遷。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)體量較大，共五層商業(yè)，市場需求量有限； 臨近鐵路，發(fā)展空間有限，居住環(huán)境欠佳； 以商業(yè)為主，綠化部分較少。城市廣場 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、超市、銀行、購物廣場等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 金水灣百貨正對面，是傳統(tǒng)商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4200平方米 容積率： 總建面： 12萬平方米 綠化率： 15%左右 價 格 住宅均價 3200元 /㎡ ， 門面拍賣最高價 8萬多一平米 建筑形式 2棟 31層高層 約 880戶 1~6層為商業(yè)， 7~12層為連鎖酒店 13~31層為商務公寓及住宅， 銷售狀況 住宅 1331層已售 70%左右，一樓臨街商業(yè)已拍賣 10間左右 公 司 開發(fā)商：湖南永州泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧仙舟項目管理顧問有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位于商業(yè)核心地段，商業(yè)氛圍濃厚，有投資潛力；周邊生活配套齊全交通便利； 河西區(qū)的商業(yè)中心，屬稀缺地段。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【錦華 優(yōu)勢 劣勢 項目規(guī)模小，容積率高，綠化少； 項目離造紙廠近，空氣質(zhì)量差； 地塊緊湊， 6層以下采光較差； 同區(qū)域樓盤規(guī)模都較大，市場競爭壓力大。西城香山】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 800米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 67畝 總戶數(shù) 888戶 綠化率：綠化率 40% 總建面： 15萬方 容積率： 3． 36