策劃案例_北海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研xxxx(1)-文庫吧
2026-01-15 13:54 本頁面
【正文】 高新產(chǎn)業(yè)、臨港工業(yè)為主的港口城市。 發(fā)展定位： 努力建設(shè)國(guó)際北海、海洋北海、休閑北海、宜居北海，成為國(guó)際城市網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)、面向東盟的合作開放示范區(qū)、服務(wù)三南（西南、華南和中南）的經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮區(qū)和國(guó)際海韻灣區(qū)。 發(fā)展目標(biāo)： 保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)，立足于自身資源環(huán)境容量，建立滿足城市發(fā)展要求、實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展需要的調(diào)控目標(biāo)和管理模式，推動(dòng)社會(huì)和諧健康發(fā)展。在規(guī)劃期限內(nèi)將北海市建設(shè)成為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，進(jìn)入特大城市行列。 空間發(fā)展模式： 依托濱海形成北部灣濱海發(fā)展帶、鐵山港灣、廉州灣的“一帶兩灣”城市發(fā)展新格局。 以海景大道為依托，在沿線地帶建設(shè)幾個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成多節(jié)點(diǎn)的濱海經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶；以鐵山港灣為依托，發(fā)展大港口、大工業(yè)、大物流，打造成為連結(jié)兩廣沿海的區(qū)域性臨海工業(yè)基地、物流商貿(mào)中心和區(qū)域合作平臺(tái)；以廉州灣為依托，打造以高科技產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和美麗宜人的“北部灣國(guó)際新城”。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 構(gòu)建“一城兩區(qū)八組團(tuán)” 的城市空間結(jié)構(gòu)骨架。 “一城”指中心城。即本次規(guī)劃的中心城建設(shè)用地范圍，包括兩區(qū)。 “兩區(qū)”指主城區(qū)和鐵山港區(qū)。改造北鐵公路使其成為聯(lián)結(jié)兩區(qū)的快速干道；兩區(qū)之間及周邊設(shè)置以生態(tài)保護(hù)帶為主，充分體現(xiàn)“海、城、港”的城市空間特色。 “八組團(tuán)”指主城區(qū)內(nèi)的舊城區(qū)組團(tuán)、海灣新城組團(tuán)、鐵路南組團(tuán)、大冠沙新區(qū)組團(tuán)、竹林組團(tuán)以及鐵山港區(qū)的鐵山港東組團(tuán)、鐵山港西組團(tuán)、港口物流組團(tuán)。 在中心城用地規(guī)模方面 規(guī)劃近期（ 2023年），中心城建設(shè)用地為 （其中，主城區(qū)的建設(shè)用地為 ，鐵山港區(qū)不含填海及鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)用地為），人均建設(shè)用地為 。城市總建設(shè)用地規(guī)模為（含填海用地和規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地，其中，填海用地規(guī)模為 ，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地為 ）。 規(guī)劃遠(yuǎn)期（ 2025年），中心城建設(shè)用為 （其中，主城區(qū)的建設(shè)用地為 ，鐵山港區(qū)不含填海及鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)用地為 平方公里），人均建設(shè)用地為 。城市總建設(shè)用地規(guī)模為 方公里（含填海用地和規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地，其中，填海用地規(guī)模為 平方公里，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)鎮(zhèn)區(qū)用地為 ）。 人口 經(jīng)濟(jì) 近期至 2023年，市城總?cè)丝?210萬人，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 750億元；遠(yuǎn)期至2025年，市城總?cè)丝?315萬人，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 3000億元。 三、 20232023年北海 房地產(chǎn) 行業(yè)發(fā)展前景分析 受國(guó)際 金融 危機(jī)的影響，北海樓市曾一度低迷。 2023年 9月份，北海市 90平方米及以下新建住房 環(huán)比 價(jià)格首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，降幅為 %。 2023年 11月份和12月份，北海整體房屋 銷售 價(jià)格、新建住房?jī)r(jià)格和 90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比均有小幅下降。但到了 2023年 2月份，北海房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)，尤其是 90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格比 1月份上漲了 %，漲幅排在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 70個(gè)大中 城市 第一位。 7月份以來，北海的房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。位于北海大道東段的一個(gè)樓盤，步梯房原起步價(jià) 2650元 /平方米，不到一個(gè)月時(shí)間，漲到了 3000元 /平方米，如今又漲到了 3500元 /平方米。此外，市區(qū)不少多層、高層 電梯 公寓 樓盤亦隨勢(shì)而漲，起步價(jià)高達(dá)了 3600元 /平方米。北海市房 地產(chǎn) 出現(xiàn)銷售旺盛勢(shì)頭，與外地人在商品住房市場(chǎng)所占份額進(jìn)一步擴(kuò)大有關(guān)。北海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年第三季度，北海外地人購(gòu)買新建商品住房面積 ，占個(gè)人購(gòu)買新建商品住房面積的 %，比上一季度提高了近四個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)買二手商品住房面積 萬平方米，占個(gè)人購(gòu)買二手商品住房面積的 %，比上一季度增加了近一成。外省購(gòu)房者主要來自黑龍江、吉林、河南、廣東、浙江、山東、內(nèi)蒙古、福建等地。這些人士有的購(gòu)買二三套房，多數(shù)用于投資。之所以有大量外地人在北海購(gòu)房，一是北海具有得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)及良好的生態(tài)環(huán)境，與國(guó)內(nèi)許多城市相比適宜居?。欢窍鄬?duì)沿海開放城市而言，北海的房?jī)r(jià)基數(shù)較低；三是廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)提速發(fā)展，北海的發(fā)展空間廣闊，回報(bào)率將會(huì)增大。 在北海城市發(fā)展歷程上，房地產(chǎn)業(yè)的興衰，對(duì)北海的影響至關(guān)重要。正是房地產(chǎn)業(yè)的井噴式發(fā)展，造就了上世紀(jì)九十年代初北海的大發(fā)展，也正是房地產(chǎn)業(yè)的過度發(fā)展，讓北海在上世紀(jì)九十年代末蒙上了中國(guó)現(xiàn)代“泡沫經(jīng)濟(jì)的博物飽”的陰影。同時(shí)，正是房地產(chǎn)業(yè)的理性回升，讓北海的城市建設(shè)日新月異。如今，這座美麗的城市，到處都可以看得到正在動(dòng)工興建的新樓盤。北海，這顆北部灣畔的明珠，正以她絢麗的光芒吸引著一批又一批的外來人士到此置業(yè)安居。數(shù)字 表 明， 2023年到2023年，北海的房地產(chǎn)像一匹重新獲得能量的駿馬，快速向前發(fā)展。 2023年，廣西北海市房地產(chǎn)完成投資額近 40億元，占全市固定資產(chǎn)投資總額的 %，比上年增長(zhǎng) %，其中私營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮主力軍作用。 2023年，國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入歷史性發(fā)展的新階段，北海市房地產(chǎn)將因此而獲得長(zhǎng)達(dá) 10到 15年的戰(zhàn)略性快速發(fā)展周期，迎來了千載難逢的發(fā)展新機(jī)遇。同時(shí)，北海市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然環(huán)境，近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng) 10余年的土地盤整、消化空置商品房和停緩建工程處置工作，有效地解決了歷史遺留問題，“泡沫經(jīng)濟(jì)”痕跡基本消除，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。根據(jù)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，到 2023年北海城市建成區(qū)人口發(fā)展到 100120萬人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在 140平方公里以內(nèi)。目前北海市城市中心區(qū)人口約 40萬人，建成區(qū)面積約 40平方公里，人均住房建筑面積約 30平方米，要實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)，每年年均增加人口 57萬人，建設(shè)用地年均開發(fā)面積 ?？梢灶A(yù)見，在不久的將來，北海的房地產(chǎn)將迎來又一個(gè)發(fā)展新高潮。 第三部分 20232023年北海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 一、北海市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施 2023
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