房地產(chǎn)策劃案例柏林城-文庫(kù)吧
2025-02-18 13:29 本頁面
【正文】 有低山丘陵，南有平原沃土。下轄 5街道 13鎮(zhèn)，面積有 1734平方公里，人口有 。 項(xiàng)目位于萊陽市柏林莊街道，距市區(qū)核心功能區(qū)僅需 10分鐘車程，退可享寧?kù)o生活，進(jìn)可觀繁華都市。 區(qū)位分析 二 、 交通狀況 萊陽地區(qū)有多條國(guó)家級(jí)、省級(jí)公路穿越境內(nèi)，沈海高速?gòu)牡貐^(qū)西北方掠過，藍(lán)（村）煙（臺(tái)）鐵路橫貫東西，構(gòu)成了萊陽市對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)的基本網(wǎng)絡(luò)。 從市區(qū)東行 1小時(shí)，直達(dá)煙臺(tái)萊山國(guó)際機(jī)場(chǎng)；南下 1小時(shí)直達(dá)青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 另外，將于 2023年年底開通的青（島）榮（成）城際高鐵，加強(qiáng)了山東半島地區(qū)青島、煙臺(tái)、威海之間的聯(lián)系，縮短了旅程時(shí)間，萊陽也將融入 環(huán)青島地區(qū)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ，承接來自青島及周邊城市的產(chǎn)業(yè)、人員轉(zhuǎn)移。 區(qū)位分析 本項(xiàng)目三面環(huán)路。其中“柏于路”將本區(qū)域東面與城市干道路相連，而小萊線路作為城市快速路則將其與區(qū)域南面相連接。另外兩個(gè)面分別與規(guī)劃道路相連，區(qū)域內(nèi)亦設(shè)置了完善的“道路交通系統(tǒng)”，東西朝向的“入口通道”是區(qū)域主軸線道路，區(qū)域內(nèi)部“環(huán)形道路”、“主軸線道路”、“分支道路”相互連接，增加了區(qū)域的“通達(dá)性”。 二 、 交通狀況 區(qū)位分析 三 、 周邊配套 購(gòu)物： 大潤(rùn)發(fā)超市、蘇寧電器、君樂福超市、果蔬市場(chǎng) 學(xué)校： 萊陽英才學(xué)校、萊陽第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萊陽第一中學(xué) 銀行： 農(nóng)業(yè)銀行西關(guān)支行、柏林莊郵政儲(chǔ)蓄所 醫(yī)院： 中心醫(yī)院 、 東方醫(yī)院 區(qū)位分析 四 、 競(jìng)品對(duì)比 區(qū)位分析 五 、 地區(qū)前景 沈（陽）海（口）高速、榮（城）濰（坊）高速、青（島）威（海）高速、煙（臺(tái)）青（島）一級(jí)公路等國(guó)家和省級(jí)公路穿越境內(nèi)。藍(lán)（村）煙（臺(tái)）鐵路橫貫東西。是青榮城際鐵路的中心站之一。市區(qū)距青島、煙臺(tái)兩個(gè)海（空）港分別為 90— 100公里。 萊陽正以蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)，迅速融入環(huán)青島經(jīng)濟(jì)帶，并承接青島、濰坊、日照等地的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加強(qiáng)與發(fā)達(dá)城市的互動(dòng)聯(lián)系。 萊陽市位于山東半島中心區(qū)域，與遼東半島、朝鮮半島、日本列島隔海相望。距煙臺(tái)、青島各 100公里，距威海、濰坊各 150公里。距大連市 90海里，是山東半島的門戶。 PART 3 整體定位 整體定位 一 、 產(chǎn)品理念 城市 公園 高端豪宅 整體定位 二 、 客群分析 目標(biāo)客戶群定位： 利用項(xiàng)目自身區(qū)位和配套優(yōu)勢(shì)，定位為中高端住宅。著重強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)感，價(jià)值感。以此，會(huì)吸引工作 3~5年的 公司白領(lǐng)、 公務(wù)員、 企業(yè) 業(yè)主 ， 改變 目前 居住 環(huán)境 的購(gòu) 買者以及 不 排除部分投資者和家庭支付能力強(qiáng)的離退休者 購(gòu)買。 客戶細(xì)分： 從年齡與家庭結(jié)構(gòu)特征劃分，目標(biāo)客戶年齡段為 25~60歲，以 25~40歲為主，家庭人員為 3~6人。 整體定位 二 、 客群分析 客戶構(gòu)成 ： 依據(jù)背景 分析 及結(jié)合項(xiàng)目地理位置、定位等 進(jìn)行 研究后得出，本項(xiàng)目的 目標(biāo)客戶 構(gòu)成 如下： A、第一目標(biāo)客戶群 —— 剛需買家特征。 （ 1） 購(gòu)買動(dòng)機(jī) ： 多為需求改善型住房客戶。此類客戶在已滿足剛需居住的前提下，尋求相比原有住房，條件更為舒適、層次更為高檔、更能彰顯自身品味及稀缺性較高的住宅項(xiàng)目。 （ 2） 經(jīng)濟(jì)狀況 ：家庭可支配收入超過 8萬元，首期支付 25萬元，月供 3000～ 5000元。 B、 第二 目標(biāo)客戶群 —— 投資買家特征。 （ 1） 不受 地域 的 限制，看重 的 是 萊陽 柏林城 地段、環(huán)境、配套 設(shè)施 ，看重 萊陽 作為未來環(huán) 青島經(jīng)濟(jì)圈的明日之城 ，其 發(fā)展 潛力。其以投資作為財(cái)富積累 的形式 ， 賺取 房屋租金， 或期待 房?jī)r(jià)升值后轉(zhuǎn)手賣掉 賺取 房屋差價(jià)。 （ 2）項(xiàng)目在功能 之外的 政策 規(guī)劃 導(dǎo)向吸引，隨著 青島 等城市樓市進(jìn)入平穩(wěn)上升期 ，相對(duì)來說選擇 萊陽 此類城市投資更為得當(dāng)。 整體定位 三 、 形象設(shè)計(jì) 結(jié)合項(xiàng)目定位，以及高端豪宅的發(fā)展方向，整合
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