【正文】 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域或其它用地 (E) T3 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地 S 道路廣場用地 市級、區(qū)級、居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S2 廣場用地 公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)部的廣場用地 S3 社會停車場庫用 地 公共使用的停車場和停車庫用地、不包括其它各類用地配建的停車場庫用地 U 市政公用設(shè)施用 地 市、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修等設(shè)施 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)?、供熱等設(shè)施用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運交通等設(shè)施用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用 地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U5 施工與維修設(shè)施 用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施 U9 其它市政公用設(shè) 施用地 除以上之 外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 大類代號 中類代號 類別名稱 范 圍 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀察臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所 、勞改農(nóng)場和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地歸入公共設(shè)施用地 第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表二《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表二》）的規(guī)定執(zhí)行?！侗矶分形戳腥氲慕ㄔO(shè)項目，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)項目對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施的條 件，具體核定適建范圍。凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表二》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的規(guī)定程序和權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1 ]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 表二 各類建設(shè)用地適建范圍表 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [ 1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第 五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 序號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 特殊用地 R C M W T S U G D 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 9 1 2 3 1 2 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 5 9 1 2 1 3 1 低層獨立式住宅 √ √ ○ √ 2 多層居住建筑 ○ √ √ ○ ○ ○ √ 3 高層 居住建筑 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ 4 單身宿舍 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 5 居 住 小 區(qū) 中小學(xué)、幼托 √ √ 6 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ 7 文化設(shè)施 ○ √ √ 8 體育設(shè)施 ○ ○ ○ 9 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ √ √ 10 市政公用設(shè)施 ○ √ √ 11 行政管理設(shè)施 √ √ √ 12 行政辦公設(shè)施 ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ 13 商業(yè)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 14 金融保險設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 15 服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 16 小商品市場 √ ○ 17 農(nóng)貿(mào)市場 ○ ○ ○ 18 批發(fā)交易市場 √ ○ 19 文化娛樂設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 20 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ 21 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 22 商辦綜合樓 ○ ○ √ √ ○ ○ ○ 23 商住綜合樓 √ √ √ 24 普通旅館 ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 25 旅游賓館 √ ○ ○ ○ 26 高等院校、中等專業(yè)院校 ○ ○ √ √ 27 職業(yè)技校、成人、業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ ○ ○ √ 28 科研設(shè)計機構(gòu) ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ 29 無污染工廠 ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ ○ 30 輕污染工廠 √ √ ○ 31 重污染工廠 √ ○ 32 普通倉庫 ○ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 33 危險品倉庫 √ ○ ○ ○ 34 社會停車場 ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ 35 社會加油站 ○ ○ √ √ √ √ √ √ ○ 36 公交停車場 ○ ○ ○ ○ √ √ 37 公交修理廠 ○ √ √ 38 長途客運站 √ √ √ √ √ 39 貨運公司站場 ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 40 污水處理廠 ○ ○ ○ ○ ○ √ 41 施工維護設(shè)施和廢品場 √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ 42 其他市政工程設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ ○ 注、√表示允許設(shè)置，空格表示不允許設(shè)置，〇表示有條件允許設(shè)置：由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳 鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍第三章 建筑容量控制指標(biāo) 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第六條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的 建設(shè)項目，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時，建設(shè)用地面積大于 2萬平方米（含）的建設(shè)項目，應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。建設(shè)用地面積小于 2 萬平方 米的建設(shè)項目，在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及《表二》的基礎(chǔ)上，按表三《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第七條 對未列入表三的大中院校、中小學(xué)校、體育場館、醫(yī)療衛(wèi) 生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)政策和專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。工業(yè)和普通倉庫建筑項目的容積率和建筑密度不得低于浙江省發(fā)展計劃委員會、浙江省國土資源廳頒發(fā)的《浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標(biāo)（試行）》。 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必 兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 表三 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 [ 1]湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標(biāo)第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 建筑容量 區(qū)位 類型 中心城市 中心城市外 舊城區(qū) 新 區(qū) 一般鎮(zhèn)和其它地區(qū) D FAR D FAR D FAR 低層居住建筑 35% 30% 28% 居住建筑 （含單身公寓