【正文】 標(biāo)保證金為人民幣 6000 萬元，投標(biāo)人必須在 20xx 年 10 月 29 日 15： 00時前匯入指定銀行賬號（戶名：北京市土地整理儲備中心 ； 銀行：北京銀行 東單支行，賬號： 20xx 1001 805 ）。投標(biāo)保證金以支票（或匯票）形式交納，投標(biāo)人應(yīng)在上述日期前將支票（或匯票）交到 北京市土地儲備 中心，并保證在交納之日起至投標(biāo)人投標(biāo)文件有效期屆滿時段內(nèi)能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機構(gòu)即時兌現(xiàn)。 競買申請與競價時間 本次投標(biāo)的預(yù)登記時間為 20xx 年 10 月 29 日上午 8： 3011： 00，下午 13：3015： 00，投標(biāo)登記地點為北京市 東城 區(qū) 和平里 北街 2 號北京市國土資源局 二層 —— 北京市土地交易市場 。 只有參加了投標(biāo)預(yù)登記的投標(biāo)人才有權(quán)參加投標(biāo)，投標(biāo)時間為 20xx 年 10月 31 日上午 9： 00 時 —— 10： 00 時（或招標(biāo)人另以補充文件形式通知的時間），20xx 年 10 月 31 日上午 10： 00 時整為本次投標(biāo)截止時間。投標(biāo)地點為 北京市 東城 區(qū) 和平里 北街 2 號北京市國土資源局 二層 —— 北京市土地交易市場 。 本次招標(biāo)將于投標(biāo)截止時間的同一時間、同一地點開標(biāo) 。 付款進度要求 政府收益部分，中標(biāo)方應(yīng)在與北京市國土局簽訂《北京 市國有土地使用權(quán)出讓合同》后 3 個工作日內(nèi)，交納宗地價格中政府土地收益總額的 20%，剩余政府土地收益須在 180 日內(nèi)付清。 7 土地開發(fā)建設(shè)補償費部分，中標(biāo)方應(yīng)在簽訂《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》 3 日內(nèi) ，一次性支付 95%的土地開發(fā)建設(shè)補償費， 計人民幣 248012320 元 ，其中 土地開發(fā)建設(shè)補償費 總額的 20%作為定金。懷柔分中心保證該項目竣工驗收前 30 日內(nèi)，向 中標(biāo)方提供市政管線 （上水、雨污水、電力、熱力、燃?xì)狻⑼ㄐ牛?接用條件 ， 中標(biāo)人需在辦理 市政管線的 接通 手續(xù)前 5 日內(nèi)，向 懷柔分中心 付清 剩余 土地開發(fā)建設(shè)補償費。 評分 標(biāo)準(zhǔn) 評標(biāo)分兩個階段進行： 第一階段：評估和比較 投標(biāo)人的 財務(wù)實力（ 20 分） 第二階段：綜合（ 80 分） （ 1）投標(biāo)價格， 35 分 采用分段打分： ① 投標(biāo)價格低于招標(biāo)底價視為無效標(biāo)書， 投標(biāo)價格達到招標(biāo)底價的得 20 分； ② 政府約定的該宗地成本折算點價格約為本次出讓宗地招標(biāo)底價的 倍，達到折算點得 33 分，高出折算點價格部分按照本次招標(biāo)最高價與折算點價格之間差價的線性差值計算得分； ③ 投標(biāo)價格高于底價，但未達到政府約定土地取得成本 折算點價格的，按照投標(biāo)價在底價與折算點價格之間的線性差值計算。 （ 2）付款進度， 15 分 中標(biāo)人與市國土局簽訂《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日一次性付清政府土地收益得 10 分；達到最低付款進度要求得 5 分，每提前 1 個月付清得 分。 土地開發(fā)建設(shè)補償費，滿足 付款進度 要求的，得 5 分。 （ 3） 資質(zhì)業(yè)績 ， 10 分 房地產(chǎn) 開發(fā)等級資質(zhì)及同類房地產(chǎn)開發(fā)項目 的 業(yè)績 。 （ 4）經(jīng)營理念， 15 分 8 該項目開發(fā)對區(qū)域 經(jīng)濟 的帶動和影響，執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策的舉措、開發(fā)企業(yè)的社會責(zé)任感。 （ 5）綜合印象， 5 分 由專家組評定。 9 第二部分 ：區(qū)域市場分析 區(qū)位環(huán)境分析 大區(qū)位分析 1． 項目位于懷柔新城的雁棲組團 懷柔區(qū)是北京富有個性特色的山水歷史名城，一直是北京市重要的旅游、會議、休閑和都市工業(yè)發(fā)展的重點板塊。在北京城市總體規(guī)劃（ 20xx 年 — 2020 年）中懷柔新城被規(guī)劃為北京東部發(fā)展帶上的重要節(jié)點、國際交往中心的重要組成部分，被定位為生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)（如 圖 21 所示） ，承擔(dān)建設(shè)首都堅實的生態(tài)屏障和市民文化休閑的理想空間的戰(zhàn)略任務(wù)。 圖 21 懷柔區(qū)功能定位示意圖 東部發(fā)展帶 雁棲組團 懷柔 10 懷柔新城規(guī)劃“兩區(qū)”、“兩組團”格 局，包括中心區(qū)（老城區(qū)、東區(qū)）、東部新區(qū)（北房鎮(zhèn)、楊宋鎮(zhèn)）、雁棲組團、廟城組團（如 圖 22 所示） 。項目所在的雁棲組團與東部新城、東區(qū)將是新城的主要發(fā)展方向，重點發(fā)展旅游、會議、休閑、度假、影視文化、教育及研發(fā)等功能。 22 懷柔 新城規(guī)劃 示意圖 2． 區(qū)域擁有良好的休閑度假資源 項目位于雁棲湖組團的中心位置，東側(cè)比鄰雁棲河。市級紅螺旅游度假區(qū)、紅螺湖水上樂園、雁棲湖水上旅游度假區(qū)、懷柔鄉(xiāng)間情趣園環(huán)繞四周，區(qū)域自然資源豐富，風(fēng)景秀麗，同時擁有 111 國道、京承高速路等便捷的交通， 使區(qū)域已成為距離北京城區(qū)最近的休閑度假區(qū)之一。目前雁棲湖東南側(cè)已建或正建 20 座賓館培訓(xùn)中心，正在大力發(fā)展旅游度假經(jīng)濟，加強旅游度假配套產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。區(qū)域具備開發(fā)休閑度假型居住區(qū)的先天條件和良好的發(fā)展前景。 雁棲組團 老城區(qū) 東部新區(qū)北房楊宋 廟城組團 東區(qū) 11 項目東側(cè)的雁棲工業(yè)開發(fā)區(qū)正在逐漸成為懷柔的主要經(jīng)濟增長點，區(qū)域市政設(shè)施基本完善，將發(fā)展成為規(guī)模較大的工業(yè)園區(qū)，大量的高科技人才的聚集也將催生對區(qū)域高尚居住配套的需求。 項目配套條件 項目周邊交通條件較為便捷，南臨 111 國道，從北四環(huán)上京承快速經(jīng) 111 國道可以很順暢地到達本項目。未來區(qū)域不但將規(guī)劃完 善新城對外交通聯(lián)系通道，還要加強懷柔新城組團之間的聯(lián)絡(luò)通道，使整個區(qū)域的交通更加順暢。此外，懷柔新城交通規(guī)劃還規(guī)劃有城市東部南北方向的快速城市鐵路干線 S6 線，該規(guī)劃線位穿過懷柔新城組團，位于京密路以西，京承鐵路以東，并在京承鐵路懷柔站以東、京密路以西設(shè)置一處城市鐵路站，同時規(guī)劃一處綜合客運交通換乘樞紐。交通便捷度的提高將進一步縮短項目所在區(qū)域與城區(qū)的空間距離，為區(qū)域開發(fā)旅游休閑度假區(qū)配備了有力的軟件基礎(chǔ)。 項目周邊配套較少，目前主要的生活、教育、醫(yī)療配套還要依仗懷柔老城區(qū)，未來隨著新城東區(qū)的公共服務(wù)中心 的建設(shè)，區(qū)域的生活配套條件將得到較好的改善。 房地產(chǎn) 市場情況分析 懷柔 住宅市場分析 表 21 在售普通住宅項目基本情況表 項目名稱 項目位 置 建筑類型 開盤時間 總建筑面積（萬 /㎡） 容積率 售價（元 /㎡） 棲美國際 雁棲開 發(fā)區(qū) 板樓 20xx518 10 4