北京懷柔某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-06-16 16:42本頁(yè)面
【正文】 折算點(diǎn)價(jià)格約為本次出讓宗地招標(biāo)底價(jià)的 倍，達(dá)到折算點(diǎn)得 33 分，高出折算點(diǎn)價(jià)格部分按照本次招標(biāo)最高價(jià)與折算點(diǎn)價(jià)格之間差價(jià)的線性差值計(jì)算得分； ③ 投標(biāo)價(jià)格高于底價(jià)，但未達(dá)到政府約定土地取得成本 折算點(diǎn)價(jià)格的，按照投標(biāo)價(jià)在底價(jià)與折算點(diǎn)價(jià)格之間的線性差值計(jì)算。 7 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)部分，中標(biāo)方應(yīng)在簽訂《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》 3 日內(nèi) ，一次性支付 95%的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)， 計(jì)人民幣 248012320 元 ，其中 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi) 總額的 20%作為定金。 本次招標(biāo)將于投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間、同一地點(diǎn)開(kāi)標(biāo) 。 只有參加了投標(biāo)預(yù)登記的投標(biāo)人才有權(quán)參加投標(biāo)，投標(biāo)時(shí)間為 20xx 年 10月 31 日上午 9： 00 時(shí) —— 10： 00 時(shí)（或招標(biāo)人另以補(bǔ)充文件形式通知的時(shí)間），20xx 年 10 月 31 日上午 10： 00 時(shí)整為本次投標(biāo)截止時(shí)間。投標(biāo)保證金以支票（或匯票）形式交納，投標(biāo)人應(yīng)在上述日期前將支票（或匯票）交到 北京市土地儲(chǔ)備 中心，并保證在交納之日起至投標(biāo)人投標(biāo)文件有效期屆滿時(shí)段內(nèi)能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌現(xiàn)。 項(xiàng)目地塊的土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)為 261065600 元 人民幣。 紅線內(nèi)基本平整完畢 宗地邊緣高壓線 東側(cè)平房 37 間 宗地內(nèi)桃樹(shù) 430 棵 6 招標(biāo)基本情況 底價(jià)、保證金 本次招標(biāo)為暗標(biāo)形式，開(kāi)標(biāo)前不公布底價(jià)，開(kāi)標(biāo)當(dāng)場(chǎng)公布 ， 低于招標(biāo)底價(jià)的投標(biāo)價(jià)，招標(biāo)人將不予接受。 在與中標(biāo)人簽訂《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》后 5 個(gè)日內(nèi)，且支付土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)首付款 95%后， 懷柔分中心向中標(biāo)人交付“三通一平”的現(xiàn)狀土地。目前此房 空置，可作為中標(biāo)人臨時(shí)施工用房，若中標(biāo)人不用，懷柔分中心負(fù)責(zé)拆除并承擔(dān)費(fèi)用。 目前 ， 出讓宗地紅線內(nèi)及代征地范圍內(nèi) 已 基本平整完畢 ， 尚還有如下地上物，包括 （如圖 14 所示） ： （ 1） 宗地南北兩側(cè)有桃樹(shù)約 430 棵，宗地中部排水渠兩側(cè)有楊樹(shù)、柳樹(shù)約 550 棵，已由懷柔分中心完成補(bǔ)償工作； （ 2） 宗地內(nèi)有 3 條高壓線、 2 條低壓線、 1 條有線電視光纜和 1 條排水渠未遷改。 項(xiàng)目建筑使用性質(zhì)為住宅可兼容使用性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)，建筑控制規(guī)模為京密引水渠 南至 111國(guó)道 東至雁棲河 4 274239 平方米，建筑控制高度為 12 米，容積率居住商服部分為 ，綠地率為30%。 項(xiàng)目 四至范圍為 東至雁棲河，南至懷豐路及雁棲鎮(zhèn) 范各莊村 果園，西至 雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村荒地及 范各莊村 果園，北至 雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村荒地及河灘地 （如圖 12 所示） 。 1 北京 懷柔 區(qū) XX 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 目 錄 第一部分：項(xiàng)目概況 ............................................................................. 1 項(xiàng)目位置 ...................................................... 1 規(guī) 劃指標(biāo) ...................................................... 3 土地現(xiàn)狀與交地條件 ............................................ 4 招標(biāo)基本情況 .................................................. 6 第二部分：區(qū)域市場(chǎng)分析 ...................................................................... 9 區(qū)位環(huán)境分析 .................................................. 9 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 ........................................... 11 市場(chǎng)總結(jié)和測(cè)算建議 ........................................... 13 第三部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案 .............................................................. 15 項(xiàng)目定位 ..................................................... 15 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ..................................................... 15 售價(jià)預(yù)期 ..................................................... 16 第四部分：項(xiàng)目投資收益分析 ............................................................ 18 成本假設(shè) ..................................................... 18 建設(shè)期整體收益情況 ........................................... 19 第五部分：綜合分析（ SWOT）與建議 ................................................ 23 項(xiàng)目與公司發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系 ..................................... 23 項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方案 ....................................... 23 綜合評(píng)價(jià)（ SWOT 分析） ........................................ 24 結(jié)論建議 ..................................................... 25 1 第一部分：項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于北京市 懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)范各莊村北 ， 111 國(guó)道西側(cè) （如圖 11 所示） ，距懷柔城區(qū) 5 公里， 距北京市區(qū) 55 公里，距首都機(jī)場(chǎng) 35 公里。沿京承高速驅(qū)車(chē)約 35 分鐘可到四環(huán)。 本項(xiàng)目位置 中心城區(qū) 懷柔 區(qū) 北京市 行政 區(qū)劃 圖 2 圖 11 項(xiàng)目 地理 位置圖 雁 棲 河 京密引水渠 111 國(guó) 道 北臺(tái)上村荒地及河灘地
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