山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 12:04 本頁(yè)面
【正文】 帝景園、華都名城、風(fēng)景華庭、風(fēng)景世家、金豐大廈、金鼎世龍城…… 戶型大小總體量相當(dāng)市場(chǎng)上尚未消化的高層項(xiàng)目的剩余房源普遍以大戶型為主，120－250左右；即將上市的高層項(xiàng)目中，大戶型房源仍占不少體量。但同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在吸取了大面積房源銷(xiāo)售不暢的教訓(xùn)并對(duì)市場(chǎng)重新進(jìn)行定位分析后，新的高層項(xiàng)目將有相當(dāng)比例的中小戶型住宅推出，面積從幾十到一百多平米不等，如城市風(fēng)景、頤景園、翡翠園3期、銀領(lǐng)國(guó)際2期、巴黎春天2期等。 為什么是2005？如果把“2005年高層項(xiàng)目突然放量”作為一個(gè)現(xiàn)象進(jìn)行分析的話，高層項(xiàng)目選擇在2005年突然“爆發(fā)”是有著深刻的社會(huì)背景、政策及經(jīng)濟(jì)背景的。1） 社會(huì)政策是前提2005年是“”大限后的第一年，土地招牌掛制度的強(qiáng)力執(zhí)行，使得有限的土地資源使用價(jià)格上升，要求開(kāi)發(fā)商不斷提高單位土地面積的使用率，樓房向高處發(fā)展也就成為必然的選擇。同時(shí)，由于張店新城區(qū)開(kāi)發(fā)的受挫，使得大批量多層低密度住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成為不可能，開(kāi)發(fā)商紛紛在老城區(qū)拿地開(kāi)發(fā)，舊城改造步伐加快。2） 城市發(fā)展是根本從城市發(fā)展來(lái)看，土地資源的不可再生性使一些成熟的地段成為一種稀缺的資源，而對(duì)這些稀缺資源價(jià)值的充分挖掘，也只能把樓體擴(kuò)向高處。3） 消費(fèi)水平提高是基礎(chǔ)從淄博經(jīng)濟(jì)的發(fā)展角度來(lái)講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng)；從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō)，他們同樣囊中日漸充實(shí)，而且隨著消費(fèi)者視野的開(kāi)闊，其對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來(lái)越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。4） 房?jī)r(jià)提升使舊城改造成為可能中心城區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)起到一定的拉動(dòng)作用，自此，1500－1600元∕㎡的房?jī)r(jià)成為“遙遠(yuǎn)的回憶”，而2000－4000元∕㎡成為大多數(shù)購(gòu)房者必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。四、市場(chǎng)需求分析 客戶構(gòu)成隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們思維模式的轉(zhuǎn)換，淄博開(kāi)始出現(xiàn)中產(chǎn)階級(jí)，且這一群體正在逐漸壯大。因此能滿足他們需要的房子也就應(yīng)運(yùn)而生，如別墅、小高層、高層等。政府公務(wù)員、銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、媒介傳播、城市白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主或高管以及部分二次或多次置業(yè)者。此類客戶群經(jīng)濟(jì)承受力較強(qiáng)，觀念先進(jìn)，投資意識(shí)較強(qiáng)，是整個(gè)淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最先受益者和引領(lǐng)者。他們一般居住在中心城區(qū)、城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū)，生活配套及市政配套齊全，交通方便，舒適的居住是他們買(mǎi)房子的主要目的。與一般購(gòu)房者相比，這一群體對(duì)住宅有著較為顯著的需求，豪華、舒適、方便是他們衡量房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)，高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理也是他們非常重視的因素。 需求特點(diǎn)1） 對(duì)均好性要求更高
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