xxxx呼和浩特房地產(chǎn)市調策劃報告-文庫吧
2025-01-13 19:49 本頁面
【正文】 36路、 51路、 56路 特點：新的銷售模式 銷售表現(xiàn)：火爆 推廣主題：買一個店面，送一個工作崗位 序號 商鋪金額 實交金額 直返金額 季度收益 5年總收益 年平均收益率 1 10萬 9萬 1萬 3375 75000 15% 2 20萬 18萬 2萬 6750 150000 15% 3 30萬 27萬 3萬 10125 225000 15% 4 50萬 45萬 5萬 16875 375000 15% 蒙苑國際商業(yè)廣場成功因素 10—50 ㎡ 小商鋪降低投資門檻，使投資者能夠投資得起 以“買一個店面，送一個工作崗位”的 廣告語感染投資者 以看得見的、實實在在的收益打動投資者，降低投資風險 通過本次市場調查，對于呼市商業(yè)項目得出以下結論： 商業(yè)項目主要集中在城市繁華地段，城市邊緣和新開發(fā)地區(qū)也有涉及但銷售情況一般 商鋪購買者以投資轉租者居多，自持經(jīng)營者較少 大面積商鋪銷售情況慘淡，中小面積商鋪銷售火爆，兩極分化嚴重 商鋪價格一般在 2萬元 /㎡ 左右，個別地段可達到 5萬每平米 四 公寓項目 公寓均價變化圖 020234000600080001000012023140007000 13000 蘭亭樂居 位 置：鄂爾多斯西街 開發(fā)商：鵬盛地產(chǎn) 總占地： 7585平方米 總建面： 44517平方米 工程狀況：地上 6層 交付日期： 主力戶型： 40—60㎡ 均價： 7000元 / ㎡ 優(yōu)惠：一次性 +送家電 3月銷售： 150套 交通： 3 4 5 5 7 7 86 裝修情況 裝修標準： 1000元 / ㎡ 家電：電視、冰箱、洗衣機、電磁爐 地面：一二樓均為復合木地板 墻面：四白落地 吊頂：膩粉刮白 房間隔墻：輕質材料 廚房：整體櫥柜 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻磚到頂 衛(wèi)生潔具：洗面池及馬桶 門：復合門（含五金件） 蘭亭樂居火爆因素 Ⅰ 價格優(yōu)勢填補區(qū)位劣勢 Ⅱ 精致裝修提升公寓檔次 Ⅲ 實質優(yōu)惠把握顧客心態(tài) Ⅳ 中小戶型降低投資總價 其他幾處具有代表性的公寓項目 項目 區(qū)位 均價 裝修標準 家具家電 墻體地面 在售面積 書香門第尙座 賽罕區(qū) 9000元 /㎡ 無 墻面刮白 80㎝地板磚 50120㎡ 豐泰 金翡麗 回民區(qū) 13000元 /㎡ 4000元 /㎡ 索尼電視；西門子洗衣機；西門子冰箱 墻紙 、 軟皮 、鏡面墻體； 6080㎡ 云鼎 回民區(qū) 9400元 /㎡ 1500元 /㎡ 無 墻面乳膠漆；普通地板 40108㎡ 蘭德 京玉華都 玉泉區(qū) 9000元 /㎡ 1500元 /㎡ 電視 、 熱水器 、 電磁爐 、油煙機 （ 都是海爾 ） 墻紙 ， 乳膠 圣象木地板 38165㎡ 注：豐泰金翡麗的裝修標準涵蓋了家具家電費用，其他項目不涵蓋。 通過調查對于呼市的公寓項目得出以下結論： 一 、市場概況 由于受到政策和市場的影響，呼市地區(qū)在售和待售的公寓項目較多，總體來說競爭比較激烈， 但銷售情況良好。 價格 公寓的價格主要受區(qū)位、交通、投資小環(huán)境、裝修材料費用的影響。就根據(jù)調查結果來看呼市市區(qū) 公寓價格由幾經(jīng)濟商業(yè)中心向城市邊緣逐級遞減。城市中心公寓均價一般都在 10000元 /㎡以上，部 分高檔精裝公寓價格可達到 15000元 /㎡左右。城市邊緣公寓均價一般在 7000元以上。 三、裝修 根據(jù)調查結果來看，呼市在售公寓項目大部分屬于精裝修，小部分簡單裝修，幾乎沒有毛坯的公寓 項目。待售公寓項目也有根據(jù)市場和客戶反饋進行裝修的意向。裝修費用一般在 10001500元 /㎡左 右；精裝修還至少配有電視、洗衣機、冰箱；廚衛(wèi)用具大件齊全，至少配有熱水器、油煙機、灶具 （一般為電磁爐，個別為天然氣灶；洗浴是淋浴基本沒有盆?。?。家電家具一般都是知名品牌，部分 沒有確定牌子的項目也明確表示會選擇名牌。墻體一般為墻紙和乳膠漆地板木質和石質基本持平。 四、在售戶型及面積 通過調查發(fā)現(xiàn)在售公寓面積在 35160㎡，而 6090㎡的銷售情況最好， 有獨立臥室的要比臥室客廳一體的銷售情況好。 五 別墅、寫字樓項目 關于別墅 ： ①市區(qū)別墅項目較少，主要集中在城市邊緣和新開發(fā)區(qū)。 ② 整套銷售，銷售情況良好，基本沒有滯銷情況。 ③ 交通狀況良好但不擁堵；周邊設施齊全但不喧鬧。 ④周邊環(huán)境適宜，自身配套強大齊全，人性化的物業(yè)管理和居家服務。 ⑤建筑風格及主題鮮明，如麥迪遜果園別墅。 ⑥新技術及新的建筑材料運用廣泛。 ⑦購買人群主要咦 40—60歲的成功人士為主。 關于寫字樓： ①寫字樓主要集中在小商圈和政府機關辦公區(qū)域。 ②均價在 11000—15000元 /㎡ 左右，多以層銷售為主，銷售情況良好。 ③交通暢通，周邊餐飲、文化、娛樂配套齊全。 ④寫字樓等級普遍較高，物業(yè)基本在甲級以上，自身配套完善。 ⑤公共部分精裝修， 1： 1停車位。 六 地產(chǎn)廣告推廣及物料 經(jīng)調查了解發(fā)現(xiàn)，本地區(qū)房地產(chǎn)所采取的宣傳推廣方式主要有： 戶外廣告 報紙 短信 網(wǎng)絡 LED屏 車載廣告 電視 幾乎都有運用 少數(shù)項目運用 一些購房網(wǎng)站的樓盤宣傳， 沒有出現(xiàn)針對本樓盤的專題網(wǎng) 站 只有希望加州華府等極個別項目 物料選擇：
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