【正文】 .................41四、資金籌措 ................................................................................................44第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 .................................................................................45一、評(píng)價(jià)依據(jù) ................................................................................................45二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................................................................................45三、總成本估算 ............................................................................................46四、銷售收入估算 ........................................................................................46五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表編制 ................................................................................48六、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果與分析 ....................................................................48七、不確定性分析 ........................................................................................49八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................50第十三章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 ...................................................................51一、社會(huì)影響分析 ........................................................................................51二、資源環(huán)境影響分析 ................................................................................52三、互適性分析 ............................................................................................53四、社會(huì)效益 ................................................................................................53五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................................................................................54第十四章 結(jié)論與建議 ...................................................................................55一、結(jié)論 ........................................................................................................55二、建議 ........................................................................................................55 WORD 第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：A 市公租房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目業(yè)主：A 市城市建設(shè)投資有限公司（四）建設(shè)地址：A 市金龍大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)（五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 62 畝，總建筑面積 102250 m2，其中：公租房 1636 套，建筑面積 81800 m2，配套附屬用房建筑面積 20450㎡；項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為 11920 萬元，其中：工程費(fèi)用 10532 萬元，土地費(fèi)用 595 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 171 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 316 萬元，建設(shè)期利息 306 萬元。（七）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目總投資 11920 萬元，其中自籌 2920 萬元，占總投資的%，融資貸款 9000 萬元，占 %。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 1 年，2022 年 6 月至 2022 年 5 WORD 月。二、項(xiàng)目業(yè)主簡介A 市城市建設(shè)投資有限公司成立于 2022 年 9 月 14 日，是一家由 A市人民政府直管的國有獨(dú)資公司，公司經(jīng)營范圍為從事土地收購儲(chǔ)備、開發(fā)經(jīng)營、政府公共資源或產(chǎn)品的特許經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、營運(yùn)；市域內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目的融資、投資、委貸、咨詢與評(píng)估服務(wù)。公司注冊住所 A 市 BBB 號(hào)，注冊資本 B 億元，公司股東是 A 市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，出資 B 億元，占總本的100%。公司法定代表人、董事長由 A 市政府副市長 BBBB 兼任，總經(jīng)理由 A 市政府辦公室副主任 BBBB 兼任，公司現(xiàn)有員工 BB 人。公司下設(shè)辦公室、資產(chǎn)經(jīng)營部、融資財(cái)務(wù)部、工程項(xiàng)目部、土地收儲(chǔ)中心等五個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有員工 26 人，其中具有中級(jí)及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 BB 人，其中工程師 6 人。該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟(jì)觀念，對(duì)市場經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識(shí)和敬業(yè)精神。該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以大別山革命試驗(yàn)區(qū)大發(fā)展為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng)社會(huì)投入，努力為 A 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。 WORD 三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號(hào)）；（四） 《A 市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 ；（五）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（六）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（七）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 41334 62 畝2 總建筑面積 ㎡ 102250 　 公租房建筑面積 ㎡ 81800 　 附屬用房建筑面積 ㎡ 202453 戶數(shù)和套數(shù) 1636 　 WORD 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注4 居住人數(shù) 人 4908 　5 建筑物占地面積 ㎡ 15730 　6 綠化面積 ㎡ 11821 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 38 　9 綠地率 % 　二 項(xiàng)目總投資 萬元 11920 　1 建安工程費(fèi)用 萬元 10532 　2 土地費(fèi)用 萬元 595 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 171 　4 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 316 　5 建設(shè)期利息 萬元 306三 資金籌措方式 　 　 　1 貸款資金 萬元 9000 　2 業(yè)主自籌 萬元 2920 　六、研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合 A 市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對(duì)于緩解 A 市城區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動(dòng)作用，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于金龍大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個(gè)地點(diǎn)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了 A 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需 WORD 要，較為科學(xué)合理。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。 WORD 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會(huì)保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進(jìn)城務(wù)工人員住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市 WORD 流動(dòng)人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)