【正文】 R≤1 歐。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。 本建筑均按普通照明設(shè)計(jì)。（二）設(shè)計(jì)范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)２、室內(nèi)照明設(shè)計(jì)３、防雷接地設(shè)計(jì)（三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) WORD １、本設(shè)計(jì)為三級負(fù)荷。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。消防管道采用鋼管（DN80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。 WORD （二）設(shè)計(jì)范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。（三）立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。（二）建筑平面設(shè)計(jì)根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計(jì)后地勢平坦。一層設(shè)計(jì)為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。（二）總平面布置規(guī)劃目標(biāo)營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。二、總平面設(shè)計(jì)（一）地塊概述本項(xiàng)目地處 A 市金龍大道、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個(gè)地點(diǎn)，用地地形規(guī)則，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。（二）確定規(guī)模的原則項(xiàng)目建設(shè)符合 A 市城市發(fā)展規(guī)劃。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設(shè)施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。36′，東、北、西山脈相連，地勢東北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點(diǎn)，山地溪流密布，匯成舉水和巴水兩水系，由北向南匯入長江。（三）工程地質(zhì)條件項(xiàng)目建設(shè)地位于 A 市，A 市地處東徑 114176。（4）風(fēng)向風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)或東北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。本項(xiàng)目建設(shè) A 市公租房項(xiàng)目，首先是利國，其建設(shè)減少了因?yàn)榉績r(jià)虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為 WORD 公、執(zhí)政為民的思想理念。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是健全 A 市住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會，本項(xiàng)目的建設(shè)迫在眉睫。發(fā)展質(zhì)效提高，完成全口徑財(cái)政收入 億元，增長41%，地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配 WORD 收入 12802 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 3988 元，同比增加 242元。2022 年，國民經(jīng)濟(jì)快速增長。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。城市中高漲的商品房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 41334 62 畝2 總建筑面積 ㎡ 102250 　 公租房建筑面積 ㎡ 81800 　 附屬用房建筑面積 ㎡ 202453 戶數(shù)和套數(shù) 1636 　 WORD 序號 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 設(shè)計(jì)數(shù)值 備注4 居住人數(shù) 人 4908 　5 建筑物占地面積 ㎡ 15730 　6 綠化面積 ㎡ 11821 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 38 　9 綠地率 % 　二 項(xiàng)目總投資 萬元 11920 　1 建安工程費(fèi)用 萬元 10532 　2 土地費(fèi)用 萬元 595 　3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 171 　4 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 316 　5 建設(shè)期利息 萬元 306三 資金籌措方式 　 　 　1 貸款資金 萬元 9000 　2 業(yè)主自籌 萬元 2920 　六、研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合 A 市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解 A 市城區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價(jià)過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。公司現(xiàn)有員工 26 人，其中具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 BB 人，其中工程師 6 人。二、項(xiàng)目業(yè)主簡介A 市城市建設(shè)投資有限公司成立于 2022 年 9 月 14 日，是一家由 A市人民政府直管的國有獨(dú)資公司，公司經(jīng)營范圍為從事土地收購儲備、開發(fā)經(jīng)營、政府公共資源或產(chǎn)品的特許經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、營運(yùn)；市域內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)及項(xiàng)目的融資、投資、委貸、咨詢與評估服務(wù)。 WORD 目 錄第一章 項(xiàng)目總論 .............................................................................................1二、項(xiàng)目業(yè)主簡介 ..........................................................................................2三、研究內(nèi)容 ..................................................................................................3四、主要編制依據(jù) ..........................................................................................3五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..........................................................................3六、研究結(jié)論 ..................................................................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 .....................................................................6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ..........................................................................................6二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 ......................................................................................8第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .......................................................................11一、項(xiàng)目選址 ................................................................................................11二、項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................11第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ...............................................................................15一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ........................................................................15二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ....................................................................................15第五章 工程方案 ...........................................................................................16一、設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................................................16二、總平面設(shè)計(jì) ............................................................................................16三、建筑設(shè)計(jì) ................................................................................................19四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................................................................20五、給排水、消防設(shè)計(jì) ................................................................................22六、電氣設(shè)計(jì) ..................................................................