【正文】 R≤1 歐。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。 本建筑均按普通照明設(shè)計。（二）設(shè)計范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計２、室內(nèi)照明設(shè)計３、防雷接地設(shè)計（三）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) WORD １、本設(shè)計為三級負荷。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。消防管道采用鋼管（DN80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。 WORD （二）設(shè)計范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計院設(shè)計。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。（三）立面設(shè)計立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風(fēng)格以明快清新為主。（二）建筑平面設(shè)計根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。一層設(shè)計為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。（二）總平面布置規(guī)劃目標(biāo)營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。二、總平面設(shè)計（一）地塊概述本項目地處 A 市金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，用地地形規(guī)則，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。（二）確定規(guī)模的原則項目建設(shè)符合 A 市城市發(fā)展規(guī)劃。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設(shè)施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。36′，東、北、西山脈相連，地勢東北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點，山地溪流密布，匯成舉水和巴水兩水系，由北向南匯入長江。（三）工程地質(zhì)條件項目建設(shè)地位于 A 市，A 市地處東徑 114176。（4）風(fēng)向風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)或東北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。本項目建設(shè) A 市公租房項目，首先是利國，其建設(shè)減少了因為房價虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為 WORD 公、執(zhí)政為民的思想理念。因此，本項目建設(shè)是健全 A 市住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。為了解決進城務(wù)工人員的住房問題，保障進城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)迫在眉睫。發(fā)展質(zhì)效提高，完成全口徑財政收入 億元，增長41%，地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配 WORD 收入 12802 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 3988 元，同比增加 242元。2022 年，國民經(jīng)濟快速增長。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經(jīng)濟適用房和住房公積金。五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 41334 62 畝2 總建筑面積 ㎡ 102250 　 公租房建筑面積 ㎡ 81800 　 附屬用房建筑面積 ㎡ 202453 戶數(shù)和套數(shù) 1636 　 WORD 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注4 居住人數(shù) 人 4908 　5 建筑物占地面積 ㎡ 15730 　6 綠化面積 ㎡ 11821 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 38 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元 11920 　1 建安工程費用 萬元 10532 　2 土地費用 萬元 595 　3 工程建設(shè)其他費用 萬元 171 　4 基本預(yù)備費 萬元 316 　5 建設(shè)期利息 萬元 306三 資金籌措方式 　 　 　1 貸款資金 萬元 9000 　2 業(yè)主自籌 萬元 2920 　六、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合 A 市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解 A 市城區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。公司現(xiàn)有員工 26 人，其中具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 BB 人，其中工程師 6 人。二、項目業(yè)主簡介A 市城市建設(shè)投資有限公司成立于 2022 年 9 月 14 日，是一家由 A市人民政府直管的國有獨資公司，公司經(jīng)營范圍為從事土地收購儲備、開發(fā)經(jīng)營、政府公共資源或產(chǎn)品的特許經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、營運；市域內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)及項目的融資、投資、委貸、咨詢與評估服務(wù)。 WORD 目 錄第一章 項目總論 .............................................................................................1二、項目業(yè)主簡介 ..........................................................................................2三、研究內(nèi)容 ..................................................................................................3四、主要編制依據(jù) ..........................................................................................3五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ..........................................................................3六、研究結(jié)論 ..................................................................................................4第二章 項目建設(shè)背景與必要性 .....................................................................6一、項目建設(shè)背景 ..........................................................................................6二、項目建設(shè)必要性 ......................................................................................8第三章 項目選址與建設(shè)條件 .......................................................................11一、項目選址 ................................................................................................11二、項目建設(shè)條件 ........................................................................................11第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ...............................................................................15一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 ........................................................................15二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ....................................................................................15第五章 工程方案 ...........................................................................................16一、設(shè)計依據(jù) ................................................................................................16二、總平面設(shè)計 ............................................................................................16三、建筑設(shè)計 ................................................................................................19四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................20五、給排水、消防設(shè)計 ................................................................................22六、電氣設(shè)計 ..................................................................