【正文】 目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 1 年，2022 年 6 月至 2022 年 5 WORD 月。公司下設(shè)辦公室、資產(chǎn)經(jīng)營部、融資財(cái)務(wù)部、工程項(xiàng)目部、土地收儲中心等五個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以大別山革命試驗(yàn)區(qū)大發(fā)展為契機(jī)，以政府主體投資帶動社會投入，努力為 A 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）；（四） 《A 市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 ；（五）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（六）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（七）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 WORD 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。因此，可以說住房問題是城市 WORD 流動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。對公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大，完成社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。A 市信用環(huán)境不斷優(yōu)化，已被省政府授予最佳信用縣市。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。本項(xiàng)目為 A 市 2022 年至 2022 年公租房建設(shè)項(xiàng)目，其面對的主要對象一是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)園區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)等新入就業(yè)人員，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設(shè)有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對住房的基本要求。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，A 市主城區(qū)努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場、高端有約束” 。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然條件（1）氣溫歷年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃（1943 年 8 月 10 日）℃（1977 年 1 月 30 日）（2）降雨歷年平均降雨量 最大年降雨量 （1954 年）最小年降雨量 （1978 年）最大日降水量 （1969 年 7 月 14 日）最大月降水量 （1959 年 6 月）最大小時(shí)降水強(qiáng)度 （1975 年 7 月 5 日）10 分鐘最大降水強(qiáng)度 （1974 年 6 月 23 日）1991 年 6 月 30 日—7 月 10 日連續(xù) 11 天共降水 （3）蒸發(fā)量 WORD 歷年平均蒸發(fā)量 。項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡單。52′—31176。項(xiàng)目施工場地都實(shí)現(xiàn)了“五通一平” 。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。（六）交通條件本項(xiàng)目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 WORD 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則（一）確定規(guī)模的依據(jù) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）； 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ362022） ；A 市城市總體規(guī)劃。 WORD 第五章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；(三)《A 市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。公租房工程采用圍合式布局，充分考慮“建筑—人—環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。（三）豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、居住傳統(tǒng)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 WORD 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計(jì)中，按國家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。鋼板：3 號鋼焊條：E42；E50 墻體：二層以下采用 MU15 頁巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻,二層以上采用 MU10 頁巖磚，M5 混合砂漿砌筑 240 厚墻.五、給排水、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》 （GB 501402022） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。（三）設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn)排水 270L/室外消防用水量 Q=20L/s。２、室內(nèi)排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。滅火器:MFZ8。消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥。六、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ162022） ； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500342022） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》(JG16－83)。（四）設(shè)計(jì)內(nèi)容 引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用 XV29 型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。照明燈具為白熾燈及熒光燈。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 R≤1 歐。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)覆蓋，CATV 電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進(jìn)戶門為乙級防火門。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；（二） 《中華人民共和國大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》 ；三、主要污染來源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施污染源分析（1）空氣污染源分析 WORD 施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 CO、NO 2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。生活污水無序排放將會對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。施工期環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行 A 市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理。設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)（一）建筑規(guī)劃項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。四、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因 WORD 數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上，減少了無功損耗。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC 計(jì)算方法計(jì)算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版）設(shè)計(jì)。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，每層面積小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。 WORD 室外：20 L/S；室內(nèi)：10 L/S；自動噴灑：30 L/S。消防中心對整個(gè)小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設(shè)多線直接手動控制。疏散照明由消防中心控制。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場地適