【正文】 站及氣站等。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、聲光報警器等。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。10/ 變壓器盡可能靠近用電負荷。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動控制。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機效率高，節(jié)省運行電耗。四、綠化綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點—線—面的綠化體系：在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。 WORD （3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。防雷設(shè)計本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（380/220）引入。 WORD （六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 住宅給水 300L/滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為4B,采用干粉滅火器。（二）設(shè)計依據(jù)本工程采用的主要標準及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） ；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （GB500072022） 。平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。各個小區(qū)設(shè)置次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進出使用，主要出入口為主要人行出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。（2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干 WORD 擾；（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。項目建設(shè)用地面積 62 畝，現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。（八）施工條件本項目實施有著極其優(yōu)越的施工條件。 WORD 但在基槽開挖前應(yīng)做進一步查實后方可施工。40′—115176。另一方面還關(guān)注到了社會關(guān)心的民生問題，解決了進城務(wù)工人員的住房困難問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，項目建設(shè)實現(xiàn)了當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要。（二）本項目建設(shè)是 A 市政府以人為本，解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。二、項目建設(shè)必要性（一）項目建設(shè)是解決進城務(wù)工人員住房問題，實踐科學(xué)發(fā)展觀和促進城市和諧發(fā)展的必然要求科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本” 。A 市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 114 億元，同比增長 14%。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進城務(wù)工人員住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。本項目擬建地點位于金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了 A 市經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需 WORD 要，較為科學(xué)合理。該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟觀念，對市場經(jīng)濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。（六）項目總投資本項目總投資為 11920 萬元，其中：工程費用 10532 萬元，土地費用 595 萬元，工程建設(shè)其他費用 171 萬元，基本預(yù)備費 316 萬元，建設(shè)期利息 306 萬元。公司法定代表人、董事長由 A 市政府副市長 BBBB 兼任，總經(jīng)理由 A 市政府辦公室副主任 BBBB 兼任，公司現(xiàn)有員工 BB 人。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。2022 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2022〕4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號），強調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。目前，全市共引進招商項目 100 多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進了 A 市國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展，A 市城市化進程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。（三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)：促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。工程地質(zhì)條件較好，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜做擬建項目的場地；未發(fā)現(xiàn)人防地道、枯井、洞穴。（五）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項目地抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積 62 畝，總建筑面積 102250 m2，其中：公租房 1636 套，建筑面積 81800 m2，配套附屬用房建筑面積20450㎡；項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設(shè)計思想。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為附屬商業(yè)用房，其余五層或六層均為宿舍，一層層高 米，宿舍層高 米。本設(shè)計包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。水泵接合器：SQ100（地上式）。雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。TNNC 系統(tǒng)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 PVC 波絞管。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。（4）固廢物污染源分析施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處理。使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損失小，節(jié)省能耗。設(shè)計變壓器負荷率控制在 70～85％之間，綜合費用低。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 R=12m。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。供配電系統(tǒng)低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 以上。（一）照明照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。三、給排水（一）節(jié)能措施室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達到節(jié) WORD 能的目的。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。（2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。八、防火設(shè)計屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進行防火設(shè)計。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。（二）設(shè)計范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計２、室內(nèi)照明設(shè)計３、防雷接地設(shè)計（三）設(shè)計標準 WORD １、本設(shè)計為三級負荷。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準期及合理使用年限為 50 年。（二）建筑平面設(shè)計根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。一層設(shè)計為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。二、總平面設(shè)計（一）地塊概述本項目地處 A 市金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，用地地形規(guī)則，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設(shè)施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。（三）工程地質(zhì)條件項目建設(shè)地位于 A 市，A 市地處東徑 114176。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。因此，本項目建設(shè)是健全 A 市住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。為了解決進城務(wù)工人員的住房問題，保障進城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)迫在眉睫。2022 年，國民經(jīng)濟快速增長。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都