億凱商城策劃-文庫吧
2025-04-11 05:17 本頁面
【正文】 島豪園、邁阿密水岸、新澤西風(fēng)情、密蘇里假日（假日公寓）等板塊。其三期主要是以聯(lián)體別墅為主，第四期的新澤西風(fēng)情即將開盤，共有別墅200套，單套面積217227平方米，預(yù)售均價(jià)的5000元/平方米比第一期的“南加州園”的平均2550/平方米的售價(jià)要高出近一倍。建筑風(fēng)格：小區(qū)具有濃厚的美式風(fēng)格，但這一點(diǎn)從其規(guī)劃命名就不難看出，全部以美式風(fēng)格來命名，第四期的邁阿密水岸更是將天然水系引入小區(qū)，而在其房型設(shè)計(jì)上，都帶有美式住宅風(fēng)格，縱觀該地區(qū)的其他個(gè)案也都傾向于美式風(fēng)格。配套：該案為超大型的社區(qū)項(xiàng)目，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)集中興建了以提供市政管理，醫(yī)療衛(wèi)生，銀行，郵局等服務(wù)為主的社區(qū)中心，該案也是“一城九鎮(zhèn)”的城市周邊住宅發(fā)展規(guī)劃中規(guī)模最大的“周康中心鎮(zhèn)”的核心組成部分，而中福會(huì)幼兒園、12年制尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、英國國際學(xué)校匯集在此。使該案成為了一個(gè)規(guī)模龐大的配套齊全的小區(qū)。216。 特點(diǎn)分析：（1）、產(chǎn)品開發(fā)較早，已形成沿線特色作為南匯地區(qū)的康橋鎮(zhèn)與浦東新區(qū)相鄰，在地價(jià)上與新區(qū)有明顯的差異，所以一直以來就成了開發(fā)的熱點(diǎn)，特別是別墅類項(xiàng)目，早期的經(jīng)典花園、綠寶園、海通花園以及現(xiàn)在還處于開發(fā)階段的康橋半島花園都是這一地區(qū)的代表，而隨著近階段楓林雅苑、東方夏威夷沿滬南公路不斷向南匯內(nèi)部沿伸，南六公路已出現(xiàn)了大盤，該地區(qū)已形成了帶狀分布。（2）、價(jià)格落差大，市場(chǎng)缺乏細(xì)分該地區(qū)內(nèi)的價(jià)格落差比較明顯，如早期的海通花苑（均價(jià)3350元/平方米），康橋半島一期（南加州園）的售價(jià)只有23003000元/平方米），近期的楓林雅苑只有（35003980元/平方米），而與東方夏威夷（均價(jià)為7000元/平方米）、羅山綠洲別墅（均價(jià)11400元/平方米）相比，落差相當(dāng)明顯，價(jià)格顯示，該地區(qū)缺乏市場(chǎng)細(xì)分。（3）、風(fēng)格以美式為主，水景別墅占據(jù)主導(dǎo)地位該地區(qū)的別墅項(xiàng)目中，風(fēng)格主要以美式的為主，如東方夏威夷，以夏威夷式的水景輔以鄉(xiāng)村別墅；羅山綠洲別墅以美式佛羅里達(dá)風(fēng)格設(shè)計(jì)為主，特別是每家每戶都有私家碼頭，康橋半島花園更是全部以美式風(fēng)格命名（詳見重點(diǎn)個(gè)案分析之康橋半島花園），第四期的“邁阿密水岸”也力圖建造水系生態(tài)。216。 本地區(qū)主要樓盤一覽表樓盤名稱價(jià)格（元）類型占地面積(萬M2)容積率備注康橋半島花園27005000混合型綠寶園租14525/月獨(dú)立租賃經(jīng)典花園3328聯(lián)體15東方夏威夷均7000獨(dú)立52羅山綠洲別墅980013000獨(dú)立16楓林雅苑均3740獨(dú)立2楓丹白露別墅51806000獨(dú)立28上海藍(lán)堡60008000獨(dú)立未開盤建德南郊花園均8000獨(dú)立未開盤（三） 上海商浦市場(chǎng)分析目前上海的商鋪投資異?；鸨瑥拇蟠笮⌒〉纳啼佌故緯?huì)可窺一斑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海正在形成114個(gè)大型居住區(qū)，可發(fā)展形成的社區(qū)商業(yè)面積達(dá)到250萬平方米。按照此面積計(jì)算，預(yù)計(jì)上海的商鋪市場(chǎng)價(jià)值在600億元左右。按商鋪形態(tài)分類，主要包括三大類：一類是市級(jí)商業(yè)中心，包括南京東路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家匯商城、豫園商城、新客站不夜城、浦東新上海商業(yè)城。這些商業(yè)中心在上海有極高的知名度，并一般歷史悠久。主要以高品位百貨店、特色百貨店、專業(yè)專賣店、文化娛樂設(shè)施、樓宇餐飲為主；二類是區(qū)域商業(yè)中心，一般是各行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心，包括五角場(chǎng)、老西門、曹家渡、中山公園、虹橋、大柏樹、提籃橋、打浦橋、上海莘城、武寧新城、彭浦、昌里等。這里的經(jīng)營(yíng)行業(yè)相對(duì)豐富，包括購物中心、特色百貨店、大型專業(yè)店、專業(yè)專賣店、文化娛樂設(shè)施、大型綜合超市、餐飲、生活服務(wù)設(shè)施等；三類指社區(qū)（居住區(qū)商業(yè)），一般為沿街商鋪，經(jīng)營(yíng)行業(yè)以生活便利為主，包括社區(qū)購物中心、超市、便利店、菜市場(chǎng)、大眾化餐飲網(wǎng)點(diǎn)、物資回收網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、沐浴、美容美發(fā)、快餐店等。216。 商鋪?zhàn)馐坌星樵?9年開始出現(xiàn)反彈后，呈穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì) 在經(jīng)歷了2002年一季度的階段性調(diào)整后，上海的社會(huì)消費(fèi)品零售總額又呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)了13%，商業(yè)的不斷繁榮已呈現(xiàn)出較為明顯的趨勢(shì)。商鋪?zhàn)馐坌星樵?9年開始出現(xiàn)反彈后呈穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，這也從一個(gè)側(cè)面證明了上海商業(yè)市場(chǎng)的繁榮趨勢(shì)。216。 高投資回報(bào)率促使商鋪市場(chǎng)依然處于供不應(yīng)求的局面據(jù)調(diào)查，2002年上海大多數(shù)商鋪的租金已經(jīng)比去年上升了15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商務(wù)樓、高檔住宅公寓、酒店式服務(wù)公寓等其他房產(chǎn)投資產(chǎn)品。一項(xiàng)針
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