【正文】 車、家用電器、涂料容桂家用電器倫教木工機械龍江家具配件樂從家居、鋼材杏壇塑膠、家用電器珠江三角洲專業(yè)市場分布番禺/綜合百貨、建材、家電南海、佛山/建材、綜合百貨、陶瓷、布匹東莞/家具、電子配件、服裝順德/家具及配件、木工機械、汽車中山/家用電器、燈飾五、市場調(diào)查匯總表 專業(yè)市場（1） 珠江三角洲地區(qū)區(qū)域市場名稱經(jīng)營范圍經(jīng)營規(guī)劃招商條件評價番禺區(qū)105國道鐘村路段雄峰商城8大行業(yè)規(guī)劃裝飾材料、家具、布藝、廚衛(wèi)潔具、家用五金、家居工藝品。創(chuàng)南中國第一高級專業(yè)商城。，商鋪面積30萬平方米，8座商廈，1幢商務(wù)中心、銀行，1幢美食中心，經(jīng)營配套規(guī)劃完美。售價：3500元—9200元/平方米；7折優(yōu)惠，提供7成25年按揭，多種靈活付款方式，50年產(chǎn)權(quán)。租金：28—85元/平方米/月，租售合同期23年。管理費：。廣告費:1元/平方米/月?？照{(diào)費:15元/平方米/月。*1—3年免租1個月。*名優(yōu)品牌首年免租5個月,租金3年不變。*正處于招商階段，將于2001年1月下旬開業(yè)。*項目規(guī)劃及付款方式，發(fā)展前景，經(jīng)營檔次，具有一定優(yōu)勢。*推廣力度和投資吸引力較低。*對本項目具有一定的市場威脅。番禺區(qū)大石鎮(zhèn)海珠路恒性商貿(mào)城大型百貨、五金、電器、日雜、塑料、文具。有產(chǎn)權(quán)的大型批發(fā)市場，占地18萬平方米，800間商鋪，10萬平方米倉庫。售價：3680元/平方米（均價），40年產(chǎn)權(quán)，5成10年按揭。折扣優(yōu)惠：一次性：92折 按揭：9996折 分期：95折管理費：25/平方米。三年不變。租金：30元/平方米/月（均價）合同期3年。*首期開發(fā)600個商鋪，已被內(nèi)部認(rèn)購50%。*于2000年10月試業(yè)，開業(yè)后經(jīng)營冷淡。*項目包裝及形象檔次較低，雖然銷售方式靈活多樣，但缺乏市場投資吸引力。*對本項目不具備市場威脅。順德市325國道樂從路段樂從國際家私城有家具經(jīng)營為主，配套裝飾精品廣東省指定最值得參觀旅游、購物景點：建筑面積20多萬平方米，共分9座商場，數(shù)千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。停車場、倉儲、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金90元/平方米/月，升至350元/平方米/月，合同期1年，3個月租金作押金。由94年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強大的品牌效應(yīng)，覆蓋國、內(nèi)外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營為主，對項目整體影響較少，其經(jīng)營規(guī)劃和招商策略有可取之處。番禺洛溪新城迎賓路旁五洲裝飾世界裝飾材料、五金交電、燈飾家具總占地120萬平方米，分2期開發(fā)，,鋪位多達(dá)932個,倉庫可使用面積6萬平方米,完善服務(wù)配套。租金：230—350元/平方米/月，免雜資費。廣告費：120元/月管理費：100元/月定金：500元/間保證金：2個月租金。開發(fā)規(guī)模及配套完善，但租金較高，開業(yè)時間短，經(jīng)營狀況未盡理想，對項目整體影響較少，但部分招商范圍將與本項目產(chǎn)生競爭。南海鹽步廣佛公路大轉(zhuǎn)裝飾材料城以來報為主，并以裝飾材料及涂料作配搭?？傉嫉?0萬平主米，并不斷擴大開發(fā)倉儲貨運配套設(shè)施完善。租金：70—100元/平方米/月集資費：10001500元/平方米/月保證金：3個月租金管理費：—5元/平方米/月開業(yè)經(jīng)營時間較長久，已形成一定經(jīng)營規(guī)模，經(jīng)營范圍輻射全省及國內(nèi)西北各大城市，對項目競爭影響較少，其單一經(jīng)營性強。東莞——富民時裝城/電子展覽城/家具城西樵——布匹批發(fā)市場南?！沾裳b飾材料市場/綜合百貨日用品市場/塑料市場番禺——易發(fā)電器城中山——燈飾批發(fā)市場廣州專業(yè)市場電器——海印電器城，西場電器城布匹——海印布匹總匯，中大布匹市場精品、玩具、文體用品——廣州國際玩具中心，誼園文體批發(fā)市場汽車——廣東汽車城、華南汽車市場汽車配件——廣源汽配城、恒福路汽配市場電訊——陵園西電訊城海味、副食品——一德路海味副食品批發(fā)市場家具——香江家私城、金海馬家私城、市內(nèi)各主要商場均有設(shè)之。眼鏡——人民南眼睛市場電腦產(chǎn)品——廣州電腦城鞋業(yè)——廣源鞋業(yè)城皮具——梓元崗皮具城服裝——白馬服裝城、流花服裝城洗滌、化妝品——興發(fā)廣場音像制品——興發(fā)廣場、音像城家居裝飾品——文德路藝術(shù)城廣州裝飾材料市場商鋪租賃收費一覽表編號市場各稱區(qū)域租金（元/m2/月）管理費集資費（元/ m2）保證金水電、雜費工商稅務(wù)1羊城裝飾材料城（附設(shè)燈飾城）廣州市南岸路2226首層250350(包庫另計)免100015003個月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取協(xié)助辦理自行繳付2廣東裝飾材料城廣州市南岸路28首層：160；二層：75（包庫另計）。免10003個月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取協(xié)助辦理自行繳付3廣州裝飾材料城市場廣州南岸路193225免7003個月租金按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，轉(zhuǎn)戶營:5000元/戶協(xié)助辦理自行繳付4星之光裝飾材料城正進(jìn)行轉(zhuǎn)營，全面發(fā)展文體用品批發(fā)市場。5安華裝飾材料城（附設(shè)燈飾城）廣州市黃石東路首層：70108；二層：20。免50010003個月租金水:；電:(定額功率24瓦)；每千瓦增房費2000元正；電話:自報、收工程費1000元/米；廣告費：5元/m2/月協(xié)助辦理自行繳付順德專業(yè)市場 順德市——樂從國際家私城：以家具經(jīng)營為主，配套裝飾精品。廣東省指定亦參觀旅游、購物景點：建筑面積20多萬平方米，共分9座商場，數(shù)千廠商，是全國最具規(guī)模的專業(yè)家私，裝飾精品批發(fā)中心。停車場、倉儲、商務(wù)、飲食、娛樂、配套完善，首層租金90元/平方米/月，升至350元/平方米/月，合同期1年，3個月租金作押金。由94年開業(yè)至今，樂從鎮(zhèn)已形成一百萬平方米家具展區(qū)，具強大的品牌效應(yīng)，覆蓋國、內(nèi)外地區(qū)，由于專業(yè)性以家具經(jīng)營為主，對項目整體影響較少，其經(jīng)營規(guī)劃和招商策略有可取之處。樂從——順家私城、宏海家私城；倫教——國際木工機械城；大良——汽車市場。 * 專業(yè)市場概況分析：經(jīng)營面積在十萬平方米以上，以形成一定的規(guī)模，以租賃經(jīng)營為主，專業(yè)性強，社會知名度較高，招商客戶來自國、內(nèi)外，而且有逐漸擴大趨勢。由于大部分專業(yè)市場是租賃經(jīng)營性質(zhì)，商戶對產(chǎn)權(quán)的專業(yè)市場較為需求，主要集中在家具、建材、塑料行業(yè)買家為主。六、專業(yè)市場特性及發(fā)展趨勢A、 專業(yè)市場特性n 目前總體專業(yè)市場以租賃經(jīng)營為主，經(jīng)營成本較高，商戶承受力不斷加劇，而且市場上缺少永久產(chǎn)權(quán)大型專業(yè)市場出售。n 各主要大型專業(yè)市場以“低價格”作為主要招商競爭策略。n 市場經(jīng)營環(huán)境及市場規(guī)劃未盡完善，缺乏市場凝聚力。n 各區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模不斷擴大，專業(yè)性強，市場需求及市場份額不斷擴散。n 部分專業(yè)市場采用銷售與租賃同時進(jìn)行的方式經(jīng)營，在開業(yè)后缺乏長久的市場推廣計劃，對后期經(jīng)營發(fā)展缺乏持續(xù)性。n 專業(yè)市場的產(chǎn)品科技含量較低，偽劣產(chǎn)品充斥市場。經(jīng)營方式陳舊，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營管理，市場形象受損。B、 專業(yè)市場發(fā)展趨勢n 采用先進(jìn)合理的經(jīng)營規(guī)劃進(jìn)行市場經(jīng)營。n 著重資訊科技及電子商務(wù)網(wǎng)貿(mào)易的發(fā)展，服務(wù)配套設(shè)施更趨完善。n 經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，形成“一站式”循環(huán)消費體系。n 經(jīng)營方式采取銷售、租賃、合作分成、保底經(jīng)營等多種靈活方式。n 注重市場的品牌形象及開業(yè)后的宣傳推廣計劃。n 注重培養(yǎng)濃厚的商業(yè)氛圍及增強市場凝聚力。七、市場需求分析及趨勢預(yù)測 順德目前以家具、涂料、家用電器為主要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，已形成強大的銷售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品以外地銷售為主。 專業(yè)市場以家具市場為主，集中在325國道樂從至龍江路段，形成逾百萬平方米的專業(yè)商場，業(yè)務(wù)范圍面對全國及港澳地區(qū)，知名度及甚高，影響力深遠(yuǎn)。 涂料及家用電器尚未形成專業(yè)市場，但已建成了強大的市場銷售網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)企業(yè)主要依靠經(jīng)銷商以及開設(shè)專賣店形式，進(jìn)行產(chǎn)品推廣。 順德本地消費需求以民用消費品為主，包括汽車、百貨用品、服裝、食品、鞋業(yè)為主，其中汽車將是主力市場之一。 隨著順德新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，及商品開發(fā)量及家居裝飾的不斷擴大，對建材和裝飾材料、廚衛(wèi)潔具、涂料的需求不斷增多，市場潛力深遠(yuǎn)。 隨著中國加入世貿(mào)，國、內(nèi)外名優(yōu)產(chǎn)品將大量涌入順德，同時迅速占領(lǐng)市場，競爭將不斷加劇，各專業(yè)市場將受到?jīng)_擊。八、投資群體分析 目標(biāo)招商群體分析*