年深圳景田區(qū)寫字樓可行性分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-04-28 21:48 本頁面
【正文】 相對(duì)于福田中心區(qū)而言， 1— 7月份上漲相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)入 8月份后，跟隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)控加之片區(qū)新物業(yè)的發(fā)售，福田中心西區(qū)寫字樓價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格波動(dòng)不大。普通寫字樓與甲級(jí)寫字樓售價(jià)比例在 。 中國最大管理資源中心 2020 年中心西區(qū)二手寫字樓平均售價(jià)走勢(shì) 南山區(qū) 2020年南山區(qū)二手寫字樓均價(jià)為 /平米，寫字樓市場(chǎng)因片區(qū)房地產(chǎn)的整體溢價(jià)，同時(shí)也受海岸城西座的影響， 8月成為全年價(jià)格的峰值，比較 1月漲幅為 85%，在經(jīng)歷了 8個(gè)月的瘋長之后，迅速的進(jìn)入下降通道，比較 8月， 12月跌幅達(dá)到 %。普通寫字樓與甲級(jí)寫字樓售價(jià)比例在 。 中國最大管理資源中心 2020 年南山區(qū)二手寫字樓平均售價(jià)走勢(shì) （二）租賃市場(chǎng) 2020年二手寫字樓租賃市場(chǎng)由于片區(qū)不同而表現(xiàn)各異，前 7個(gè)月的漲幅依然明顯。 福田中心區(qū) 中國最大管理資源中心 隨著深圳總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的凸現(xiàn)，國際企業(yè)和國內(nèi)大中型企業(yè) 紛紛在此設(shè)立辦公機(jī)構(gòu)，使得中心區(qū)寫字樓租金價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，全年漲幅達(dá) 21%。普通寫字樓與甲級(jí)寫字樓租金比例在 左右。 2020 年中心區(qū)二手寫字樓平均租金走勢(shì) 福田中心西區(qū) 福田中心西區(qū)由于泰然工業(yè)區(qū)和天安工業(yè)區(qū)的更新?lián)Q代，片區(qū)原有辦公業(yè)態(tài)也自動(dòng)更換，加之片區(qū)的商務(wù) 氣氛的持續(xù)增加，使得的寫字樓整體租金價(jià)格也呈上漲態(tài)勢(shì)，由于上半年片區(qū)寫字樓價(jià)值的高估，下半年價(jià)格趨于理智回歸的調(diào)整，全年漲幅超達(dá) %。普通寫字樓與甲級(jí)寫字樓租金比例在 。 中國最大管理資源中心 2020 年中心西區(qū)二手寫字樓平均租金走勢(shì) 南山區(qū) 2020年南山區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值明 顯被高估， 1— 7月每月以 5%左右的漲幅飆升，進(jìn)入 8月以后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是南山市場(chǎng)的調(diào)整 有 小幅下降，但是由于南山中心區(qū)整體商務(wù)氛圍的形成和市場(chǎng)認(rèn)可度的增加，大量實(shí)力企業(yè)進(jìn)入南山，對(duì)南山寫字樓租金價(jià)格起到了良好的支撐。因此，全年寫字樓租金漲幅 %。普通寫字樓與甲級(jí)寫字樓租金比例在 。 2020 年南山區(qū)二手寫字樓平均租金走勢(shì) 中國最大管理資源中心 四、 2020 年深圳寫字樓市場(chǎng)展望 2020年國家仍將高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，密切監(jiān)視房價(jià)的動(dòng)向，希望將房價(jià)引導(dǎo)到理性水平，不希望也不允許房價(jià)再像 2020年年中那樣瘋漲，必要時(shí)國家還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。 （一）買賣成交量將萎縮 2020年，預(yù)計(jì)觀望期仍將持續(xù) 34個(gè)月，買賣成交量仍將低位運(yùn)行，第二季度境外投資機(jī)構(gòu)或?qū)⑹苋嗣駧派殿A(yù)期影響，將陸續(xù)入市，買賣成交量也將有所上升，但不會(huì)出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。 中國最大管理資源中心 （二）租金將明顯上揚(yáng) 07年租 金售價(jià)比超過 1： 300，租金的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于售價(jià)，在售價(jià)居高不下，而且放盤量沒有明顯增加的情況下，租金的提升成為必然。 （三）租賃成交量穩(wěn)中有升 近年來，深圳甲級(jí)寫字樓物業(yè)空置率呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)。截至 2020年第三季度，深圳市甲級(jí)寫字樓空置率僅為 %，地王商業(yè)中心、華潤大廈、諾德中心、國際商會(huì)中心等標(biāo)志性物業(yè)的空置率更在 5%以下，預(yù)計(jì) 2020年深圳寫字樓租賃成交量將穩(wěn)中有升。 （四） 受住宅市場(chǎng)影響，觀望現(xiàn)象仍然較多，且時(shí)間較長 07 年以來深圳多個(gè)區(qū)域市場(chǎng)寫字樓租金售價(jià)齊升，租售市場(chǎng)自 06 年 第三季度以來持續(xù)增長，呈現(xiàn)出積極、健康的發(fā)展勢(shì)頭。 但在去年國慶后，隨著國家宏觀調(diào)控政策的見效，住宅市場(chǎng)量價(jià)皆有下跌現(xiàn)象，而寫字樓市場(chǎng)的成交量也隨之下跌 。 眾多投資客在應(yīng)對(duì)變幻多端，短期內(nèi)難以預(yù)測(cè)的市場(chǎng)時(shí)，持幣觀望現(xiàn)象仍將維持較長的時(shí)間。 （五）單一業(yè)權(quán)物業(yè)將成為市場(chǎng)的主流，一手買賣放量將持續(xù)減少 深圳房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷幾年的迅速發(fā)展實(shí)力得到明顯加強(qiáng)，開發(fā)商已經(jīng)從初期依靠銷售物業(yè)迅速獲利轉(zhuǎn)向長期持有物業(yè)以獲得持續(xù)現(xiàn)金流；同時(shí)部分企業(yè)為尋求上市，須持有一定量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，上述原因都促使開發(fā)商持有寫字樓物 業(yè)。另一方面，對(duì)于大型跨國企業(yè)，由于其業(yè)務(wù)擴(kuò)張迅速，企業(yè)需要較為穩(wěn)定且可拓展的辦公空間，單一業(yè)權(quán)寫字樓物業(yè)為這些企業(yè)提供了選擇，單一業(yè)權(quán)物業(yè)將逐漸成為市場(chǎng)的主流，符合國際寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，也符合深圳市場(chǎng)的需要。 （ 六 ）金融、物流、高科技拉動(dòng)寫字樓需求的不斷增長 金融、物流、高科技作為深圳的支柱產(chǎn)業(yè)，為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了絕大部分的能量。在上述三大產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、企業(yè)規(guī)模不斷壯大的同時(shí)，也將極大帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)不斷擴(kuò)大寫字樓的需求面積，成為寫字樓市場(chǎng)增長的持續(xù)動(dòng)力。 中國最大管理資源中心 第 二 部分 景田片區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 一、區(qū)域描述： 地理位置： 景田片區(qū)是指深南大道以北，新洲路以西，北環(huán)路以南，香梅路以東的地域范圍，總用地面積，屬于福田中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū)域。 有福田次中心區(qū)的說法。 片區(qū)概況： 景田片區(qū)形成于 1991年，位于福田中心區(qū)西北部，該區(qū)域用地內(nèi)東西走向有紅荔路和蓮花路兩條路穿過，南北走向有景田路縱穿。整個(gè)用地南北方向長約 公里，東西方向長約 。本片區(qū)作為中心區(qū)的擴(kuò)展和延伸，是以居住為主，兼有部分商業(yè)、辦公、金融等功能綜合的大型居住區(qū) 。 根據(jù) 片區(qū)地理 位置 將本片區(qū)分為三部分，其中 ： “ 南區(qū) ” 是指本片區(qū)深南大道以北、紅荔路以南的部分 ； 中國最大管理資源中心 南區(qū)臨深南大道，交通便捷，較多標(biāo)志性的寫字樓建立，如報(bào)業(yè)大廈、人民大廈、中電信息大廈，故辦公氛圍較濃，同時(shí)其住宅相對(duì)中區(qū)
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