臺(tái)山天嶺購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃建議書-文庫吧
2025-01-04 04:18 本頁面
【正文】 網(wǎng)絡(luò)，四通八達(dá)，暢接市區(qū)各大區(qū)域。臺(tái)城共有六條線路的公交車路線。目前經(jīng)過本項(xiàng)目的就分別有： 號(hào)公車5） 資源優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目公開出售至今已成功定出幾十個(gè)鋪位以及有部分品牌商家已經(jīng)可隨時(shí)進(jìn)駐商場(chǎng)，其中包括XXXX、XXXXXX、XXXXX、XXXXX等。名牌會(huì)聚，使項(xiàng)目的社會(huì)知名度獲得大副度的提升，從而促進(jìn)一、二層的銷售以及三、四、五層招商工作的順利開展。6） 形象優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目是臺(tái)城鎮(zhèn)環(huán)誠(chéng)南路段唯一的一個(gè)專業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，外立面線條流暢，俊朗挺拔，形象鮮明，是臺(tái)山地區(qū)建筑設(shè)計(jì)較具特色的商廈之一，尤其目前政府的城區(qū)規(guī)劃工程，本項(xiàng)目的形象更顯鮮明突出。特別能夠吸引消費(fèi)者的眼球。 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（WEAKNESS）1） 臺(tái)城鎮(zhèn)環(huán)誠(chéng)南路處于舊商業(yè)城區(qū)中，該城區(qū)的銷售狀況不大樂觀環(huán)城南路經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)后還沒有對(duì)該路段進(jìn)行舊區(qū)改造翻新，給人一種滿陳舊的感覺，目前的商業(yè)環(huán)境與氣氛不是很理想。道路兩旁的商業(yè)少部分正在重建設(shè)中，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)該路段的人流也不會(huì)有明顯的增加、人財(cái)兩旺的局面須靠本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況來定。2） 商場(chǎng)門前廣場(chǎng)過小，導(dǎo)致人流積聚較差雖然本項(xiàng)目在環(huán)城南路上形象鮮明，門前廣場(chǎng)較小、聚集一定人氣有限。商場(chǎng)正門面通道較小，進(jìn)后橫面過寬，商場(chǎng)個(gè)別入口不明顯，周邊的路段過窄，人流動(dòng)線規(guī)劃較差，吸引消費(fèi)者進(jìn)入商場(chǎng)有較大的難度。3） 商業(yè)經(jīng)營(yíng)樓層過高，較難吸引消費(fèi)者項(xiàng)目首層最明顯的鋪位作為了較大的品牌門店，但該商戶多在投資為主，而經(jīng)營(yíng)服飾百貨的商業(yè)卻在二、層。根據(jù)臺(tái)山市的消費(fèi)習(xí)慣，二層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)一般較差。在本項(xiàng)目，除了部分的固定消費(fèi)者外，基本難以吸引隨機(jī)性消費(fèi)的消費(fèi)群體。4） 項(xiàng)目商鋪面積較小，難以形成規(guī)模效應(yīng)目前招商范圍以三至五層為止，但商鋪面積僅XXXXXX平方米，許更改鋪面的面積，這樣才不容易造成宣傳費(fèi)用的浪費(fèi)。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)（OPPORTUNITIES）1） 各類百貨零售經(jīng)營(yíng)類別許完善，以中高檔為主，服飾經(jīng)營(yíng)類別占50%以上，避免與周邊的經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化與重疊性。不斷涌現(xiàn)特色主體經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)與商貿(mào)需求。2） 以外來周邊城鎮(zhèn)消費(fèi)為主的經(jīng)營(yíng)方向，將不斷擴(kuò)大，并向多業(yè)態(tài)、多元化、精品化、服務(wù)化的經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展。3） 對(duì)經(jīng)營(yíng)商家的商品經(jīng)營(yíng)注重其形象品牌推廣，展示、推廣、銷售等功能加以引導(dǎo)，并成為企業(yè)品牌對(duì)外宣傳的商業(yè)展貿(mào)窗口。 項(xiàng)目威脅（THREAT）1） 區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)商廈的威脅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：XXXX、XXXXX、臺(tái)山商業(yè)城等2） 區(qū)域內(nèi)臨街商鋪的威脅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：XXXXX、XXXXXX、XXXXX、XXXXXX等3） 專業(yè)市場(chǎng)的威脅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：XXXX服裝市場(chǎng)、XXXX服裝市場(chǎng)等三、 項(xiàng)目定位 部分形象定位潮流天地OUTLETS時(shí)尚城——臺(tái)山地區(qū)首個(gè)OUTLETS品牌銷售中心l 定位剖析1) 什么叫“OUTLETS”“OUTLETS”是一種新型服裝百貨零售業(yè)態(tài)，中文譯作“奧特萊斯”，又叫品牌直銷中心。作為品牌商品常規(guī)銷售的補(bǔ)充渠道，銷售下架。OUTLETS在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)普及，但在中國(guó)，這種業(yè)態(tài)的“最年長(zhǎng)者”——北京燕莎OUTLETS，也不過剛滿周歲。北京燕莎OUTLETS不久前在同一地點(diǎn)又開設(shè)了二期店。從目前客流的情況看，燕莎OUTLETS真是相當(dāng)紅火。一般在周日，2500個(gè)車位的停車場(chǎng)因滿仕而需要排隊(duì)等候，估計(jì)日客流量在接近3萬人次。繼北京燕莎OUTLETS開業(yè)之后，上海奧特來緊隨跟進(jìn)，在有“大賣場(chǎng)黃金聚集地”之稱的金沙江路真北路口設(shè)立了奧特萊斯折扣店。此外，從鄭州、深圳、武漢、沈陽等地也紛紛傳來要開奧特萊斯的消息。奧特萊斯不是什么新的概念，但對(duì)于目前國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)來說，還是新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，是品牌常規(guī)店的輔助形態(tài)。其生存發(fā)展的根本原因是有相當(dāng)一部分人愿意掏錢購(gòu)買品牌產(chǎn)品的——物質(zhì)的和精神的。2) OUTLETS與普通特價(jià)場(chǎng)的區(qū)別比較因素OUTLETS普通特賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境統(tǒng)一的商場(chǎng)裝修風(fēng)格，經(jīng)營(yíng)環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境優(yōu)越，對(duì)品牌的提升有很大幫助租賃臨時(shí)鋪位，一般不做裝修或只做簡(jiǎn)單裝修，消費(fèi)環(huán)境惡劣，大大貶低了商品的本身價(jià)值。銷售方式專營(yíng)直銷店經(jīng)營(yíng)“地?cái)偸健变N售經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)期經(jīng)
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