泗陽商業(yè)項目定位報告-文庫吧
2025-08-06 09:02 本頁面
【正文】 地面積 23230平方米，占地面積 11780平方米，預計總建筑面積 43900平方米，其中商業(yè)面積 40400平方米，住宅面積 3500平方米。本案周圍擁有振興商貿(mào)城、中華廣場、碧云商城等多個大型商業(yè)項目，離在建的鳳凰苑、時代超市、騾馬街 2 公里左右距離。區(qū)內(nèi)擁有 1 路、 2 路等多條公交線路， 第三章 可類比商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析 一、已建項目調(diào)查分析 碧云商城 碧云商城位于本案的人民路對面，相對開業(yè)時間較早，但目前經(jīng)營情況不好，業(yè)態(tài)也較為混亂，一層經(jīng)營有服裝，鞋帽等，二層有家具、服裝等，且經(jīng)營狀況不好。此商城比中華廣場開業(yè)早一年，當時位置較好的區(qū)域銷售價格大約在 8000元 /平方米左右。 中華廣場 項目名稱： 江蘇金宇置業(yè)發(fā)展有限公司 開 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址： 人民中路與迎賓路交叉口 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 銷售價格： 10000元 /平方米出頭 主力戶型 ： 挑高 米， 40平方米～ 90平方米 交通情況： 銷售情況： 已全部銷售完畢 招商情況： 目前招商剩余鋪位不多 項目簡介： 中華廣場為商業(yè)和住宅相結(jié)合的項目，商業(yè)集中在一、二層，以上為住宅，銷售及租金的形式為一、二層結(jié)合銷售或租賃或單一層、二層進行銷售或租賃，并且根據(jù)位置、房型、面積的不同而制定出不同的銷售和租賃價格。目前商業(yè)開業(yè)率已經(jīng)達到了 98%以上，且經(jīng)營狀況相對良好。中華廣場于2020年 1 月 1 日正式對外營業(yè)。經(jīng)營的項目多以品牌為主。 振興商貿(mào)城 振興商貿(mào)城位于碧云商城后，沿振興路，此 商城為批發(fā)性質(zhì)的市場，經(jīng)營小商品，所用的鋪位都為 1 層，且商品的經(jīng)營檔次相對較低。 二、在建項目調(diào)查分析 鳳凰苑商業(yè)街區(qū) 項目名稱： 鳳凰苑 開 發(fā) 商： 泗陽中天創(chuàng)元投資 項目地址： 眾興中路人民路交叉路口 銷售價格： 一層 1 萬出頭，二樓 5000左右，一層最靠近沿街鋪位 萬左右 主力戶型： 挑高 米， 40平方米～ 90平方米 交通情況： 22等花園口下 銷售情況： 項目 1 期外街銷售率達 75％， 2期現(xiàn)處于認購狀態(tài)，未正式開盤 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 招商情況： 目前招商工作未正式開始 核心推廣： 泗陽首 個景觀小高層，泗陽第一高樓，泗陽首個回廊式商業(yè) 0 租金，包租約 騾馬街 項目名稱： 古韻水岸騾馬商業(yè)街 開 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址： 解放南路，騾馬街， 花園口南側(cè) 銷售價格： 一～二樓連賣 3900～ 4500元 /平方米不等（廣告宣傳均價為1998元 /平方米） 主力戶型： 10平方米～ 300平方米 (實際調(diào)研為 140平方米～ 400平方米 ) 交通情況： 22等花園口下 銷售情況： 項目兩頭已經(jīng)基本銷售完畢 招商情況： 目前招商情況良好，招商對象以餐飲為主。 核心推 廣： 古代：騾馬街風水寶地，水陸通衢，商賈云集，乾隆曾御駕 當今：雄居花園口，位置媲美上海南京路，南京新街口 將來：打造上海的“城隍廟”，南京的“夫子廟” 泗水古城 項目名稱： 江蘇亞都房地產(chǎn)開發(fā)公司 開 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址： 北門 銷售價格： 四合院（ 1～ 3 均價 2800元） 分層賣（一層 5000元左右，二層 2020多） 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 主力戶型： 140平方米左右 交通情況： 銷售情況： 目前只接受登記，不進行銷售 招商情況： 未進行 第四章 SWOT分析 （ S） 優(yōu)勢 本項目位于泗陽商業(yè)中心――人民路，該位置屬于市中心的中心。成熟商圈，人流量大，購買力集中，具備良好的商業(yè)先天條件。 本項目體量適中，從銷售角度來而言利于去化。兩大塊區(qū)位設計，整體形象、沿街展示面良好。亦有較為充足之廣告位以利后期經(jīng)營。
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