【正文】 縱四橫” 主道路骨架，使天元區(qū)逐步成為 株洲政治中心、體 育中心、文化中心、交通中心。 在整體規(guī)劃以及發(fā)展前景方面優(yōu)勢明顯，成為眾多實(shí)力派開發(fā)商的競爭前沿，大盤開發(fā)項(xiàng)目較多的區(qū)域，名符其實(shí)地成為株洲最具活力的城市居住地。大量住宅小區(qū)建設(shè)，為該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了契機(jī)，濱江休閑廣場、市府步行街、新一佳大型超市、惟楚大廚房等等百貨、餐飲、健身娛樂休閑場所相繼崛起，給開發(fā)商帶來豐厚的回報(bào)。 株洲市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 株洲市商圈概況 商圈 商圈層級(jí) 商圈描述 商圈特征 主題 蘆松商圈 核心商圈 國內(nèi)著名蘆松商圈，大型“服裝批發(fā)市場”，僅半公里左右半徑即有 43家批發(fā)市場。 株 洲傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，道路較窄，無限行制度。往來車流量大。輻射中原及中南地區(qū)的服裝中轉(zhuǎn)站。 購物、休閑、娛樂、商務(wù)；株洲市成熟商圈，人流 35萬次 /日。株洲市主流消費(fèi)區(qū)域，服務(wù)、滿足市區(qū)、外來各級(jí)消費(fèi)； 天元區(qū)板塊 核心商圈 新開發(fā)區(qū)域，株洲市政府所在地，豐富的日常生活配套，完善的市政配套。 強(qiáng)而有力的生活新區(qū)域，聚集了大量的休閑、娛樂場所。 購物、休閑、娛樂；株洲市成熟商圈，株洲市休閑娛樂集中地。 石峰區(qū)板塊 次級(jí)商圈 株洲居民區(qū)，交通便捷，家居建材一條街，周邊配套不足，逐步改善中。 主要以批零建材、家具等業(yè) 態(tài)為主?；A(chǔ)性日常配套。 日常購物、簡單商務(wù)活動(dòng)、建材、家私集中街區(qū)。 荷塘區(qū)板塊（紅旗廣場） 次級(jí)商圈 株洲居民區(qū)，交通便捷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，荷塘區(qū)現(xiàn)有人口位四大區(qū)之首，人口總數(shù)大約 25 萬人。 現(xiàn)已有眾多知名百貨及超市入駐荷塘片區(qū)。局限于舊城區(qū)，生活習(xí)慣等多方面的因素，商業(yè)效果一直很不理想。 百貨、商業(yè)街區(qū)、主題文化街區(qū)等，株洲日常、商務(wù)商業(yè)較集中區(qū)域。 株 洲市各區(qū)分布及其租金水平 荷塘區(qū) 街道（主干道） 主營業(yè)態(tài) 消費(fèi)群體 消費(fèi)成本 租金水平 （元 /平方） 輻射半徑 紅旗路 日常及商務(wù)配套 周邊居民 中 30100 紅旗路 東環(huán)路 目前較少營業(yè)商鋪 周邊居民及過路人群 低 3060 東環(huán)路 蘆凇路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中 30100 蘆淞路、建設(shè)路、沿江南路 石宋路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 低 30100 荷塘及周邊區(qū)域 紅旗廣場 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中 30100 荷塘區(qū)中心區(qū)域 天 元區(qū) 街道（主干道） 主營業(yè)態(tài) 消費(fèi)群體 消費(fèi)成本 租金水平 （元 /平方） 輻射半徑 長江南路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及過路人群 中 30100 附近 各街道居民 嵩山路 目前較少營業(yè)商鋪 周邊居民及過路人群 低 3060 嵩山路附近居民 泰山路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中 50200 連接天元大橋輻射范圍較廣 天臺(tái)路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 低 30100 天元區(qū)中心地帶 韶山路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中 30100 街道附近居民 濱江路 休閑、娛樂集中地 株洲市中高層消費(fèi)群體 高 50150 株洲市 蘆凇區(qū) 街道（主干道） 主營業(yè)態(tài) 消費(fèi)群體 消費(fèi)成本 租金水平 輻射半徑 （元 /平方） 新 華路 百貨、中高餐飲娛樂等場所集中地 株洲市居民 中、高 100600 株洲市 人民路 日常及商務(wù)配套；服裝批發(fā)城 周邊居民及過路人群 中、高 1001000 株洲市及國內(nèi)中南片區(qū) 蘆淞路 日常及商務(wù)配套；服裝批發(fā)城 周邊居民及休閑人群 中、高 50500 株洲市及國內(nèi)中南片區(qū) 合泰大街 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中 30150 附近街道居民 鐵東路 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中、低 30100 附近街道居民 中心廣場 日常及商務(wù)配套 周邊居民及休閑人群 中、高 50500 株洲市及周邊城鎮(zhèn)居民 石峰區(qū) 街道（主干道） 主營業(yè)態(tài) 消費(fèi)群體 消費(fèi)成本 租金水平 （元 /平方） 輻射半徑 建設(shè)路 家裝、家飾一條街 株洲市及周邊城鎮(zhèn)居民 中、高 30100 株洲市及周邊城鎮(zhèn)居民 紡織路 文化、休閑類 周邊居民及過路人群 低 3060 紡織路及建設(shè)中路附近居民 【龍山提示】 從以上商業(yè)規(guī)劃、布局來看，株洲市的各區(qū)商業(yè)發(fā)展正朝著 保留特色、趨向完整經(jīng)營路線發(fā)展。實(shí)行批發(fā)類產(chǎn)業(yè)成行成市的發(fā)展原則 。 2020 年，從株洲樓市的大勢來看，沒有人會(huì)懷疑總體向好。 一來，株洲房價(jià) 有多年來落后外地的“補(bǔ)漲”要求；二來，改革試驗(yàn)區(qū)的利好消息刺激；第三，樓市整體開發(fā)水平的上升和市場承受能力與需求的進(jìn)一步提高。 但凡事都有其兩面性。住宅地產(chǎn)可以預(yù)測，鼠年將是平穩(wěn)上升的一年。但近年來商業(yè)地產(chǎn)的不穩(wěn)定性，使得商業(yè)地產(chǎn)的走勢引起了業(yè)界關(guān)注 —— 2020 年是株洲商業(yè)地產(chǎn)的“集結(jié)號(hào)”，抑或是“三岔口”？尤其市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)對開發(fā)商而言，無疑一把鋒利的雙刃劍，高額的回報(bào)中隱含著深沉的風(fēng)險(xiǎn)。 株洲市文化類產(chǎn)業(yè)概況 株洲市文化類產(chǎn)業(yè)的分布情況 株洲市文化類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀： 株洲市中心廣場 ： 文化類用品批零集中地 株洲市文化路： 休閑類文化集中地，側(cè)重于各類茶餐廳 株洲市建設(shè)南路： 高端電子產(chǎn)品集中地，例：電腦、復(fù)印機(jī)、掃描儀等： 服裝之城 工業(yè) 之城 ? 株洲蘆淞市場獲得“全國十大服裝批發(fā)市場”榮譽(yù)稱號(hào)及“中國服飾名城” ? 上個(gè)世紀(jì)八十年代中期開始創(chuàng)建，目前已經(jīng)發(fā)展為一個(gè)龐大的服裝市場群； ? 占地 平方公里，營業(yè)面積達(dá) 75 萬平方米，擁有 43 個(gè)大型服裝專業(yè)市場， 萬名個(gè)體業(yè)主經(jīng)營戶， 10 萬名從業(yè)人員， ? 匯集了國內(nèi) 4000 多個(gè)服裝 服飾品牌總代理，商品輻射 15 個(gè)省市、 230 多個(gè)縣市區(qū)，年成交額超過 200 億元。 ? 被列為全國重點(diǎn)建設(shè)的 8 個(gè)工業(yè)城 市之一 ? 國家將蘇聯(lián)援建的 156 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中的四項(xiàng)安排在株洲建設(shè)， ? 安排興建株洲冶煉廠、株洲化工廠、株洲電力機(jī)車廠、株洲車輛廠等 20 多個(gè)中央、省屬企業(yè) ? 安排在株洲建設(shè)，硬質(zhì)合金廠、南方動(dòng)力機(jī)械公司、株洲電廠、株洲洗煤廠 株洲市文化類產(chǎn)業(yè)的趨勢展望： 財(cái)富智慧 拼搏文化 貿(mào)易平臺(tái)運(yùn)作不足 ，政府 資源 支持 不足， 文化類產(chǎn)業(yè)發(fā)展停滯不前 平臺(tái) 財(cái)富文化 拼搏 文化 專業(yè)街區(qū) 文化全城化 文化片區(qū)化 文化普遍化 休閑 株洲市建設(shè)中路區(qū)位解讀 株洲市建設(shè)中路，市區(qū)主干道之一，多路公交車行經(jīng)路線。株洲大型人工園林景觀“神龍公園”和“文化園”所處街道，自然景觀得天獨(dú)厚。 同時(shí)建設(shè)中路又是株洲市為數(shù)不多的專業(yè)市場之一。南起公園路交匯處，北至五金機(jī)電裝飾家具商城有限公司，所經(jīng)營品大多為家居建材類。全長近 2 公里，有效整合了家居類產(chǎn)品，在區(qū)位、規(guī)模、環(huán)境、產(chǎn)品、定位面的競爭力，以至建設(shè)中路整體 上形成強(qiáng)大的綜合競爭力，完全能夠向市場發(fā)起強(qiáng)大的沖擊和挑戰(zhàn)，由此建設(shè)中路亦為： 本案商業(yè)發(fā)展條件分析 株洲家居一條街 項(xiàng)目區(qū)位解讀 位置： 株洲市建設(shè)中路，市內(nèi)人工景觀園林“文化園”的正門南側(cè)。良好的生態(tài)環(huán)境，距株洲市城市中心廣場僅 2 公里左右路程。一個(gè)離塵不離城的“市內(nèi)桃園”。 居?。? 文化園重點(diǎn)打造城市人工生態(tài)水景園林：株洲舊城區(qū)，原居民住地之一 配套 ： 區(qū)位價(jià)值總結(jié) 5 大配套 公園 ? 文化園 ? 天鵝花園 ? 神龍公園 商業(yè) ? 橫、縱相交主干道，底商 500 余鋪； ? 步步高便民超市 醫(yī)療、教育 ? 市中醫(yī)院、市疾病預(yù)防中心 ? 賀家土小學(xué)、市八中、市中等職業(yè)學(xué)校 交通 ? 株洲交通主干道之一，蘆松商圈 延伸帶； ? 多條公交線路 市政 ? 城市核心延伸帶； ? 城市交通主干道之一。 交通、 居住 、商務(wù)、休閑 娛樂、休閑中心 環(huán)建設(shè)中路打造的三大公園，市民娛樂休閑的集中場所。 中央休閑居住區(qū) CRLD —— 株洲 高尚 居住領(lǐng)地 綜合性居住中心 各類型的商業(yè)、市政配套設(shè)施正在進(jìn)一步完善中，大大的提高區(qū)域的商業(yè)及居住品質(zhì)。 祥和居住氛圍 建設(shè)中路為株洲市居民的居住集中營，在市政府的引導(dǎo)下，正在形成高尚住宅區(qū)。