泗陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 及外地 游客（ 15％）。 第六章 項(xiàng)目定位 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 可將此文 件 解密 一、目核心定位 口號(hào)：“打造泗陽(yáng)城市新地標(biāo)” ―― 一站式購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑生活廣場(chǎng) 關(guān)鍵詞：地標(biāo)、中心、一站式、生活 關(guān)鍵句：打造泗陽(yáng)城市新地標(biāo)，市中心首現(xiàn)一站式購(gòu)物生活廣場(chǎng) 核心一：（利好 趨勢(shì)，地標(biāo)突現(xiàn)） 蘇北已成為江蘇未來(lái)發(fā)展重心，泗陽(yáng)正借此大好時(shí)機(jī)，大力發(fā)展城市建設(shè)，在這期間，需要擁有一個(gè) 城市地標(biāo)性建筑 來(lái)展現(xiàn)泗陽(yáng)城市發(fā)展的新潮流，泗陽(yáng)必須擁有自己的 城市名片 和 城市客廳 。 因此，本項(xiàng)目策劃的重點(diǎn)在于善用其優(yōu)勢(shì)，淡化抗性。 （ O） 機(jī)會(huì) 商圈目前沒(méi)有可售商業(yè)項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)空白。 本項(xiàng)目體量適中，從銷售角度來(lái)而言利于去化。 中華廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱： 江蘇金宇置業(yè)發(fā)展有限公司 開(kāi) 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址： 人民中路與迎賓路交叉口 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 可將此文 件 解密 銷售價(jià)格： 10000元 /平方米出頭 主力戶型 ： 挑高 米， 40平方米～ 90平方米 交通情況： 銷售情況： 已全部銷售完畢 招商情況： 目前招商剩余鋪位不多 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 中華廣場(chǎng)為商業(yè)和住宅相結(jié)合的項(xiàng)目，商業(yè)集中在一、二層，以上為住宅，銷售及租金的形式為一、二層結(jié)合銷售或租賃或單一層、二層進(jìn)行銷售或租賃，并且根據(jù)位置、房型、面積的不同而制定出不同的銷售和租賃價(jià)格。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 可將此文 件 解密 泗陽(yáng)百姓依然是全縣消費(fèi)的主力，而收入較高的企事業(yè)單位、企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主雖然是泗陽(yáng)高消費(fèi)水平的代表，但其所占整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)比例并不是很高。 3. 經(jīng)營(yíng)商品結(jié)構(gòu)如下： 1) 商品結(jié)構(gòu)以中低檔商品為主，有極少量中高檔商品。 從城市道路建設(shè)看，市內(nèi)道路建設(shè)完善，分布合理；從交通路線上看，泗陽(yáng)縣南瀕洪澤湖，北枕新長(zhǎng)鐵路，京杭大運(yùn)河橫貫東西， 325 省道、 245省道、徐鹽高速公路穿境而過(guò)；臨近徐州觀音機(jī)場(chǎng)，連云港港口和白塔埠機(jī)場(chǎng)。 目前泗陽(yáng)縣房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，土地供應(yīng)不斷擴(kuò)大；商品房均為期房銷售，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁；房?jī)r(jià)價(jià)格結(jié)構(gòu)合理、房型結(jié)構(gòu)多種多樣。 4) 規(guī)模飲食、娛樂(lè)、休閑產(chǎn)品并不多見(jiàn)，少有高檔次的消費(fèi)場(chǎng)所。目前，泗陽(yáng)在這種大環(huán)境的支持下，已進(jìn)入工業(yè)化、城市化、經(jīng)濟(jì)國(guó)際化加速發(fā)展的新階段。經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目多以品牌為主。 泗陽(yáng)城市中心的中心目前沒(méi)有相類似的在售項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)空白，在相同條件下本案具有一定優(yōu)勢(shì)。 周邊已有商業(yè)項(xiàng)目無(wú)法再進(jìn)行升級(jí)改造，本案可以同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手錯(cuò)位經(jīng)營(yíng) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 可將此文 件 解密 和開(kāi)發(fā)。從而形成穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，達(dá)到名利雙收的目的 。 核心四：（時(shí)代定位，引領(lǐng)方向） 本案是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的多功能商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，引領(lǐng)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新方向。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 可將此文 件 解密 三、市場(chǎng)定位理由： 該項(xiàng)目之市場(chǎng)定位基于以下三大理由： 1. 本項(xiàng)目體量有限，地處三四線城市，規(guī)劃高檔綜合性大型百貨難度極大，且受到所處商圈經(jīng)營(yíng)檔次的影響，一般零售業(yè)所受競(jìng)爭(zhēng)壓力極大。 （ 2）銷售角度 從銷售角度而言，一方面由于總價(jià)的降低，很好的擴(kuò)大了客源面。 五、產(chǎn)品定位 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 可將此文 件 解密 核心建筑設(shè)計(jì)理念： 本案所處區(qū)位不可復(fù)制，高尚的定位鑄造了泗陽(yáng)地標(biāo)性建筑，本案推崇“一站式”理念，在規(guī)
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