泗陽商業(yè)項目定位報告-wenkub
2022-09-20 09:02:05 本頁面
【正文】 量私有住房也將一層改建為營業(yè)用房，大大小小的商店隨處可見。 目前泗陽縣房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，土地供應不斷擴大；商品房均為期房銷售，居民購買力強勁；房價價格結(jié)構(gòu)合理、房型結(jié)構(gòu)多種多樣。全市總?cè)丝跒? 萬人，泗陽屬于標準的內(nèi)陸型縣級城市。 從城市道路建設(shè)看，市內(nèi)道路建設(shè)完善，分布合理；從交通路線上看，泗陽縣南瀕洪澤湖，北枕新長鐵路，京杭大運河橫貫東西， 325 省道、 245省道、徐鹽高速公路穿境而過；臨近徐州觀音機場，連云港港口和白塔埠機場。 二、泗陽商業(yè)概況 （一）商業(yè)地產(chǎn)特點 1. 泗陽樓盤的特征很好的印證了蘇北人求于安逸的消費習慣，往往是體現(xiàn)了實用的特點，幾乎所有的樓盤都是商住兩全， 2 層是商鋪， 2 層以上都是住宅； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 2. 樓盤體量相對不大，均以小面積商鋪為主，開間多為 至 4 米，進深在 8 至 10米左右，在經(jīng)營管理過程中商品類型相對集中； 3. 近幾年隨著外地開發(fā)商進入泗陽市場，帶來了外地較為流行的建筑風格；（如鳳凰苑、泗水古城） 4. 同時隨著外地策劃代理公司的介入帶來了新的概念，所以近期有部分樓盤開始針對城市文化發(fā)展做文章，開始整合各方面資源，推出多功能的商業(yè)步行街，成為市區(qū)商鋪發(fā)展的一個新特點。 3. 經(jīng)營商品結(jié)構(gòu)如下： 1) 商品結(jié)構(gòu)以中低檔商品為主，有極少量中高檔商品。 三、泗陽消費概況 2020年，全縣圍繞“六年振興規(guī)劃”，以“打造新興紡織木業(yè)基地，建設(shè)生態(tài)文化城市 ”為奮斗目標，以工業(yè)突破為第一方略，以招商引資為第一政績，狠抓 160項重點工作和“十大創(chuàng)建工程”建設(shè)，全力以赴加快工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、市場化進程，全縣經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展、快速發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 泗陽百姓依然是全縣消費的主力，而收入較高的企事業(yè)單位、企業(yè)白領(lǐng)、私營企業(yè)主雖然是泗陽高消費水平的代表，但其所占整個社會的消費比例并不是很高。 二、項目地塊分析 本案地處泗陽城市最中心地區(qū)，位于人民路和迎新路、泗中路之間，用地面積 23230平方米，占地面積 11780平方米，預計總建筑面積 43900平方米，其中商業(yè)面積 40400平方米，住宅面積 3500平方米。 中華廣場 項目名稱： 江蘇金宇置業(yè)發(fā)展有限公司 開 發(fā) 商： 江蘇玫苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址： 人民中路與迎賓路交叉口 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 銷售價格： 10000元 /平方米出頭 主力戶型 ： 挑高 米， 40平方米～ 90平方米 交通情況： 銷售情況： 已全部銷售完畢 招商情況： 目前招商剩余鋪位不多 項目簡介： 中華廣場為商業(yè)和住宅相結(jié)合的項目，商業(yè)集中在一、二層，以上為住宅，銷售及租金的形式為一、二層結(jié)合銷售或租賃或單一層、二層進行銷售或租賃，并且根據(jù)位置、房型、面積的不同而制定出不同的銷售和租賃價格。 振興商貿(mào)城 振興商貿(mào)城位于碧云商城后，沿振興路，此 商城為批發(fā)性質(zhì)的市場，經(jīng)營小商品，所用的鋪位都為 1 層，且商品的經(jīng)營檔次相對較低。 本項目體量適中，從銷售角度來而言利于去化。 周邊商業(yè)已經(jīng)讓購買者看到升值潛力，因此本案順時推出，具有良好的時效性。 （ O） 機會 商圈目前沒有可售商業(yè)項目，市場供應空白。 （ T） 威脅 泗陽區(qū)域在售項目相對較多，離本案距離也較近，區(qū)位也有一定可比性。 因此，本項目策劃的重點在于善用其優(yōu)勢，淡化抗性。 第五章 目標客戶分析 泗陽地區(qū)的經(jīng)濟形勢在近幾年有很大發(fā)展，房地產(chǎn)作為當?shù)氐男滦屯顿Y行業(yè)，正在穩(wěn)步發(fā)展，商鋪投資回報穩(wěn)定、易于管理的特點已逐漸被當?shù)赝顿Y客戶接受，由于正處于發(fā)展階段，前幾年成功的案例很多，當?shù)厝藢ι虡I(yè)地產(chǎn)投資很有興趣。 第六章 項目定位 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問 3722, 加入 可將此文 件 解密 一、目核心定位 口號：“打造泗陽
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