【正文】 入。 智能化系統(tǒng)本項目智能化系統(tǒng)包括安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機風絡系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、機房工程及弱電防雷接地系統(tǒng)。本系統(tǒng)按照按照普通風險對象，提高型安防工程設計，包含以下6個子系統(tǒng)：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。一層消防控制室作為安防控制中心，設置相關監(jiān)控設備，控制室為禁區(qū)，設置自身安全防護措施和進行內外聯(lián)絡的通信手段，設置緊急報警裝置。（1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在大樓內的重要的梯口通道等敏感區(qū)域，一些人流量較大、監(jiān)控范圍較大區(qū)域，室外樓的四角、門廳設置監(jiān)控點，加強對上述區(qū)域的監(jiān)控。居住區(qū)域和景觀內部的監(jiān)控在安防控制中心預留擴展接口。（2）出入口控制系統(tǒng)根據(jù)本項目特點，門禁設置的對象主要為消防控制中心、庫房、網(wǎng)絡機房、高低壓配電間，制冷機房等重要部位。（3）巡更管理系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)主要是加強對保安人員日常巡邏工作的管理。通過在每層樓梯通道、主要公共活動區(qū)域等重要區(qū)域設置保安巡更點，根據(jù)安全防范需求的不同進行合理的巡更路線設置，保安人員根據(jù)規(guī)定的時間、路線進行日常巡查工作，管理人員通過系統(tǒng)軟件實現(xiàn)對保安人員工作的查看及有序管理。根據(jù)使用功能及項目業(yè)主意見，全部采用分體式空調機的形式，機組的選配，按各房間功能、大小、人員情況等因素來考慮，選擇壁掛式或落地式。對于面積較小的房間，一般采用制冷量 (俗稱 1 匹機)()的壁掛機。而對于大面積的房間，則根據(jù)冷負荷的大小，采用若干臺制冷量為7kW(俗稱3匹機)的落地柜式空調機。分體空調室外機盡量避免安裝在正立面的外墻上?？照{使用情況由住戶自理。第七章 節(jié)能篇建筑節(jié)能是一項綜合性的系統(tǒng)工程，包括總體規(guī)劃、建筑結構、通風、給排水、電氣等各專業(yè)，還應包括建筑材料及相關部品及設備。本項目應在上述各方面采取技術措施，實施建筑節(jié)能，其重點是圍護結構的節(jié)能。先進的節(jié)能技術不僅可以達到環(huán)保效果，還可節(jié)省能耗。 設計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善建筑室內熱環(huán)境，提高空調的能源利用效率。采用的相關標準、規(guī)范如下：《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）《建筑采光設計標準》（GB500332013）《xx公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》DBJ 45/0032012《建筑照明設計標準》（GB500342013）《中華人民共和國節(jié)約能源法》《關于基本建設和技術改造工程項目可行性報告增補節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》計資源[1992]1959號的規(guī)定；《xx建設領域重點推廣技術目錄》。為了合理利用并節(jié)約能源，本項目采取以下措施：建筑外墻采用保溫砂漿外保溫，屋面采用SBS自粘防水材料、擠塑聚苯乙烯保溫板、架空隔熱層，墻體采用190厚燒結頁巖多孔磚。結合陽臺或窗口采用遮陽板，用吸熱玻璃減少室內熱量，～；建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向，建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應有利于自然通風；圍護結構的外表面宜采用淺色飾面材料；5；外窗（包括陽臺門的透明部分）的面積不應過大，不同朝向、不同窗墻面積比的外墻，其傳熱系數(shù)應符合相關規(guī)定；校園內建筑物1—6層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB71062008規(guī)定的Ⅳ級標準；圍護結構各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應考慮結構性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)；表71 圍護結構各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標屋頂外墻外窗（含陽臺門透明部分分戶墻和樓板底部自然通風的架空樓群板戶門K≤D≥K≤D≥按規(guī)定K≤K≤K≤K≤D≥K≤D≥注：當屋頂和外墻的K值滿足要求，但D值不滿足要求時，應按照《民用建筑熱工設計規(guī)定》。重點推廣《xx建設領域重點推廣技術目錄》 給排水節(jié)能措施（1）采用節(jié)水措施，加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；（2）衛(wèi)生潔具采用感應式出水閥裝置及≤6L沖洗水箱等節(jié)水型設備自動沖洗，衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件；（3）衛(wèi)生間內的潔具（除大便器外）采用紅外線感應沖洗設備，而蹲式大便器采用衛(wèi)生節(jié)水型腳踏延時閥，對節(jié)約水量起到很大作用；（4）所有給水管道采用內壁光滑、水阻小的PE管，降低能耗；（5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，對城市污水處理起到了節(jié)能作用；（6）設計中所選設備采用國家推薦的節(jié)能產品，嚴禁采用國家規(guī)定的淘汰的低效高耗能設備。 電氣節(jié)能措施（1）嚴格按照《建筑照明設計標準》GB500342004設計各種場所的照度標準，視覺要求，照明功率密度等，不隨意降低，也不隨意提高各種場所的照度標準，且有效地控制單位面積燈具安裝功率。一般房間（場所）應優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如：T5管）及緊湊型熒光燈。（2）盡量使用低能耗，性能優(yōu)的光源用電附件，如高品質節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。公共建筑場所內的熒光燈選用帶有無功補償?shù)臒艟?。?）采用各種節(jié)能型開關或裝置。適當?shù)牟捎梅謪^(qū)控制燈光或適當增加照明開關點。公共場所及室外照明采用光電、聲控或者程序控制開關。樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關。（4）選用載流能力較強的交聯(lián)電力電纜,配電線路盡量選用節(jié)型管材保護，減少金屬損耗。（5）合理選用變壓器及其負載率，使變壓器處于較佳的運行狀態(tài)，以降低其銅損及鐵損。第八章 環(huán)境保護 環(huán)境保護環(huán)境和自然資源是我們人類賴以生存的基本條件，保護好周圍的環(huán)境，合理的利用自然資源，是進行經(jīng)濟建設必須加強注意的環(huán)節(jié)，保護環(huán)境是我國的一項基本國策。本項目在建設過程和運營過程中均嚴格執(zhí)行相應的保護措施。 項目建設和運營期對環(huán)境的影響及防治（1）污水主要是施工人員的生活污水、施工廢水。同時，為減少雨天在項目施工場地形成的地面徑流對附近的水質產生影響，建議項目在施工場地內開挖臨時雨水排水溝，在雨水排水口處設置土沉淀池，對場地內的雨水徑流進行簡易沉淀處理，并在排水口設置濾布，攔截大的塊狀物以及泥砂。通過對施工期產生的污水進行加強管理，合理排放，施工人員的生活污水和施工廢水對環(huán)境的影響較小。（2）廢氣施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有CO、NOTHC等污染物，施工單位必須使用污染物排放符合國家標準的運輸車輛和施工設備，加強設備、車輛的維護保養(yǎng)，使機械、車輛處于良好的工作狀態(tài)，嚴禁使用報廢車輛和淘汰設備，以確保施工場地所在區(qū)域的環(huán)境空氣達到GB30951996《環(huán)境空氣質量標準》二級標準的要求。另外，施工過程使用油漆和稀釋劑產生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質，會對周圍的環(huán)境空氣造成污染。因此，在施工過程中盡量采用新工藝，加強管理，減少污染物排放，保證在防水、裝飾工程中產生的無組織排放源的污染物符合GB162971996《大氣污染物綜合排放標準》二級排放標準限值要求。（3）揚塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此施工過程要注意及時清掃運輸車輛散落的塵土，施工區(qū)內易產生揚塵的地方要經(jīng)常灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋。（4）固體廢棄物施工產生的廢棄土方、建筑垃圾等如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集賣給回收公司，施工建筑廢渣及棄土由相關城區(qū)建設局審批，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。（5）噪聲各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。類比調查表明，場界噪聲強度土石方階段為80110dB（A），基礎階段為90110 dB（A），結構階段為70110 dB（A），裝修階段為70110 dB（A）。為減少施工期產生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備、合理安排施工時間，對高噪音施工設備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30~14：30）和夜間（22：00~次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工時，必須取得有關部門的批準、方可施工。由上可以看出，項目的建設期間不可避免地會對環(huán)境造成污染，特別是施工期的噪聲、揚塵污染，但施工期所產生的影響是暫時性的，它們將隨著施工期的結束而消失。（1）廢水項目建成運營后，每日產生的廢水量較大，主要為生活廢水。設計應采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。洗手間污水應先經(jīng)化糞池處理后再經(jīng)污水管網(wǎng)集中排入最近的污水干管。（2）噪聲對于車輛進出造成的噪聲污染，可采取車輛進出禁鳴、減速等措施。為降低機械設備產生的噪聲，可采用低噪音設備，設備間注意采取密閉等措施等方法。（3）固體廢棄物主要是生活垃圾，垃圾處理的主要措施是：在小區(qū)主、次入口附近的隱蔽地方設置垃圾收集點，采用全封閉式的垃圾收集運送小車和運輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道，將垃圾運送至城市垃圾處理廠處理。設計要采用新型墻體材料，避免對黃土的消耗；在裝修工作中。采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害氣體物質的擴散。（1），并在直線管段設置波紋伸縮器，降低水流噪音及振動傳遞。（2） 生活污水經(jīng)化糞池處理、廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入城市污水管道，防止污、廢水污染城市水體。（3）西塔樓公寓生活污水立管伸出屋頂之外，避免污染室內。（4）空調機凝結水及陽臺設獨立排水系統(tǒng)，與室外管道連接采取間接排水方式，避免排水管道內的不潔氣體串入室內。（1）選用低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標準要求的電器設備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。（2）選擇合理的電氣設備及供電方案，提高供電質量，減少因供電質量引起的噪音污染。（1）空調制冷機組采用對大氣臭氧層無破壞作用的HCFC23制冷劑。（2）冷水機組、水泵等高噪聲設備設在機房內，冷卻塔選擇超低噪聲型，滿足區(qū)域環(huán)境噪聲標準要求，不會對周圍環(huán)境產生影響。（3）空調通風系統(tǒng)所用的設備均采取消聲、減振措施，滿足室內外環(huán)境的噪聲要求。（4）新風系統(tǒng)、全空氣空調系統(tǒng)均配置粗效過濾器。（5）水系統(tǒng)采用水處理器，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質活化變清的作用。第九章 組織機構與人力資源配置合理、科學地確定項目的組織機構和配置人力資源是保證項目建設順利進行的重要條件，也是提高勞動效率、確保工程建設如期完成的重要手段。為了控制工程投資和降低管理成本，在工程建設和營運的不同階段，本著精簡高效、便于管理的原則設置不同的組織機構進行相應的人力資源配置。本項目由某某x資產經(jīng)營投資有限責任公司建設，根據(jù)本項目的建設規(guī)模及實際需要，擬成立某扶貧生態(tài)移民建設領導小組，由領導小組統(tǒng)一管理負責、采用先進的專業(yè)化項目管理的模式，力求高效率、高質量、低成本地完成項目建設和預期目標。根據(jù)工程建設的工作內容和特點，組建項目建設管理機構，應設置以下職能部門：xxxxxxx公司建設領導小組總工室設計組財務部建設準備組工程部施工技術組 材料設備組辦公室 人力資源配備人員培訓 定崗定員原則（1）按事設崗、按崗定人原則；（2）責權利相符原則；（3）知識結構與組織結構相結合原則；（4）有利于發(fā)展原則。項目建成后，擬招聘10個管理人員對本項目的運營進行經(jīng)營管理。保潔保安人員可聘請臨時工，根據(jù)實際情況，共需臨時工30人。引進工作人員應具備較高素質，其中管理崗位應為大學本科學歷以上，其他崗位則應具備相關的專業(yè)技能。引進的工作人員需要經(jīng)過短期的培訓后方能上崗。第十章 項目實施進度 建設工期項目的建設工期預計從2015年9月至2019年9月，共計48個月（參見表101）。 項目實施進度計劃項目實施進度包括項目前期工作和工程建設兩部分。前期工作包括項目方案報建及審批。工程建設包括設備訂購、施工圖設計、土建施工、驗收及交付使用等。根據(jù)本項目的建設規(guī)模、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，本項目建設擬用48個月（含前期時間）完成。具體項目進度計劃如下：2015年9～10月 項目方案報建、審批；2015年11～12月 項目勘察、初步設計、施工圖設計；2016年1月 項目招投標、辦理相關建設手續(xù)；2016年1月～2019年8月 土建工程施工；2019年9月 竣工驗收、交付使用。表101工程實施進度計劃表容時間進內度20152016年～2019年2019910111212016年2月～2018年8月 9項目方案報建、審批勘察、初步設計施工圖設計項目招投標及辦理相關建設手續(xù)土建建設期竣工驗收、交付使用第十一章 項目招投標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，凡是達到國家招標規(guī)定范圍和規(guī)模標準內的項目，必須進行公開招標設計、施工；未達到《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》公開招標標準的，由建設單位實行邀請招標，確定項目實施單位。本項目達到了國家招標規(guī)定范圍和規(guī)模標準，必須進行公開招標設計、施工。建設單位委托專業(yè)公司負責招標工作。招標的具體情況參見《招標基本情況表》。表111 工程招標基本情況一覽表招標范圍招標組織形式