【正文】 上采用一燈一控方式，大面積照明則多燈分組集中控制。衛(wèi)生間設(shè)防潮型吸頂燈。線路敷設(shè)：正常照明干線采用封閉母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，支線采用ZRBYJ型銅芯線穿鋼管埋板、埋墻及吊頂內(nèi)敷設(shè)。利用建筑物四周的柱子鋼筋作為引下線，引下線間距不大于18m。防雷接地與電氣設(shè)備接地采用統(tǒng)一的接地體，總接地電阻小于1歐。 智能化系統(tǒng)本項目智能化系統(tǒng)包括安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)風(fēng)絡(luò)系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、機(jī)房工程及弱電防雷接地系統(tǒng)。一層消防控制室作為安防控制中心，設(shè)置相關(guān)監(jiān)控設(shè)備，控制室為禁區(qū)，設(shè)置自身安全防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通信手段，設(shè)置緊急報警裝置。居住區(qū)域和景觀內(nèi)部的監(jiān)控在安防控制中心預(yù)留擴(kuò)展接口。（3）巡更管理系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)主要是加強(qiáng)對保安人員日常巡邏工作的管理。根據(jù)使用功能及項目業(yè)主意見，全部采用分體式空調(diào)機(jī)的形式，機(jī)組的選配，按各房間功能、大小、人員情況等因素來考慮，選擇壁掛式或落地式。而對于大面積的房間，則根據(jù)冷負(fù)荷的大小，采用若干臺制冷量為7kW(俗稱3匹機(jī))的落地柜式空調(diào)機(jī)?？照{(diào)使用情況由住戶自理。本項目應(yīng)在上述各方面采取技術(shù)措施，實施建筑節(jié)能，其重點是圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能。 設(shè)計依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率。為了合理利用并節(jié)約能源，本項目采取以下措施：建筑外墻采用保溫砂漿外保溫，屋面采用SBS自粘防水材料、擠塑聚苯乙烯保溫板、架空隔熱層，墻體采用190厚燒結(jié)頁巖多孔磚。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)；表71 圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)屋頂外墻外窗（含陽臺門透明部分分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓群板戶門K≤D≥K≤D≥按規(guī)定K≤K≤K≤K≤D≥K≤D≥注：當(dāng)屋頂和外墻的K值滿足要求，但D值不滿足要求時，應(yīng)按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)定》。 電氣節(jié)能措施（1）嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004設(shè)計各種場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，視覺要求，照明功率密度等，不隨意降低，也不隨意提高各種場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，且有效地控制單位面積燈具安裝功率。（2）盡量使用低能耗，性能優(yōu)的光源用電附件，如高品質(zhì)節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。（3）采用各種節(jié)能型開關(guān)或裝置。公共場所及室外照明采用光電、聲控或者程序控制開關(guān)。（4）選用載流能力較強(qiáng)的交聯(lián)電力電纜,配電線路盡量選用節(jié)型管材保護(hù)，減少金屬損耗。第八章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)環(huán)境和自然資源是我們?nèi)祟愘囈陨娴幕緱l件，保護(hù)好周圍的環(huán)境，合理的利用自然資源，是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須加強(qiáng)注意的環(huán)節(jié)，保護(hù)環(huán)境是我國的一項基本國策。 項目建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響及防治（1）污水主要是施工人員的生活污水、施工廢水。通過對施工期產(chǎn)生的污水進(jìn)行加強(qiáng)管理，合理排放，施工人員的生活污水和施工廢水對環(huán)境的影響較小。另外，施工過程使用油漆和稀釋劑產(chǎn)生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質(zhì)，會對周圍的環(huán)境空氣造成污染。（3）揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會造成粉塵污染。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。（5）噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備、合理安排施工時間，對高噪音施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30~14：30）和夜間（22：00~次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工時，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)、方可施工。（1）廢水項目建成運(yùn)營后，每日產(chǎn)生的廢水量較大，主要為生活廢水。洗手間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后再經(jīng)污水管網(wǎng)集中排入最近的污水干管。為降低機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，可采用低噪音設(shè)備，設(shè)備間注意采取密閉等措施等方法。設(shè)計要采用新型墻體材料，避免對黃土的消耗；在裝修工作中。（1），并在直線管段設(shè)置波紋伸縮器，降低水流噪音及振動傳遞。（3）西塔樓公寓生活污水立管伸出屋頂之外，避免污染室內(nèi)。（1）選用低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。（1）空調(diào)制冷機(jī)組采用對大氣臭氧層無破壞作用的HCFC23制冷劑。（3）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)所用的設(shè)備均采取消聲、減振措施，滿足室內(nèi)外環(huán)境的噪聲要求。（5）水系統(tǒng)采用水處理器，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質(zhì)活化變清的作用。為了控制工程投資和降低管理成本，在工程建設(shè)和營運(yùn)的不同階段，本著精簡高效、便于管理的原則設(shè)置不同的組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的人力資源配置。根據(jù)工程建設(shè)的工作內(nèi)容和特點，組建項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)設(shè)置以下職能部門：xxxxxxx公司建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組總工室設(shè)計組財務(wù)部建設(shè)準(zhǔn)備組工程部施工技術(shù)組 材料設(shè)備組辦公室 人力資源配備人員培訓(xùn) 定崗定員原則（1）按事設(shè)崗、按崗定人原則；（2）責(zé)權(quán)利相符原則；（3）知識結(jié)構(gòu)與組織結(jié)構(gòu)相結(jié)合原則；（4）有利于發(fā)展原則。保潔保安人員可聘請臨時工，根據(jù)實際情況，共需臨時工30人。引進(jìn)的工作人員需要經(jīng)過短期的培訓(xùn)后方能上崗。 項目實施進(jìn)度計劃項目實施進(jìn)度包括項目前期工作和工程建設(shè)兩部分。工程建設(shè)包括設(shè)備訂購、施工圖設(shè)計、土建施工、驗收及交付使用等。具體項目進(jìn)度計劃如下：2015年9～10月 項目方案報建、審批；2015年11～12月 項目勘察、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；2016年1月 項目招投標(biāo)、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；2016年1月～2019年8月 土建工程施工；2019年9月 竣工驗收、交付使用。本項目達(dá)到了國家招標(biāo)規(guī)定范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，必須進(jìn)行公開招標(biāo)設(shè)計、施工。招標(biāo)的具體情況參見《招標(biāo)基本情況表》。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用包括項目業(yè)主管理費(fèi)、前期工程咨詢費(fèi)、工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、城建配套費(fèi)、工程保險費(fèi)和竣工圖編制費(fèi)等。（4）基本預(yù)備費(fèi)。（，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元）。投資構(gòu)成見下表，具體估算內(nèi)容詳見附表1：《總投資估算表》。項目建設(shè)期為48個月（4年），全部建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)陸續(xù)投入使用。 建設(shè)期及資金使用計劃根據(jù)項目施工進(jìn)度計劃表，工程的建設(shè)期按48個月（4年）考慮。 資金來源及籌措方式（，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元），資金來源為申請貸款80000萬元,?！斗桨浮分赋?，從2014年起到2020年，將主要以居住在深山區(qū)、石山區(qū)，特別是集中連片特困地區(qū)的貧困農(nóng)戶為主進(jìn)行移民搬遷，計劃每年搬遷安置貧困群眾10萬人左右，并對扶貧搬遷對象每人發(fā)放6000—12000元不等的住房補(bǔ)助。搬遷對象要求符合以下條件才可以進(jìn)行搬遷安置：一是符合國家易地扶貧搬遷政策；二是居住在石山區(qū)、深山區(qū)，交通不便且生產(chǎn)生活困難；三是居住在地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重或地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)；四是居住在生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)、生態(tài)修復(fù)區(qū)的；五是居住在10戶以下自然村屯，戶與戶之間分散居住，聯(lián)系不便，路水電基礎(chǔ)設(shè)施落后，適宜整村（屯）搬遷。重點搬遷對象為某精準(zhǔn)扶貧建檔立卡貧困戶及經(jīng)縣人民政府審核批準(zhǔn)的整村（屯）搬遷的農(nóng)村人口。按照房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)管理辦法予以登記在購房戶名下，在取得所有權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。則本項目住宅銷售收入合計為93600萬元。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼，5000元/人計，約10200萬元。 開發(fā)成本包括建安工程費(fèi)用、含土地費(fèi)用在內(nèi)的工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)等。 償債能力分析本項目共需貸款80000萬元，貸款期限18年（含建設(shè)期4年），%，償還貸款的資金來源主要是業(yè)主對住宅的銷售收入及配套的設(shè)施租金收入及相關(guān)補(bǔ)貼。 財務(wù)評價結(jié)論本項目的建設(shè)是一項為民辦實事工程，屬于非盈利項目，是解決貧困地區(qū)有意愿搬遷建設(shè)居民的住宅問題，是扶貧移民安置的重要一環(huán)，是維持社會穩(wěn)定和促進(jìn)社會進(jìn)步的需要，是關(guān)注民生、推進(jìn)和諧社會建設(shè)的需要。而本項目的建設(shè)對加快扶貧步伐，提升人民生活質(zhì)量，構(gòu)建和諧穩(wěn)定社會，其社會效益遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)效益。能有效防洪抗災(zāi)。使居民交通、飲水、用電、求醫(yī)和就學(xué)等十分困難的狀況改變，使長期處于貧困狀態(tài)群眾能在安置小區(qū)接受更好的技能培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道?？梢詮母旧细淖兩a(chǎn)生活條件，充分享有社會各類公共資源，提高自我發(fā)展能力。 生態(tài)效益分析本項目的實施后，因為移民搬遷，實現(xiàn)了陡坡地退耕還林、還草，緩解了人口與資源的矛盾，保護(hù)了自然植被，能夠有效促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)。減少了落后的生產(chǎn)方式對資源的掠奪式開發(fā)，這也可有效減少自然災(zāi)害，調(diào)節(jié)氣候，改善誰惹狀況，為農(nóng)作物生長提供良好環(huán)境。附表1：項目總投資估算表序號工程和費(fèi)用名稱投資估算（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計單位數(shù)量指標(biāo)　一、第一部分：工程費(fèi)用 ㎡ 　注：合計安置20400人，5200戶1xx鎮(zhèn) ㎡58590　項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）2xx鎮(zhèn) ㎡246240　項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）3xx鄉(xiāng) ㎡68780　項目總投資估算分表（xx鄉(xiāng)）4xx鎮(zhèn) ㎡31130　項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）5xx鄉(xiāng) ㎡33120　項目總投資估算分表（xx鄉(xiāng)）6xx鎮(zhèn) ㎡27240　項目總投資估算分表（xx鎮(zhèn)）7xx鄉(xiāng) ㎡29900　項目總投資估算分表（xx鄉(xiāng)）二、第二部分：工程其他費(fèi)用000 　　　　1建設(shè)管理費(fèi)用　　　 　　　　建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 　　　施工圖審查費(fèi)　　　 　　(4+5)3%招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)　　　 　　1+++14+10+(一10000)*%建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)　　　 　　　桂價費(fèi)字[2004]180號工程造價咨詢費(fèi)　　　 　　一*%工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)　　　 　　　[+(()/(8000060000))*(一60000)]*總投資估算表（續(xù)表1）序號工程和費(fèi)用名稱投資估算（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計單位數(shù)量指標(biāo)　2建設(shè)用地費(fèi)　　　 　952 　　安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）　　　 畝57 75000業(yè)主提供（75000元/畝）安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）　　　 畝474 75000業(yè)主提供（75000元/畝）安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）　　　 畝53 75000業(yè)主提供（75000元/畝）安置用地費(fèi)用（xx鎮(zhèn)）　　　 畝113 75000業(yè)主提供（75000元/畝）安置用地費(fèi)用（xx鄉(xiāng)）　　　 畝132 75000業(yè)主提供（75000元/畝）安置用地費(fèi)用（xx鄉(xiāng)）　　　 畝58 75000業(yè)主提供（75000元/畝）安置用地費(fèi)用（xx鄉(xiāng)）　　　 畝64 75000業(yè)主提供（75000元/畝）3建設(shè)項目前期工作咨詢費(fèi)　　　 　　　桂價經(jīng)字[2000]88號編制項目建議書　　　 　　　　評估項目建議書　　　 　　　　編制可行性研究報告　　　 　　　　評估可行性研究報告　　　 　　　　總投資估算表（續(xù)表2）序號工程和費(fèi)用名稱投資估算（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用合計單位數(shù)量指標(biāo)　初步設(shè)計評審　　　 　　　　4工程勘察費(fèi)　　　 　　%一%5工程設(shè)計費(fèi)　　　 　　　(+()*(一100000)/(10000080000))6環(huán)境影響咨詢費(fèi)　　　 　　　(注：環(huán)境影響登記表免費(fèi)）7場地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時設(shè)施費(fèi)　　　 　　%一%8工程保險費(fèi)　　　 　　%一%9城市市政建設(shè)配套費(fèi)　　　 　　%一%10高可靠性供電費(fèi)用和臨時接電費(fèi)用　　　 　　　暫估11其他費(fèi)