【正文】 何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 22 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。 33 合同協(xié)議書的簽署 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書 (見附件 7)。 34 履約保證金 合同簽訂后 30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件 8 格式向甲方提交履約保證金。 (2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的 ％。 第四部分 合同一般條款 1 定義 “合同”系指甲方和乙方 (簡稱合同雙方 )已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。 “甲方”系指通過招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。 2 適用范圍 本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。 4 委托管理期限 年。 5 價(jià)格 除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。 (2)對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。 如果甲方提出索賠通知后 30 天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。 7 不可抗力 簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長，則延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。 受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方，并于事故發(fā)生后14 天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。 8 履約保證金 乙方應(yīng)在合同簽訂后 30 天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價(jià) 10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。 (2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或 。 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 9 爭議的解決 25 在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在 60 天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。 合同雙方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進(jìn)行。 除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。 10 合同終止 本合同期限為 年。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所 造成的一切損失。 出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止： (1)發(fā)生不可抗力時(shí)。合同終止，責(zé)任方賠償損失。 11 合同修改 對(duì)于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。 13 主導(dǎo)語言與計(jì)量單位 合同應(yīng)以中文或英文書寫。 除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位均使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 15 合同生效 除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。 合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。 第六部分 附 件 附件 1 投 標(biāo) 書 合同名稱： 致 業(yè)主： 先生們： 、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第 號(hào)至第 號(hào)補(bǔ)充通知或修改書后，我方愿以人民幣 元 (大寫 )(ＲＭＢ 元 )的總價(jià)或上述招標(biāo)文件確定 (算術(shù)上的核實(shí)與改正后 )的另一金額，按招標(biāo)文件的要求， 27 承擔(dān)上述項(xiàng)目的全部物業(yè)管理工作。 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。 ，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。 年 月 日 簽字： 姓名： 以 資格經(jīng)授權(quán)并代表 簽署標(biāo)書。 現(xiàn)分別在下面簽字以資證明。 投標(biāo)人保證書 致 ________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址 ) 事由： ________(項(xiàng)目名稱 )資格預(yù)審申請 30 尊敬的先生／女士： 在研究了上述項(xiàng)目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明： ，是真實(shí)的。 (招標(biāo)公司名稱 )對(duì)任何投標(biāo)申請者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請人。 (聯(lián)合體 )的技術(shù)和財(cái)務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知 ________(招標(biāo)公司名稱 )和業(yè)主，并理解 ________(招標(biāo)公司名稱 )和業(yè)主有權(quán)對(duì)原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審查。 日期： 投標(biāo)申請人名稱： 公司授權(quán)代表： 職務(wù)： 代表簽字： 附件 6 投標(biāo)保函 投標(biāo)銀行保函 (投標(biāo)人名稱 )(以下稱“投標(biāo)人” )將于 (遞交投標(biāo)書日期 )提交了管理 (合同工程名 31 稱 )的投標(biāo)書。本保證書對(duì)銀行、繼承人和受讓人均有約束力。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對(duì)業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知銀行。 年 月 日 證人簽字： 證人姓名： 證人地址： 投標(biāo)保證金契約擔(dān)保 32 擔(dān)保號(hào)： 簽署日期： ，我方 (投標(biāo)人名稱 )(以下稱委托人 )作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的 (國家 )(擔(dān)保單位名稱 )(以下稱擔(dān)保人 )向債權(quán)人 (業(yè)主名稱 )(以下稱業(yè)主 )立約擔(dān)保，如實(shí)支付 (用文字和數(shù)字表示金額 )的擔(dān)保金。 雙 方分別蓋章 年 月 日 (提交投標(biāo)書日期 )向業(yè)主遞交了 (合同項(xiàng)目名稱 )的書面投標(biāo)書 (以下簡稱標(biāo)書 )。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 則本義務(wù)有完全的效力，否則無效。 ，確認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書截止日期后 30 天 (含第 30 天 )內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知擔(dān)保人。 鑒于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項(xiàng)目 (項(xiàng)目名稱 )，并已接受了承包商對(duì)于管理本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下： 本協(xié)議中的單詞和用語均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義。 (1)本合同協(xié)議書； (2)中標(biāo)通知書； (3)投標(biāo)書及其附件； (4)合同的特殊條款； (5)合同的一般條款； (6)投標(biāo)人須知； (7)技術(shù)規(guī)范和要求； (8)圖紙； (9)輔助資料等。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)。 對(duì)承包商應(yīng)得的報(bào)酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時(shí)間和方式向承包商支付合同款項(xiàng)。 承包商法人代表： 簽字： 業(yè)主法人代表： 簽字： 公證處證人： 簽字： 附件 8 履約保函 履約銀行擔(dān)保書 (有條件的 ) 本協(xié)議由 (銀行地址 )的 (銀行名稱 )銀行 (下稱“承保人” )為一方， (業(yè)主地址 )的 (業(yè)主名稱 )(下稱“業(yè)主” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日簽訂。在該合同中，承包商同意承擔(dān)執(zhí)行 (項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目簡單說明 )項(xiàng)目，合同金額為 (合同貨幣金額 )；以及 35 (2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。 ，或因承包商所承擔(dān)的責(zé)任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時(shí)間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。 本擔(dān)保屬于本文開端署名之日期開具。 茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為 (承保金額 )( )________以內(nèi)向貴方負(fù)責(zé)，該項(xiàng)款項(xiàng)將按合同價(jià)支付的貨幣種類及比例支付。一旦貴方書面提出要求，即當(dāng)毫不挑剔也不爭執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項(xiàng)，貴方也不必為所要求支付的該項(xiàng)款項(xiàng)提供證明或說明根據(jù)或理由。 本行并同意不得因貴方和承包商對(duì)合同條件或根據(jù)合同所管理的項(xiàng)目或任何其他合同文件可能做出的改動(dòng)、增添或其他修改 ，而以任何方式解除我方按本擔(dān)保書所應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動(dòng)、增添或修改向本行通報(bào)的權(quán)利。 承保人簽字蓋章： 銀行名稱： 地址： 日期：