【正文】 本擔(dān)保屬于本文開(kāi)端署名之日期開(kāi)具。 ，確認(rèn)該義務(wù)在投標(biāo)人須知中規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標(biāo)書(shū)截止日期后 30 天 (含第 30 天 )內(nèi)有效，推遲遞交標(biāo)書(shū)截止日期無(wú)須通知擔(dān)保人。本保證書(shū)對(duì)銀行、繼承人和受讓人均有約束力。 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。 出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止： (1)發(fā)生不可抗力時(shí)。 8 履約保證金 乙方應(yīng)在合同簽訂后 30 天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價(jià) 10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。 “甲方”系指通過(guò)招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。 29 資格最終審查 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地 履行合同。 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷不符 20 之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷的通知應(yīng)按第 16 和第 17 條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。 投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。 9 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件包括下列部分： 15 (1)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表； (2)投標(biāo)資格證明文件； (3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說(shuō)明的其他內(nèi)容； (4)投標(biāo)保證金。 “用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。 (16)合同生效。不可抗力條款一般包括三個(gè)部分：不可抗力的內(nèi)容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報(bào)告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責(zé)任范圍。 ⑦履約保證金。即審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離和保留。 另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的物業(yè)說(shuō)明書(shū)，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。本章分為兩部分，第一部分是對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。 (2)招標(biāo)文件說(shuō)明 招標(biāo)文件說(shuō)明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說(shuō)明。 ⑦評(píng)標(biāo)過(guò)程保密。 (3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭(zhēng)議的途徑等。 (2)附文 物業(yè)說(shuō)明書(shū)。招標(biāo)文件由下述部分組成： (1)投標(biāo)邀請(qǐng)； (3)投標(biāo)人須知； (4)合同一般條款； (5)合同特殊條款； (6)附件。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。 投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件 6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過(guò)后 30 天內(nèi)繼續(xù)有效。 第一密封信封上注明“于 __________之前 (指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期及時(shí)間 )不準(zhǔn)啟封”的字樣。 開(kāi)標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無(wú)誤后拆封唱標(biāo)，唱正本“開(kāi)標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。 25 對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。 招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書(shū)，并退還其投標(biāo) 保證金。即自 年 月 日起至 年 月日止。 如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。 12 適用法律 26 本合同應(yīng)按 中華人民共和國(guó)的法律解釋。 投 標(biāo)人地址： 證人： 簽字： 姓名： 所在單位及地址： 職務(wù)： 附件 2 28 授 權(quán) 書(shū) 根據(jù)本文件宣布，簽名人 (姓名 )、 (職務(wù) )、 (公司名稱 )、 (公司注冊(cè)地點(diǎn) )合法授權(quán)代表上述公司，特此任命在下面簽字的 (姓名 )、 (職務(wù) )、 (公司名稱 )為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān) (項(xiàng)目名稱 )的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書(shū)，進(jìn)行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)。本保證書(shū)在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書(shū)截止日期的后 ____天 (含第 ____天 )內(nèi)有 效。 34 上述文件應(yīng)視為補(bǔ)充性的，且互為解釋。 本行茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務(wù)的權(quán)利。 鑒于 (1)本協(xié)議系 (承包商地址 )的 (承包商名稱 )(下稱”承包商” )為一方，業(yè)主為另一方之間簽訂的一項(xiàng)合同 (合同名稱 )的補(bǔ)充。 ： (1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)中規(guī)定的標(biāo)書(shū)有效期內(nèi)撤回標(biāo)書(shū)；或 。 ，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時(shí)參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由 ________(招標(biāo)公司名稱 )和業(yè)主決定。 第五部分 合同特殊條款 具體條款 (略 )。 在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。若乙方未能在甲方提出索賠通知的 30 天內(nèi)或甲方同意的更長(zhǎng)一些的時(shí)間內(nèi)，按甲方同 24 意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。 35 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)： (1)以中標(biāo)通知書(shū)中確定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。 (3)將兩次打分分別與商務(wù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)。 在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 (2)如果中標(biāo)方未能做到： ①按本須知第 33 條規(guī)定簽訂合同；或 。 要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書(shū)面形式。 7 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期 10 天前，招標(biāo)方可主動(dòng)地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問(wèn)題而修改招標(biāo)文件，并以書(shū)面形式通知所有購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。 地址： 郵編： 電話： 傳真： 聯(lián)系人： (署名 ) 年 月 日 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 在地 關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細(xì)情況和資料詳見(jiàn)物業(yè)說(shuō)明書(shū)和物業(yè)圖紙 (略 )。即寫(xiě)明合同適用的法律。 (6)索賠。 ④中標(biāo)通知。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)可以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨(dú)寄發(fā)。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡(jiǎn)述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。這些格式通常包括：投標(biāo)書(shū)格式、授權(quán)書(shū)格式、開(kāi)標(biāo)一覽表、投標(biāo)價(jià)格表、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表及投標(biāo)人資格證明書(shū)格式等。 ③接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力。即物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取，一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)表相一致。 (12)適用法律。 、地點(diǎn)： ，請(qǐng)?jiān)? 年 月 日前與 聯(lián)系 (技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式 )。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書(shū)面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來(lái)源的書(shū)面答復(fù)發(fā)給已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。 14 投標(biāo)有效期 16 投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為 90 天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。 發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： (1)開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或 。同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 (2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第 25 條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。 34 履約保證金 合同簽訂后 30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件 8 格式向甲方提交履約保證金。 如果甲方提出索賠通知后 30 天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。 除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。 15 合同生效 除非合同中另有說(shuō)明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開(kāi)始生效。 (招標(biāo)公司名稱 )對(duì)任何投標(biāo)申請(qǐng)者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)將其決定的原因