【正文】 保證金。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時(shí)，對(duì)由此引致的法律后果所作的規(guī)定。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。 (6)索賠。 (5)價(jià)格。 (4)合同期限。 (3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。 (2)適用范圍。 合同的一般條款不是合同的主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容： (1)定義。說明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書的格式 (詳見附件 )。即申明招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模予 6 以增減。 ④中標(biāo)通知。即說明招標(biāo)人會(huì)對(duì)最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人進(jìn)行履行合同能力的審查。說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。 ⑦評(píng)標(biāo)過程保密。 ⑤對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 (說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的 因素 )。 ④投標(biāo)文件的澄清。 ③對(duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。 (5)開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容： ①對(duì)開標(biāo)規(guī)則的說明。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)書編寫要求的說明通常有兩種， 5 一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，要求投標(biāo)人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些要求包括：①投標(biāo)所用的語(yǔ)言文字及計(jì)量單位；②投標(biāo)文件的組成；③投標(biāo)文件格式；④投標(biāo)報(bào)價(jià)；⑤投標(biāo)貨幣 ；⑥投標(biāo)有效期；⑦投標(biāo)保證金；⑧投標(biāo)文件的份數(shù)及簽署。 (2)招標(biāo)文件說明 招標(biāo)文件說明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說明。以下分別予以具體說明。物業(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。 4 這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體要求，包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。投標(biāo)邀請(qǐng)書可以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨(dú)寄發(fā)。 投標(biāo)邀請(qǐng)書與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng) 目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投 標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分， (投標(biāo)人 )物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件 (包括一般條件和特殊條件 )及應(yīng)辦理的文件格式。本章分為兩部分，第一部分是對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。 1 物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制 2 目錄 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 ........................................................................................................ 3 ............................................................................................................ 3 ..................................................................................................... 4 ............................................................................................................ 4 ......................................................................................................... 6 ......................................................................................................... 7 ....................................................................................................................... 7 二、招標(biāo)文件樣本 ............................................................................................................ 8 1．封面 .................................................................................................................... 8 2．招標(biāo)文件目 錄與主要內(nèi)容 ..................................................................................... 9 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) .......................................................................................... 9 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 ................................................................................ 9 第三部分 投標(biāo)人須知 ....................................................................................... 9 第四部分 合同一般條款 ................................................................................. 11 第五部分 合同特殊條款 ................................................................................. 11 第六部分 附件 ............................................................................................... 11 3 物業(yè)管 理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。招標(biāo)文件編制的好壞，直接關(guān)系到招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方面的利益，因此招標(biāo)文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護(hù)招標(biāo)人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則。 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡(jiǎn)各異，然而按照國(guó)際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。 三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：①投標(biāo)邀請(qǐng)書；②技術(shù)規(guī)范及要求；③投標(biāo)人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件 (附表、附圖、附文等 )。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡(jiǎn)述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。如采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)，投標(biāo)邀請(qǐng)書往往作為投標(biāo)通知書而單獨(dú)寄發(fā)給潛在投標(biāo)人，因而不屬于招標(biāo)文件的一部分；但如果采取公開招標(biāo)方式招標(biāo)，往往是先發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ?，之后發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)書是指招標(biāo)人向預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請(qǐng)，應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。 另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。 投標(biāo)人須知的目的是為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)的過程制定規(guī)則，是招標(biāo)文件的重要組成部分，其 內(nèi)容包括：①總則說明；②招標(biāo)文件說明；③投標(biāo)書的編寫；④投標(biāo)書的遞交；⑤開標(biāo)和評(píng)標(biāo)；⑥授予合同。 (1)總則說明 總則說明主要對(duì)招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費(fèi)用進(jìn)行說明。 (3)投標(biāo)書的編寫 投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)投標(biāo)書編寫的具體要求。如果由于采取邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件