【正文】 ，現(xiàn)全旗有林面積達(dá) 533 萬畝，占總土地面積的 %，全旗林業(yè)產(chǎn)值達(dá) 億元以上，活立木蓄積達(dá) 600 多萬立方米，人均 10 立方米以上，林木總價值過 14 億元，相當(dāng)于人均在綠色銀行存有保值儲蓄 2400 元；全旗人工牧草保有面積達(dá) 150 萬畝，是 “人工種草第一縣 ”，被國家牧草品種委員會命名的 “敖漢苜蓿 ”，在國內(nèi)市場以及國際市場上都享有盛名。 XX 旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。糧食品種主要有玉米、高粱、谷子、水稻、小麥和雜豆，年產(chǎn)量超過 6 億公斤，是國家商品糧基地和自治區(qū)產(chǎn)糧十強(qiáng)旗縣之一。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話 20296 門。電力供應(yīng)充足，有 22 萬千伏安供電氣一處， 60 千伏安輸電線路4 條，輸變電工程形成網(wǎng)絡(luò)。 萬公頃的大黑山林木俊秀，百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。 在社會狀況方面，加大了城鎮(zhèn)景觀、城鎮(zhèn)交通的改造力度，使城鎮(zhèn)形象、社會面貌煥然一新，街道整潔、空氣清新，市容美觀，交通順暢，為廣大居民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境，也為投資者創(chuàng)造了 良好的投資環(huán)境 和營商環(huán)境。一期工程計劃占地 33000 平方米。二三期工程計劃占地 61200 平方米，二期建設(shè)汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場。 XX 汽車貿(mào)易城建筑物一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 建筑面積 1 取得土地使用權(quán) 以出讓方 式 144 畝 2 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 一期 3 東風(fēng)雪鐵龍 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 工程 4 場地硬化、道路、綠化及配套 30000 ㎡ 小計 33000 ㎡ 1 汽車超市 1 層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600 ㎡ 2 汽車備件超市 l 層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800 ㎡ 二期 3 二手車銷售市場 1 層露天 8000 ㎡ 工程 4 汽車裝潢 1 層磚混結(jié)構(gòu) 800 ㎡ 5 場地硬化及配套 50000 ㎡ 小計 61200 ㎡ 三期 l XX 商務(wù)中心 3 層磚混結(jié)構(gòu) 8500 ㎡ 工程 小計 8500 ㎡ 合計 102700 ㎡ 工程場地規(guī)劃 工程用地位于 XX 旗物流園區(qū)，總占地 144 畝。一期用地布置為品牌車 4S 店，汽車售后服務(wù)等。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。 交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計，由主路延伸出 的支路將各組建筑相聯(lián)接。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。同時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò) 。 三、總圖布置 設(shè)計原則 (1)定位為 XX 市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 (2)充分體現(xiàn)以人為本的精神，強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，人文建筑環(huán)境的 有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共處，及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車 4S 店及汽車銷售店 品牌汽車 4S 店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、 東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。 (2)汽車銷售超市 汽車銷售超市主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。主營各類乘用車、商務(wù)車。 專業(yè)方面 由于 4S 店只針對一個廠家的系列車型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持，對車的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都非常專業(yè)，做到了 “專而精 ”。 人性化服務(wù) 在 4S 店真正的享受到 “上帝的感覺 ”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù) …… 整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。 經(jīng)營特色方面 汽車 4S 店自身可控制的經(jīng)營因素有限，難以體現(xiàn)差異化經(jīng)營。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷 售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設(shè) 置了專區(qū)。 (4)二手車交易市場 采用集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔的 建筑設(shè)計風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。因所處地理位置優(yōu)越，在給顧客帶來舒適的購車環(huán)境的同時帶 來更多的商業(yè)機(jī)會。 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動 二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。 易燃品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、污染物及來源 從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 本項目不產(chǎn)生輻射及其他有毒污染物。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。 參考同類污水的水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該廢水水質(zhì)水量如下表 廢水主要污染源、污染物濃度 序號 污染源 污染物名稱 (單位： mg／ L， PH除外 ) PH COD BOD5 SS 動植物油 1 生活污水 6~9 250 150 100 15 2 含油污水 6~9 400 250 120 40 廢氣 廢氣主要是餐廳廚房的油煙廢氣，以及汽車尾氣。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。 因為該項目以銷售、展覽、維修等功能為主，應(yīng)配合其對外整體 形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。由于賽車場在室 外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。 廢棄物治理。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負(fù)責(zé)分開處理。 噪音治理 汽貿(mào)城內(nèi)噪音的污染主要在試車和維修中心，情況并不嚴(yán)重，可 以在庭院中種植樹木，營造園林，加大綠化面積，利用林木的吸 聲和 隔音將噪音消減，創(chuàng)造舒適的銷售及工作環(huán)境。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項目單位提供的資料。 變壓器的設(shè)置 位置接近用電負(fù)荷中心區(qū)域，以減少輸電損耗。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 總圖及車間布置盡量減少管線長度，縮短物料輸送線路，以 降低能耗。 照明選用節(jié)能產(chǎn)品。項目建設(shè)實行項目法人責(zé)任制，由項目法人負(fù)責(zé)項目全程的實 施管理。 項目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場、 科技興企、開發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實際情況設(shè)置相應(yīng) 的職能部門。做到分工明確、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以 “忠 誠、敬業(yè)、協(xié)作、服務(wù) ”的精神理念，保證企業(yè)經(jīng)營獲得 高效運(yùn)轉(zhuǎn)。具體的勞動定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員 1 人，負(fù)責(zé)經(jīng)理日程安排、公務(wù)接待、文件 起草、辦公事務(wù)處理等。 財務(wù)部，定員 2 人，負(fù)責(zé)財務(wù)核算、現(xiàn)金管理、業(yè)務(wù)量統(tǒng)計、 編制綜合性經(jīng)營計劃。 策劃部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)推廣、企業(yè)策劃、廣告宣 傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。 三、職工來源及培訓(xùn) 根據(jù)該項目建設(shè)發(fā)展的需要，并結(jié)合本項目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和生 產(chǎn)規(guī)模要求，該項目需配置管理人員、工作人員 88 人。主要管理人員必須具有大專以上 (相應(yīng)學(xué)歷 ) 或從業(yè)資格等，并具有相應(yīng)經(jīng)營管理經(jīng)驗，且身體健康。 作業(yè)區(qū)除對員工定期進(jìn)行上崗及在崗的技術(shù)、安全教育培訓(xùn)外， 對新上崗及臨時上崗的人員進(jìn)行安全教育，定期組織員工出去學(xué)習(xí)， 做到培訓(xùn)有計劃，考核有標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程、設(shè)備操作規(guī)程和管理制度，專用特 殊 設(shè)備、儀器、儀表嚴(yán)格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護(hù)制度。即： 20xx 年 7 月至 20xx 年 7 月。 20xx 年 11 月一 20xx 年 3 月，準(zhǔn)備進(jìn)場施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場準(zhǔn)備，三通一平工作； 20xx 年 4—6 月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗 品定購按照，人員培訓(xùn)。 二期工程 20xx 年 3 月，完成項目初步設(shè)計； 20xx 年 4—5 月，在初步設(shè)計獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計。 20xx 年 12 月，二期工程竣工，投入使用。 20xx 年 4—6 月，完成土建 、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗品定購按照，人員培訓(xùn)。