【正文】 專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。 20xx 年 4 月，該公司與神龍汽車有限公司簽訂了東風(fēng)標(biāo)致合作 協(xié)議，經(jīng)過幾年來的努力，公司實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，并在赤峰乃至蒙東 地區(qū)具有良好的信譽(yù)和一定的影響力，總經(jīng)理林志峰同志多次被神龍 公司授予 優(yōu)秀經(jīng)理、優(yōu)秀經(jīng)銷商等榮譽(yù)稱號。 二、可行性研究工作的依 據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX 市城市總體發(fā)展規(guī)劃及 XX 旗政府關(guān)于加快 XX 旗物流園區(qū)建設(shè)問題文件精神的指示； 汽車 4S 店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽 車市場。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。 財(cái)務(wù)評價(jià) 項(xiàng)目投入運(yùn)營后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn)銷售收入 12600 萬元。其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 166萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。 投資估算和資金籌措 、 XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，項(xiàng)目總投資 萬元。計(jì)劃占地 33000平方米。即： 20xx 年 7 月至 20xx 年 7 月。 工程建設(shè)方案。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場，計(jì)劃占地 61200平方米。 一期工程建設(shè)投資 萬元。 三期工程建設(shè)投資 1020 萬元。其中：銷售 東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車 400 臺，預(yù)計(jì)銷售額 4150 萬元；銷 售其他品牌汽車 500 臺，預(yù)計(jì)銷售額 6500 萬元；銷售汽車配件及二 手車交易收入 975 萬元；商務(wù)中心經(jīng)營收入 975 萬元。盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為 ％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了 廠商和消費(fèi)者的需求，很有競爭力。 可行性研究的工作范圍 可行性研究的工作限定在建設(shè) XX 旗物流園區(qū)范圍內(nèi)的 XX 汽貿(mào)城建設(shè)計(jì)劃，總投資人民幣 萬元，建設(shè)汽車展示銷售中心、 4S 店、零配件及用品專業(yè)市場等，以及綠化、景觀、道路、二手車交易、生活服務(wù)區(qū)等必要配套設(shè)施的范圍 三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 序號 科目 單位 指標(biāo)值 備注 l 項(xiàng)目總投資 萬元 2 建設(shè)期限 年 20xx 年 7 月 20xx 年 7 月 2 建設(shè)內(nèi)容 一期工程 占地 33000 平方米，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、雪鐵龍 4S 店 二期工程 占地 61200 平方米，建設(shè)汽車超市、備件超市等 三期工程 XX 商務(wù)中心建設(shè) 3 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 整車銷售 臺 900 3 年銷售收入 萬元 12600 整車銷售 萬元 10650 汽車配件銷售 萬元 975 商務(wù) 中心收入 萬元 975 4 年總成本 萬元 5 銷售稅金及附加 萬元 6 年均利潤額 萬元 7 所得稅 萬元 144． 46 8 稅后利潤 萬元 9 投資回收期 年 靜態(tài) 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 稅后 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 一、建設(shè)單位基本情況 XX 公司成立于 20xx 年 4 月 13 日，是經(jīng)工商行政管理 局登記注冊的有限責(zé)任公司，注冊號為 XXXX 號，原注冊資金為人民幣 350 萬元，變更后累計(jì)實(shí)收 資本為人民幣 1100 萬元。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個(gè)獨(dú)立的集整車銷售、配件 供銷、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。 截止 20xx 年末，公司資產(chǎn)總額 5277 萬元，負(fù)債總額 2459 萬元， 資產(chǎn)負(fù)債率 46％。汽車消費(fèi)的興起，促 進(jìn)了汽車后市場的繁榮。汽車后市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激 發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 XX 旗位于 XX 市東南部。也是 XX 市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域，商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢明顯。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 l、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺， 具有強(qiáng)大的競爭力。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需 求的高水平的縣級綜合性汽車后市場幾近沒有。 項(xiàng)目的建設(shè)對推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè) 現(xiàn)代化中心城市有重要作 用。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展 商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā) 展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突 出貢獻(xiàn)。因而項(xiàng)目的建設(shè) 適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合汽車后市場，改善汽車后市場的形象。一方面將以其示范作用，使汽車后市 場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾 多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車后市場散而亂的局面， 以增強(qiáng) XX 旗汽車后市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競 爭抗衡能力。 本項(xiàng)目的主辦企業(yè) XX 公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績作基礎(chǔ)。這是當(dāng)前國際社會(huì)最流行的汽車后市場發(fā)展模式，而這一模式， 在 XX 旗及周邊各地區(qū)汽車后市場中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很 強(qiáng)的示范作用和競爭力。 項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)己日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會(huì)日 益臨近。從社會(huì)文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車后市場中， 50 —60％的利潤在服務(wù)中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間 都較 大。由于以產(chǎn)品 為主導(dǎo)的市場供求關(guān)系，沒有發(fā)生根本變化，相對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來 說，銷售及售后服務(wù)商處于弱勢地位，沒有一個(gè)團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。 ◆ 汽車后市場弊病很多，市場建設(shè)迫在眉睫。它既與人們?nèi)找?增長的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍 于國際上汽車有形貿(mào)易市場，不利于與國際接軌，不利于市場發(fā)展。在今后 10 到 15 年，中國將成為最大的汽車消費(fèi)國，汽 車保有量將超過 1 億輛，同時(shí)也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市 場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不 很長的時(shí)期內(nèi)，中國汽車業(yè)的中 低檔產(chǎn)品價(jià)格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競 爭力的汽車生產(chǎn)國。在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下， XX 旗汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)調(diào)查資料，在計(jì)劃買車的家庭中，選擇 10—20 萬元中檔車的比重最大， 占 53． 0％，選擇價(jià)格超過 20 萬元的家庭占 21． 5％，表明中檔車型是消費(fèi)者選擇的主體。汽車的降價(jià) 無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場優(yōu)勢。具有發(fā)展汽車物流、倉儲(chǔ)、銷售的先天條件。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是， 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善 用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵(lì)私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車后市場將會(huì)成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。 五、項(xiàng)目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位：做實(shí) XX 市、 XX 旗、松山區(qū)汽車銷售和購車保養(yǎng)市場，輻射遼寧省和通遼市旗縣。 項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場、零配件、汽車用 品銷售、汽車裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 二、交通運(yùn)輸條件 XX 旗地處東北和華北連接帶，處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，距京、津、唐、沈、大、錦等城市較近，京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國道 111 線和 305 線在新惠鎮(zhèn)交匯通過， XX旗的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件。 XX 旗地方工業(yè)近年來發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。 由于 XX 旗地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風(fēng)沙土 7 個(gè)土類，全旗土壤總面積 萬畝。 XX 旗交通便利，京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國道 111 線和 305 線是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過。 XX 旗自然景觀迷人。 第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場地規(guī)則 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 144 畝，整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。二期用地形成兩個(gè)功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車超市、二手車交易市場，形成一個(gè) 功能完善的其他品牌汽車和二手車銷售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車用品 (汽車配件 )超市、汽車裝潢車間、汽車維修車間，形成一個(gè)較為完整的展示、銷售、服務(wù)功能區(qū)。停車場分為三類：一是地面集中停車，分 布在大型公建附近，二是半地下集中停車，分布在商務(wù)中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。 二、地理位置 本項(xiàng)目位于 XX 旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。