【正文】 流通行業(yè)的發(fā)展；引入先進(jìn)的管理模式，提高當(dāng)?shù)氐墓芾硭剑鰪?qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；積極引進(jìn)高端人才和各種人才，努力營(yíng)造周邊地區(qū)的文化氛圍，提升周邊文化環(huán)境；推動(dòng)新鄉(xiāng)市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高新鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平。新鄉(xiāng)市交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)幾十年的發(fā)展，新鄉(xiāng)已成為X省北部重要的制造業(yè)基地和生產(chǎn)資料貿(mào)易資源的集散地。促進(jìn)招商引資、帶動(dòng)就業(yè)、引進(jìn)人才現(xiàn)代物流園區(qū)作為運(yùn)輸、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、流通加工及批發(fā)等多個(gè)物流功能活動(dòng)在空間上集中布局的場(chǎng)所，可以有效降低社會(huì)物流成本，從而促進(jìn)招商引資，可安置大量當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。鋼材、起重機(jī)及配件、五金機(jī)電、振動(dòng)過(guò)濾設(shè)備、工程機(jī)械等生產(chǎn)資料需求旺盛，項(xiàng)目的建成能帶動(dòng)周邊生產(chǎn)資料的交易活動(dòng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚锪鹘灰仔袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)有利于提高新鄉(xiāng)市整個(gè)流通行業(yè)的整體水平，有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)，是貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)劃和政策精神，充分發(fā)揮現(xiàn)代物流基礎(chǔ)和先導(dǎo)作用的重要舉措。正是基于以上種種考慮，并經(jīng)過(guò)多方考察，邀請(qǐng)眾多國(guó)內(nèi)知名專(zhuān)家進(jìn)行多次論證后，決定投資建設(shè)XX工業(yè)物流園區(qū)。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為新鄉(xiāng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。近年來(lái)X省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)黃金時(shí)期，利好政策密集出臺(tái)。建議建設(shè)單位加快項(xiàng)目的前期工作進(jìn)度，積極落實(shí)建設(shè)資金，落實(shí)設(shè)計(jì)及施工單位，盡早開(kāi)工，保質(zhì)保量按時(shí)完成工程建設(shè)，及時(shí)投入使用，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目總投資10億元，其中固定資產(chǎn)投資額5億元。促進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展促進(jìn)豫北及新鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)項(xiàng)目所在地周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益促進(jìn)招商引資、帶動(dòng)就業(yè)、引進(jìn)人才項(xiàng)目總投資10億元，其中固定資產(chǎn)投資額5億元。XX工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 8 8 法人代表 8 8 8 9 9 9 11 11 11 11 12 12 12 12第二章 項(xiàng)目背景與必要性 14 14 16第三章 市場(chǎng)分析與功能設(shè)置 19 19 22 24 24 25第四章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 30 30 30 30 31 31 32第五章 工程技術(shù)方案 33 33 33 34 34 35 36 37 37 38第六章 總平面布置與公用工程 39 39 39 40 40 45 46 46 46 46 48 49第七章 環(huán)境保護(hù) 50 50 50 50 51 52第八章 消防與安全 53 53 53 53 53 54 54 54第九章 節(jié)能 56 56 56 57 57 57第十章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 58 58 58 59 62 63 64第十一章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)展 66 66 67第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 68 6開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 68 69第十三章 投資估算與資金籌措 70 70 70 72 73 74第十四章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 75 75 75 76 78 78 79 80 80 80 87 87 88 89第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)控制 90 90 90 90 91 92 93 93 94 94 95 95 96 98 100第十六章 結(jié)論與建議 101 101 102第一章 總論 XX工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目、法人代表 項(xiàng)目承辦單位：XX鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有限公司 地址： 項(xiàng)目法人： 注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元人民幣實(shí)收資本：5000萬(wàn)元人民幣公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍：鋼材銷(xiāo)售、五金、機(jī)電設(shè)備X省新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)編制單位： X省工程咨詢公司資格證書(shū)號(hào)：工咨甲12020070028 X省工程咨詢公司接受XX鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有限公司關(guān)于編制《XX工業(yè)物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》工作的委托，即邀請(qǐng)有關(guān)方面的專(zhuān)家和技術(shù)人員，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，收集相關(guān)資料，并依據(jù)國(guó)家及省市有關(guān)文件、規(guī)范、協(xié)議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究論證后，形成此報(bào)告。其中一期工程總投資5億元，建設(shè)兩棟12層辦公樓，總面積約2萬(wàn)平方米；建設(shè)3層裙房約3萬(wàn)平方米，建設(shè)堆場(chǎng)約6000平方米。項(xiàng)目一期總投資5億元，其中國(guó)內(nèi)貸款需求2億元，企業(yè)自籌資金3億元。第二章 項(xiàng)目背景與必要性現(xiàn)代物流業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)業(yè)，是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，其發(fā)展水平已成為衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。2010年X省出臺(tái)了《X省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20102015》，隨后印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)X省現(xiàn)代物流業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施》。通過(guò)幾十年的發(fā)展，新鄉(xiāng)已成為X省北部重要的制造業(yè)基地和生產(chǎn)資料貿(mào)易資源的集散地。為滿足豫北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，貫徹落實(shí)國(guó)家公路物流樞紐規(guī)劃的政策，以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持X省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)（2001）32號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2012〕39號(hào)）和《新鄉(xiāng)市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2011—2015年）中的要求，抓住機(jī)遇，圍繞鋼鐵、起重機(jī)及配件、振動(dòng)設(shè)備、五金機(jī)電等生產(chǎn)資料貿(mào)易，構(gòu)建XX工業(yè)物流園區(qū)。項(xiàng)目的建設(shè)是鞏固提升新鄉(xiāng)作為國(guó)家交通運(yùn)輸樞紐重要地位的需要。實(shí)現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益現(xiàn)代物流的精髓在于其系統(tǒng)整合的概念，即整合傳統(tǒng)的作業(yè)領(lǐng)域資源，實(shí)現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。物流園區(qū)引進(jìn)大量先進(jìn)的現(xiàn)代物流理念和規(guī)范的管理運(yùn)作模式，能提高當(dāng)?shù)氐墓芾硭剑鰪?qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。這些為XX工業(yè)物流園區(qū)的建立帶來(lái)了豐富的市場(chǎng)資源，并孕育著巨大的潛力。第三章 市場(chǎng)分析與功能設(shè)置新鄉(xiāng)市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有強(qiáng)大保障；區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通優(yōu)勢(shì)明顯，物流發(fā)展前景廣闊；工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，農(nóng)業(yè)物流發(fā)展?jié)摿Υ?，商貿(mào)流通業(yè)迅速發(fā)展，這些都為新鄉(xiāng)市物流業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大需求。 國(guó)家新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是新鄉(xiāng)市委、市政府為加快工業(yè)化、城市化而著力打造的城市新組團(tuán)，也是X省重點(diǎn)培育的新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地和環(huán)境友好型、對(duì)外開(kāi)放型示范產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 豫飛重工集團(tuán)是一家以裝備制造業(yè)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)旗下“豫飛”、“騰升”兩大品牌起重產(chǎn)品，占到國(guó)內(nèi)大運(yùn)載火箭項(xiàng)目、衛(wèi)星發(fā)射基地項(xiàng)目的90%以上，是國(guó)家軍工項(xiàng)目起重裝備的唯一制造廠家。新飛專(zhuān)用汽車(chē)項(xiàng)目在新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資10億元，建成年產(chǎn)3萬(wàn)輛專(zhuān)用汽車(chē)規(guī)模，成為全國(guó)最大的專(zhuān)用車(chē)生產(chǎn)基地。我國(guó)近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)快速、平穩(wěn)的增長(zhǎng)，對(duì)鋼鐵、起重機(jī)、振動(dòng)設(shè)備等的需求量一直居高不下，這其中蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)空間，從而為今后發(fā)展鋼鐵、起重機(jī)等生產(chǎn)資料貿(mào)易奠定了市場(chǎng)基礎(chǔ)。隨著促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施、鄭州全國(guó)現(xiàn)代物流中心建設(shè)的推進(jìn)，以及國(guó)家、X省政府相關(guān)政策的支持，新鄉(xiāng)市具備了加快發(fā)展、加速崛起的條件和環(huán)境。新鄉(xiāng)市地處黃河、海河兩大水系，平原面積占78%?！拔鳉鈻|輸”。主城區(qū)到“三區(qū)五城”8條快速路（雙向六車(chē)道一級(jí)公路）和新鄉(xiāng)大外環(huán)（雙向六車(chē)道，全長(zhǎng)112Km）建成通車(chē)，30分鐘同城經(jīng)濟(jì)圈初步形成。經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，%；，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值950億元，%；，%。新鄉(xiāng)在發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造、機(jī)械、汽車(chē)等零部件等方面有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。因此XX工業(yè)物流園區(qū)具有非常廣闊的前景，發(fā)展?jié)摿薮?。其中鋼鐵加工配送中心，即服務(wù)新鄉(xiāng)市先進(jìn)制造業(yè)，體現(xiàn)物流業(yè)與制造業(yè)兩業(yè)聯(lián)動(dòng)的特色的鋼材存儲(chǔ)、剪切、流通加工、JIT配送、物流金融等物流配送中心。倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)是物流與供應(yīng)鏈中的庫(kù)存控制中心、調(diào)度中心、增值服務(wù)中心。堆場(chǎng)堆場(chǎng)是鋼材以及起重設(shè)備等堆放存儲(chǔ)的重要設(shè)施。JIT配送為支持新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展，物流園區(qū)擬開(kāi)展JIT配送業(yè)務(wù)。展示交易園區(qū)在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代基礎(chǔ)物流服務(wù)的同時(shí)，將積極拓展生產(chǎn)資料的產(chǎn)品展示、交易等服務(wù)。同時(shí)突破時(shí)間和空間的限制，使得交易活動(dòng)可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)進(jìn)行，從而大大提高效率。同時(shí)園區(qū)有必要開(kāi)展物流信息科技服務(wù)，建立信息中心、數(shù)據(jù)中心等，為商戶提供商貿(mào)、物流等方面的信息查詢、車(chē)輛跟蹤、車(chē)輛調(diào)度、訂單處理等物流信息服務(wù)。后勤配套園區(qū)的正常營(yíng)運(yùn)離不開(kāi)后勤保障。新鄉(xiāng)地處北緯35176。主要條件如下：年平均氣溫 14℃極端最高氣溫（七月份） ℃極端最低氣溫（一月份） ℃年均濕度 68% 全年日照時(shí)間 2400小時(shí)年平均降雨 最大凍土深度 280mm 年主導(dǎo)風(fēng)向 東北東風(fēng)年平均風(fēng)速 年平均無(wú)霜期 220天新鄉(xiāng)市地形地貌比較復(fù)雜。市域范圍地跨黃河、海河兩大流域，新鄉(xiāng)市區(qū)屬海河流域，區(qū)內(nèi)主要河流有衛(wèi)河、共產(chǎn)主義渠、西孟姜女河、東孟姜女河和引黃人民勝利渠。衛(wèi)河以北地勢(shì)由西北向東南、衛(wèi)河以南由西南向東北傾斜。排水：修排水溝，將雨水收集，經(jīng)多級(jí)沉淀后排入自然水體。通訊本項(xiàng)目根據(jù)建筑的使用功能及性質(zhì)綜合布線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按乙級(jí)考慮。物流園區(qū)應(yīng)能滿足入駐企業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的需求，為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建立相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，配備齊全的設(shè)施設(shè)備，提供更完善的辦公商務(wù)與科技信息服務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)物流新技術(shù)、新設(shè)備的研發(fā)與推廣應(yīng)用，推行條碼技術(shù)、自動(dòng)分揀、電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)、地理信息系統(tǒng)(GIS)、電子自動(dòng)訂貨系統(tǒng)(EOS)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的智能化。新鄉(xiāng)還是全國(guó)濾清器六大基地之一以及全國(guó)鋼構(gòu)生產(chǎn)基地之一，這些企業(yè)每年都需要大量的鋼材。新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣縣起重設(shè)備及配件生產(chǎn)企業(yè)100余家，年銷(xiāo)售收入幾十億元，基本壟斷了全國(guó)中小噸位起重機(jī)及其配件市場(chǎng)。規(guī)劃建設(shè)起重設(shè)備及配件區(qū)，經(jīng)營(yíng)各廠家生產(chǎn)的起重設(shè)備及配件，支持新鄉(xiāng)起重機(jī)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前新鄉(xiāng)乃至全國(guó)都沒(méi)有此類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。經(jīng)調(diào)查分析，金三角五金批發(fā)市場(chǎng)是本市較為專(zhuān)業(yè)的大型批發(fā)市場(chǎng)，位于火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站西臨100米處。市由于場(chǎng)都位于城區(qū)西部，對(duì)新鄉(xiāng)東部地區(qū)輻射較小，且相關(guān)產(chǎn)業(yè)商戶不集中、臨近市區(qū)往來(lái)物流運(yùn)輸不方便等諸多因素，對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶和消費(fèi)客戶都造成諸多不便。 物流園區(qū)為滿足鋼材加工配送區(qū)、起重設(shè)備及配件區(qū)等區(qū)域的工作有序進(jìn)行，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)堆場(chǎng)區(qū)。園區(qū)內(nèi)建設(shè)大型停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施，為周邊企業(yè)的過(guò)往車(chē)輛以及進(jìn)入園區(qū)作業(yè)的運(yùn)輸車(chē)輛提供停車(chē)和簡(jiǎn)單維修服務(wù)。物流園區(qū)為滿足入駐企業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，配備齊全的設(shè)施設(shè)備，提供更完善的配套服務(wù)。珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地。園區(qū)的總體位置，如出入口的位置、建筑紅線、交通線路的走向、建筑高度或?qū)訑?shù)、朝向、位置、綠化布置等，用地和環(huán)境控制指標(biāo)，均應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。滿足衛(wèi)生、安全等技術(shù)規(guī)范和規(guī)定的要求。 根據(jù)建設(shè)內(nèi)容的組成和規(guī)模的確定，結(jié)合地塊條件，本方案將各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容分為八大功能分區(qū)，分別為辦公商務(wù)與科技信息區(qū)、鋼材加工配送區(qū)、起重設(shè)備及配件區(qū)、振動(dòng)設(shè)備及配件區(qū)、五金機(jī)電區(qū)、堆場(chǎng)區(qū)、停車(chē)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等八大區(qū)塊，并通過(guò)合理的布局，形成相互聯(lián)系又各自獨(dú)立的生產(chǎn)與服務(wù)。同時(shí)設(shè)置產(chǎn)品展示大廳、信息大廳、信息大屏幕等，提供新鄉(xiāng)市鋼材、起重設(shè)備、振動(dòng)設(shè)備等的展示、信息發(fā)布、信息交易、信息中介、電子商務(wù)，以及科技咨詢、物流研發(fā)、員工培訓(xùn)、企業(yè)信息平臺(tái)、信息對(duì)接等服務(wù)，為園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)資料企業(yè)發(fā)展擔(dān)任物流服務(wù)信息平臺(tái)角色。主要經(jīng)營(yíng)各廠家生產(chǎn)的起重設(shè)備及配件，支持新鄉(xiāng)起重機(jī)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。五金機(jī)電區(qū) 五金機(jī)電區(qū)緊靠園區(qū)的東門(mén)，包括兩棟一層倉(cāng)庫(kù)，占地面積約7776平方米。 堆場(chǎng)區(qū)堆場(chǎng)區(qū)位于物流園區(qū)的西門(mén)附近，由兩個(gè)堆場(chǎng)組成，占地面積約20999平方米。占地面積約14000平方米。表61XX物流園區(qū)八大區(qū)建筑規(guī)模設(shè)施名稱(chēng)單層面積單位（m2）數(shù)量總值（m2）辦公商務(wù)與科技信息區(qū)12層辦公樓827 2306486層辦公樓900 2鋼材加工配送區(qū)3層L型裙房5376 116128起重設(shè)備及配件區(qū)倉(cāng)庫(kù)388827776振動(dòng)設(shè)備及配件區(qū)倉(cāng)庫(kù)388827776五金機(jī)電區(qū)倉(cāng)庫(kù)3888 27776堆場(chǎng)區(qū)堆場(chǎng)12005120999堆場(chǎng)89941停車(chē)區(qū)大型停車(chē)場(chǎng)6404+2738114000小型停車(chē)場(chǎng)24292配套服務(wù)區(qū)3層L型裙房339591功能分區(qū)圖、：（詳圖見(jiàn)附錄） 功能分區(qū)圖 總平面布置圖物流園區(qū)內(nèi)車(chē)流量大、車(chē)型復(fù)雜，為保證物流中心內(nèi)有良好的交通秩序，應(yīng)采用單向行駛、分門(mén)出入的原則。 物流園區(qū)布置完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸、裝卸及工程管線敷設(shè)的要求。本園區(qū)用水水源為當(dāng)?shù)氐淖詡渌?，將生活、生產(chǎn)用水及消防用水合并為一個(gè)系統(tǒng)，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)引入園區(qū)。雨水、污水系統(tǒng)園區(qū)排水主要來(lái)自冷卻廢水和生活污水。管道敷設(shè)于硬化路面以下，最小坡度I=。供電系統(tǒng) 根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）規(guī)定，該項(xiàng)目為三類(lèi)