【正文】 流通行業(yè)的發(fā)展；引入先進的管理模式，提高當?shù)氐墓芾硭?，增強國際競爭力；積極引進高端人才和各種人才，努力營造周邊地區(qū)的文化氛圍，提升周邊文化環(huán)境；推動新鄉(xiāng)市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，提高新鄉(xiāng)市經(jīng)濟的整體發(fā)展水平。新鄉(xiāng)市交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，通過幾十年的發(fā)展，新鄉(xiāng)已成為X省北部重要的制造業(yè)基地和生產(chǎn)資料貿(mào)易資源的集散地。促進招商引資、帶動就業(yè)、引進人才現(xiàn)代物流園區(qū)作為運輸、配送、倉儲、流通加工及批發(fā)等多個物流功能活動在空間上集中布局的場所，可以有效降低社會物流成本，從而促進招商引資，可安置大量當?shù)貏趧恿蜆I(yè)，帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機會。鋼材、起重機及配件、五金機電、振動過濾設備、工程機械等生產(chǎn)資料需求旺盛，項目的建成能帶動周邊生產(chǎn)資料的交易活動，促進當?shù)匚锪鹘灰仔袠I(yè)的發(fā)展，同時有利于提高新鄉(xiāng)市整個流通行業(yè)的整體水平，有利于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。項目的建設，是貫徹落實國家、省、市相關規(guī)劃和政策精神，充分發(fā)揮現(xiàn)代物流基礎和先導作用的重要舉措。正是基于以上種種考慮，并經(jīng)過多方考察，邀請眾多國內(nèi)知名專家進行多次論證后，決定投資建設XX工業(yè)物流園區(qū)。四通八達的交通網(wǎng)絡為新鄉(xiāng)市社會經(jīng)濟和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎。近年來X省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展進入了一個黃金時期，利好政策密集出臺。建議建設單位加快項目的前期工作進度，積極落實建設資金，落實設計及施工單位，盡早開工，保質(zhì)保量按時完成工程建設，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應有的社會及經(jīng)濟效益。項目總投資10億元，其中固定資產(chǎn)投資額5億元。促進中原經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展促進豫北及新鄉(xiāng)市經(jīng)濟的發(fā)展帶動項目所在地周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟效益促進招商引資、帶動就業(yè)、引進人才項目總投資10億元，其中固定資產(chǎn)投資額5億元。XX工業(yè)物流園區(qū)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 8 8 法人代表 8 8 8 9 9 9 11 11 11 11 12 12 12 12第二章 項目背景與必要性 14 14 16第三章 市場分析與功能設置 19 19 22 24 24 25第四章 建設場地及建設條件 30 30 30 30 31 31 32第五章 工程技術方案 33 33 33 34 34 35 36 37 37 38第六章 總平面布置與公用工程 39 39 39 40 40 45 46 46 46 46 48 49第七章 環(huán)境保護 50 50 50 50 51 52第八章 消防與安全 53 53 53 53 53 54 54 54第九章 節(jié)能 56 56 56 57 57 57第十章 組織機構與勞動定員 58 58 58 59 62 63 64第十一章 項目管理與實施進展 66 66 67第十二章 項目招投標方案 68 6開標、評標和中標程序 68 69第十三章 投資估算與資金籌措 70 70 70 72 73 74第十四章 經(jīng)濟評價 75 75 75 76 78 78 79 80 80 80 87 87 88 89第十五章 風險分析與風險控制 90 90 90 90 91 92 93 93 94 94 95 95 96 98 100第十六章 結論與建議 101 101 102第一章 總論 XX工業(yè)物流園區(qū)項目、法人代表 項目承辦單位：XX鋼材市場經(jīng)營有限公司 地址： 項目法人： 注冊資本：5000萬元人民幣實收資本：5000萬元人民幣公司類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：鋼材銷售、五金、機電設備X省新鄉(xiāng)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)編制單位： X省工程咨詢公司資格證書號：工咨甲12020070028 X省工程咨詢公司接受XX鋼材市場經(jīng)營有限公司關于編制《XX工業(yè)物流園區(qū)項目可行性研究報告》工作的委托，即邀請有關方面的專家和技術人員，對現(xiàn)場進行勘察，收集相關資料，并依據(jù)國家及省市有關文件、規(guī)范、協(xié)議，對項目進行可行性研究論證后，形成此報告。其中一期工程總投資5億元，建設兩棟12層辦公樓，總面積約2萬平方米；建設3層裙房約3萬平方米，建設堆場約6000平方米。項目一期總投資5億元，其中國內(nèi)貸款需求2億元，企業(yè)自籌資金3億元。第二章 項目背景與必要性現(xiàn)代物流業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性、服務性產(chǎn)業(yè)，是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務業(yè)，是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，其發(fā)展水平已成為衡量一個國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標志。2010年X省出臺了《X省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20102015》，隨后印發(fā)了《關于促進X省現(xiàn)代物流業(yè)加快發(fā)展的若干政策措施》。通過幾十年的發(fā)展，新鄉(xiāng)已成為X省北部重要的制造業(yè)基地和生產(chǎn)資料貿(mào)易資源的集散地。為滿足豫北地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展，貫徹落實國家公路物流樞紐規(guī)劃的政策，以及《國務院關于支持X省加快建設中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見》（國發(fā)（2001）32號）、《國務院關于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2012〕39號）和《新鄉(xiāng)市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2011—2015年）中的要求，抓住機遇，圍繞鋼鐵、起重機及配件、振動設備、五金機電等生產(chǎn)資料貿(mào)易，構建XX工業(yè)物流園區(qū)。項目的建設是鞏固提升新鄉(xiāng)作為國家交通運輸樞紐重要地位的需要。實現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟效益現(xiàn)代物流的精髓在于其系統(tǒng)整合的概念，即整合傳統(tǒng)的作業(yè)領域資源，實現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟效益。物流園區(qū)引進大量先進的現(xiàn)代物流理念和規(guī)范的管理運作模式，能提高當?shù)氐墓芾硭?，增強國際競爭力。這些為XX工業(yè)物流園區(qū)的建立帶來了豐富的市場資源，并孕育著巨大的潛力。第三章 市場分析與功能設置新鄉(xiāng)市綜合經(jīng)濟實力強，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有強大保障；區(qū)位優(yōu)勢突出，交通優(yōu)勢明顯，物流發(fā)展前景廣闊；工業(yè)基礎雄厚，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，農(nóng)業(yè)物流發(fā)展?jié)摿Υ螅藤Q(mào)流通業(yè)迅速發(fā)展，這些都為新鄉(xiāng)市物流業(yè)發(fā)展帶來巨大需求。 國家新鄉(xiāng)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)新鄉(xiāng)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是新鄉(xiāng)市委、市政府為加快工業(yè)化、城市化而著力打造的城市新組團，也是X省重點培育的新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地和環(huán)境友好型、對外開放型示范產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 豫飛重工集團是一家以裝備制造業(yè)為主業(yè)的企業(yè)集團，集團旗下“豫飛”、“騰升”兩大品牌起重產(chǎn)品，占到國內(nèi)大運載火箭項目、衛(wèi)星發(fā)射基地項目的90%以上，是國家軍工項目起重裝備的唯一制造廠家。新飛專用汽車項目在新鄉(xiāng)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)投資10億元，建成年產(chǎn)3萬輛專用汽車規(guī)模，成為全國最大的專用車生產(chǎn)基地。我國近年來的經(jīng)濟快速、平穩(wěn)的增長，對鋼鐵、起重機、振動設備等的需求量一直居高不下，這其中蘊藏著巨大的市場空間，從而為今后發(fā)展鋼鐵、起重機等生產(chǎn)資料貿(mào)易奠定了市場基礎。隨著促進中部崛起戰(zhàn)略的實施、鄭州全國現(xiàn)代物流中心建設的推進，以及國家、X省政府相關政策的支持，新鄉(xiāng)市具備了加快發(fā)展、加速崛起的條件和環(huán)境。新鄉(xiāng)市地處黃河、海河兩大水系，平原面積占78%。“西氣東輸”。主城區(qū)到“三區(qū)五城”8條快速路（雙向六車道一級公路）和新鄉(xiāng)大外環(huán)（雙向六車道，全長112Km）建成通車，30分鐘同城經(jīng)濟圈初步形成。經(jīng)濟優(yōu)勢，%；，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值950億元，%；，%。新鄉(xiāng)在發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、裝備制造、機械、汽車等零部件等方面有著自己獨特的優(yōu)勢。因此XX工業(yè)物流園區(qū)具有非常廣闊的前景，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｆ渲袖撹F加工配送中心，即服務新鄉(xiāng)市先進制造業(yè)，體現(xiàn)物流業(yè)與制造業(yè)兩業(yè)聯(lián)動的特色的鋼材存儲、剪切、流通加工、JIT配送、物流金融等物流配送中心。倉儲倉儲是物流與供應鏈中的庫存控制中心、調(diào)度中心、增值服務中心。堆場堆場是鋼材以及起重設備等堆放存儲的重要設施。JIT配送為支持新鄉(xiāng)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)先進制造業(yè)發(fā)展，物流園區(qū)擬開展JIT配送業(yè)務。展示交易園區(qū)在實現(xiàn)現(xiàn)代基礎物流服務的同時，將積極拓展生產(chǎn)資料的產(chǎn)品展示、交易等服務。同時突破時間和空間的限制，使得交易活動可以在任何時間、任何地點進行，從而大大提高效率。同時園區(qū)有必要開展物流信息科技服務，建立信息中心、數(shù)據(jù)中心等，為商戶提供商貿(mào)、物流等方面的信息查詢、車輛跟蹤、車輛調(diào)度、訂單處理等物流信息服務。后勤配套園區(qū)的正常營運離不開后勤保障。新鄉(xiāng)地處北緯35176。主要條件如下：年平均氣溫 14℃極端最高氣溫（七月份） ℃極端最低氣溫（一月份） ℃年均濕度 68% 全年日照時間 2400小時年平均降雨 最大凍土深度 280mm 年主導風向 東北東風年平均風速 年平均無霜期 220天新鄉(xiāng)市地形地貌比較復雜。市域范圍地跨黃河、海河兩大流域，新鄉(xiāng)市區(qū)屬海河流域，區(qū)內(nèi)主要河流有衛(wèi)河、共產(chǎn)主義渠、西孟姜女河、東孟姜女河和引黃人民勝利渠。衛(wèi)河以北地勢由西北向東南、衛(wèi)河以南由西南向東北傾斜。排水：修排水溝，將雨水收集，經(jīng)多級沉淀后排入自然水體。通訊本項目根據(jù)建筑的使用功能及性質(zhì)綜合布線設計標準按乙級考慮。物流園區(qū)應能滿足入駐企業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的需求，為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展建立相應的基礎設施，配備齊全的設施設備，提供更完善的辦公商務與科技信息服務。同時加強物流新技術、新設備的研發(fā)與推廣應用，推行條碼技術、自動分揀、電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)、地理信息系統(tǒng)(GIS)、電子自動訂貨系統(tǒng)(EOS)等技術，實現(xiàn)物流業(yè)的智能化。新鄉(xiāng)還是全國濾清器六大基地之一以及全國鋼構生產(chǎn)基地之一，這些企業(yè)每年都需要大量的鋼材。新鄉(xiāng)市長垣縣起重設備及配件生產(chǎn)企業(yè)100余家，年銷售收入幾十億元，基本壟斷了全國中小噸位起重機及其配件市場。規(guī)劃建設起重設備及配件區(qū)，經(jīng)營各廠家生產(chǎn)的起重設備及配件，支持新鄉(xiāng)起重機及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前新鄉(xiāng)乃至全國都沒有此類專業(yè)市場。經(jīng)調(diào)查分析，金三角五金批發(fā)市場是本市較為專業(yè)的大型批發(fā)市場，位于火車站、長途汽車站西臨100米處。市由于場都位于城區(qū)西部，對新鄉(xiāng)東部地區(qū)輻射較小，且相關產(chǎn)業(yè)商戶不集中、臨近市區(qū)往來物流運輸不方便等諸多因素，對經(jīng)營商戶和消費客戶都造成諸多不便。 物流園區(qū)為滿足鋼材加工配送區(qū)、起重設備及配件區(qū)等區(qū)域的工作有序進行，園區(qū)規(guī)劃建設堆場區(qū)。園區(qū)內(nèi)建設大型停車場等設施，為周邊企業(yè)的過往車輛以及進入園區(qū)作業(yè)的運輸車輛提供停車和簡單維修服務。物流園區(qū)為滿足入駐企業(yè)及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，配備齊全的設施設備，提供更完善的配套服務。珍惜、合理利用土地和切實保護耕地。園區(qū)的總體位置，如出入口的位置、建筑紅線、交通線路的走向、建筑高度或層數(shù)、朝向、位置、綠化布置等，用地和環(huán)境控制指標，均應滿足城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。滿足衛(wèi)生、安全等技術規(guī)范和規(guī)定的要求。 根據(jù)建設內(nèi)容的組成和規(guī)模的確定，結合地塊條件，本方案將各項建設內(nèi)容分為八大功能分區(qū)，分別為辦公商務與科技信息區(qū)、鋼材加工配送區(qū)、起重設備及配件區(qū)、振動設備及配件區(qū)、五金機電區(qū)、堆場區(qū)、停車區(qū)、配套服務區(qū)等八大區(qū)塊，并通過合理的布局，形成相互聯(lián)系又各自獨立的生產(chǎn)與服務。同時設置產(chǎn)品展示大廳、信息大廳、信息大屏幕等，提供新鄉(xiāng)市鋼材、起重設備、振動設備等的展示、信息發(fā)布、信息交易、信息中介、電子商務，以及科技咨詢、物流研發(fā)、員工培訓、企業(yè)信息平臺、信息對接等服務，為園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)資料企業(yè)發(fā)展擔任物流服務信息平臺角色。主要經(jīng)營各廠家生產(chǎn)的起重設備及配件，支持新鄉(xiāng)起重機及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。五金機電區(qū) 五金機電區(qū)緊靠園區(qū)的東門，包括兩棟一層倉庫，占地面積約7776平方米。 堆場區(qū)堆場區(qū)位于物流園區(qū)的西門附近，由兩個堆場組成，占地面積約20999平方米。占地面積約14000平方米。表61XX物流園區(qū)八大區(qū)建筑規(guī)模設施名稱單層面積單位（m2）數(shù)量總值（m2）辦公商務與科技信息區(qū)12層辦公樓827 2306486層辦公樓900 2鋼材加工配送區(qū)3層L型裙房5376 116128起重設備及配件區(qū)倉庫388827776振動設備及配件區(qū)倉庫388827776五金機電區(qū)倉庫3888 27776堆場區(qū)堆場12005120999堆場89941停車區(qū)大型停車場6404+2738114000小型停車場24292配套服務區(qū)3層L型裙房339591功能分區(qū)圖、：（詳圖見附錄） 功能分區(qū)圖 總平面布置圖物流園區(qū)內(nèi)車流量大、車型復雜，為保證物流中心內(nèi)有良好的交通秩序，應采用單向行駛、分門出入的原則。 物流園區(qū)布置完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，滿足生產(chǎn)、運輸、裝卸及工程管線敷設的要求。本園區(qū)用水水源為當?shù)氐淖詡渌瑢⑸?、生產(chǎn)用水及消防用水合并為一個系統(tǒng)，采用環(huán)狀給水管網(wǎng)引入園區(qū)。雨水、污水系統(tǒng)園區(qū)排水主要來自冷卻廢水和生活污水。管道敷設于硬化路面以下，最小坡度I=。供電系統(tǒng) 根據(jù)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5005295）規(guī)定，該項目為三類