南昌生米大橋物流園區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-07-24 16:39:09 本頁面
【正文】 區(qū) ”以立足江西、南昌，面向繁榮的三個(gè)三角洲為依托，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，同時(shí)全國(guó)甚至 走向國(guó)外具有各種強(qiáng)大的輻射能量，這種能量將極有利于“生米大橋物流 園區(qū) ”進(jìn)軍國(guó)內(nèi)知名、頗具影響、挺進(jìn)國(guó)際、融入全球的物流大市場(chǎng)。 對(duì)接長(zhǎng)珠閩，融入全球化。 快速的航空運(yùn)輸服務(wù)為南昌物流企業(yè)開拓國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)提供了極大的便利。從南昌驅(qū)車安徽、湖北、湖南、浙江等周邊省省會(huì)的距離全部在 5 小時(shí)左右，形成了一個(gè)以南昌為中心的 “ 5 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 。 南昌，江西省的省會(huì)，全國(guó) 35 個(gè)特大城市之一 。打造中部地區(qū)的商貿(mào)物流“航母”，志在必得。流通專業(yè)化、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、市場(chǎng)全球化對(duì)推動(dòng)我省我市社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的巨大作用。 隨著省委省政府“兩篇文章”的英明定位，建設(shè)花園城市，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟(jì)體制改革大潮。 由于物流園區(qū)在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、地理分布、建設(shè)運(yùn)作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國(guó)政府及企業(yè)在近 2～ 3年中不約而同地將其作為推動(dòng)地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點(diǎn)工程，給予大力的支持。 項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，將提供 近萬 個(gè)就業(yè)崗位，特別是第三類附屬加工、制造、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)的不斷開發(fā)和發(fā)展，不僅能為企業(yè)、為地方、為國(guó)家創(chuàng)造更多的財(cái)富，也為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目的投資回報(bào)率約 %。 項(xiàng)目土地成本為 700萬元人民幣、其中 倉(cāng)庫 及 堆場(chǎng) 建設(shè)總投資1980萬元人民幣，商業(yè)店鋪的基礎(chǔ)建筑投資為 1600萬元，以及道路和信息網(wǎng)建設(shè)投資為 720萬。 南昌市 南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 南昌市生米大物流基地 項(xiàng)目擬定名為 生米大橋物流 園區(qū)， 是一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、配送、多式聯(lián)運(yùn)、市場(chǎng)展示及交易功能五位一體，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的配套化和系統(tǒng)化。本案將建設(shè)成為一個(gè)具先進(jìn)水平的配送物流、商業(yè)、會(huì)展、 辦公、服務(wù)公寓等功能齊全的現(xiàn)代化物流中心。合計(jì)項(xiàng)目投資總額 5000萬元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì) 。 項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的，建議考慮實(shí)施。目前基本形成了全國(guó)從南到北。多年的實(shí)踐告訴我們，路子是對(duì)的，是有利于發(fā)展的。 國(guó)家發(fā)改委等九部委《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的 通知》（發(fā)改運(yùn)行 [20xx]1617 號(hào)）。 《生米大橋物流 園區(qū) 》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。 地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳?。水路可通贛江、撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮(zhèn)及長(zhǎng)江各口岸。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看，南昌已成為國(guó)際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。打開地圖冊(cè)，南昌地理位置具備無可比擬的優(yōu)越性。 《生米大橋物流 園區(qū) 》建設(shè)用地，經(jīng)南昌市政府批準(zhǔn)，于 20xx年繳清全部地價(jià)款，取得了 50年土地開發(fā)使用權(quán)，并已計(jì)劃投入 5000萬開發(fā)費(fèi)用。 朝陽一帶及與其血脈相連的洪城 — 司馬廟商圈，已成為各地資本競(jìng)相投入的熱土。 現(xiàn)已 知名的“洪大物流”在經(jīng)過多年反復(fù)考察論證之后，最終選擇了與朝陽洲及廣大的南昌制造商貿(mào)物流腹地有著密切經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易聯(lián)系的朝陽農(nóng)場(chǎng) — 東新作為其新的發(fā)展基地，其著眼點(diǎn)就是通過南昌對(duì)內(nèi)對(duì)外強(qiáng)輻射的有利地位，大交通、大基地、大環(huán)境的宏觀格局，大舉進(jìn)軍英雄城的商貿(mào)物流工業(yè)市場(chǎng)。在該園啟用初期，每年可吞吐約 130150 億資源的載體，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，提高運(yùn)作平臺(tái)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，升級(jí)將給新洪大帶來一次新的涅盤 。 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 談效益，必須先談市場(chǎng)。 ：政府規(guī)劃，集中控制。 ： ： ： ：以現(xiàn)有物流企業(yè)的設(shè)施為主體，依托青云譜貨運(yùn)站、江鈴生產(chǎn)廠和周邊物流企業(yè)，建設(shè)成為 走邊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和居民消費(fèi)提供綜合配送服務(wù)的物流中心?，F(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了物流業(yè)發(fā)展的道路是正確的，是符合江西南昌市場(chǎng)的，也是符合江西南昌戰(zhàn)略位置的。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。作為“萬商西進(jìn)”的橋頭堡，南昌正在完美運(yùn)用這一杠桿，搶占優(yōu)越的發(fā)展先機(jī)。也因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)發(fā)展過程中必然伴隨著投資和消費(fèi)，都成為促進(jìn)物資和商品流動(dòng)的因素。因此，對(duì) 生米大橋 物流園區(qū)建設(shè)的意義與必要性的理解必須將其置于 南昌 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下。 階段 內(nèi)容 目標(biāo)市場(chǎng)及服務(wù)客戶 服務(wù)功能 第一階段 資源整合階段 園區(qū)內(nèi)企業(yè) 主要負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配送服務(wù)，主要包括：物料統(tǒng)一接收、穿梭運(yùn)輸管理、集中存儲(chǔ)、分類揀選和 JIT 配送等服務(wù) 第二階段 供應(yīng)鏈服務(wù)階段 以原產(chǎn)業(yè)為核心的整個(gè)供應(yīng)鏈，服務(wù)范圍延伸至園區(qū)外企業(yè)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)工場(chǎng)內(nèi)部物流管理。物流信息交換、物流園區(qū)管理和物流市場(chǎng)監(jiān)控四大服務(wù)功能。 生活配套區(qū)的綜合性功能區(qū)，物流園區(qū)并非一個(gè)單純的物流項(xiàng)目，而 是及物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流企業(yè)發(fā)展、依托物流進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)的綜合性經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目，因此，從該意義上說， 生米大橋 物流 園區(qū)定義為物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)更為確切。 ②物流 中心區(qū) 物流中心區(qū)由物流中心群通過合理布局和兼顧與配送中心、運(yùn)輸 中心的關(guān)系而形成。南昌物流網(wǎng)站的內(nèi)容分為：交易中心、二手車交易、資訊中心、物流論壇、產(chǎn)品大全、公司庫六大板塊 。 第五章 運(yùn)行規(guī)劃 經(jīng)營(yíng)是企業(yè)間同類產(chǎn)品營(yíng)銷、市場(chǎng)開拓的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的相互角力和碰撞。 長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)是： 以國(guó)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)大市場(chǎng)為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自身的經(jīng)營(yíng)管理體系，樹立品牌意識(shí)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭(zhēng)五至十年內(nèi) ,在其他重點(diǎn)城市、接軌城市、友好城市等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的物流配套 /物流補(bǔ)充基地，以此將信息化時(shí)代的高科技電子物流服務(wù)推向全國(guó)甚至波及海外，使“生米大橋物流 園區(qū) ”成為省內(nèi)物流行業(yè)排行榜前十位的明星企業(yè)、使“生米大橋物流 園區(qū) ”成為省內(nèi)電子物流行業(yè)排行榜前五位的特色企業(yè)。 “生米大橋物流 園區(qū) ”向社會(huì)提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無形服務(wù)產(chǎn)品和有形實(shí)物產(chǎn)品交易。例如與南昌物流網(wǎng)合作，開辦“生米大橋物流 園區(qū) ”專題欄目，對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市物流市場(chǎng)予以導(dǎo)向等，持續(xù)不斷的輿論攻勢(shì)。 第三，精心策劃和安排年、月的內(nèi)刊市場(chǎng)信息活
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