【正文】 20xx 年 11 月一 20xx 年 3 月，準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，三通一平工作； 20xx 年 4—6 月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗 品定購(gòu)按照，人員培訓(xùn)。具體的勞動(dòng)定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員 1 人，負(fù)責(zé)經(jīng)理日程安排、公務(wù)接待、文件 起草、辦公事務(wù)處理等。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項(xiàng)目單位提供的資料。 廢水主要是生活污水，來(lái)自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測(cè)維修過(guò)程中也可能會(huì)產(chǎn)生少量廢水。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷 售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對(duì)體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設(shè) 置了專區(qū)。 三、總圖布置 設(shè)計(jì)原則 (1)定位為 XX 市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。一期工程計(jì)劃占地 33000 平方米。主要礦產(chǎn)品黃金 1996 年產(chǎn)量突破 5 萬(wàn)兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗。 競(jìng)爭(zhēng)策略： 堅(jiān)持以人為本，造福廣大消費(fèi)群體。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 因此，汽車后市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，汽車話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場(chǎng)面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān) 系越來(lái)越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來(lái)越得到人們的認(rèn)同和推崇。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。 由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)汽車及汽車配 件的物流中心。 本項(xiàng)目的主辦方 XX 公司作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入 6993 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 980 萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析可行。 三期工程項(xiàng)目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè) XX 商務(wù)中心（既 XX 酒店）。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車城入駐廠家 (商家 )的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會(huì)接待、大型活動(dòng)組織等功能，面積不低于 8500 平方米。 綜合評(píng)價(jià) 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng) 有著不可估量的潛力。 二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提 高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入 普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢(mèng)想。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，在 XX 旗 建設(shè)一個(gè)集展銷、購(gòu)車、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車后市場(chǎng)服務(wù)基地。因此，本項(xiàng)目特別強(qiáng)調(diào)物流功能，包括汽車的倉(cāng)儲(chǔ)和 配送等功能，從而利用項(xiàng)目所積累的規(guī)模優(yōu)勢(shì)與市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，有效 地為國(guó)內(nèi)外各大汽車廠商和終端消費(fèi)者提供服務(wù)。 本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā) 展前途。據(jù)了解，私有汽車市場(chǎng)購(gòu)車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。 我國(guó)汽車后市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、汽車專家對(duì)中國(guó)汽車業(yè)發(fā)展普遍持樂(lè)觀態(tài) 度。東臨自治區(qū)通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽(yáng)市相連，北與 XX 市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望。 XX 汽貿(mào)城將以建設(shè)舒適的 購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車文化 為目標(biāo)，改善目前市場(chǎng)分散，管理混亂 的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行 業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。 XX 旗被聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署授予 “全球 500 佳環(huán)境獎(jiǎng) ”，被全國(guó)綠化委員會(huì)、國(guó)家林業(yè)局授予“再造秀美山川先進(jìn)旗 ”稱號(hào)。建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車 4S 店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。是 XX 市東南部旗縣規(guī)模最大、品種最完善、服務(wù)最為優(yōu) 良的汽車用品專類購(gòu)物中心。該項(xiàng)目的用水主要 為市政給水，年用水量為 100 噸，其廢水排放量按用水量的 90％計(jì)算，則為 90 萬(wàn)噸 。 二、主要節(jié)能措施 各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)。 人力資源部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司的人力資源配置， 日?？己?，工作統(tǒng)籌等。 20xx 年 7 月，一期工程竣工，投入使用。 一期工程 20xx 年 7—8 月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)； 20xx 年 9—10 月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 組織機(jī)構(gòu)圖如下： 董事會(huì) 總經(jīng)理 經(jīng)理辦公室 人力資源部 財(cái)務(wù)部 業(yè)務(wù)部 策劃部 餐飲部 4S 店、汽車超市等 售后服務(wù)及汽車修配 XX 商務(wù)中心 二、勞動(dòng)定員 根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為 88 人，擬分為管理層 5 人，中 層管理層 8 人，普通員工 75 人。 第八章 節(jié)能措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工 程項(xiàng)目可行研究報(bào)告 “節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 廢水。 (3)配件及用品市場(chǎng) 汽車配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到 的汽車配件及用品市場(chǎng)。 二、地理位置 本項(xiàng)目位于 XX 旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。 第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 項(xiàng)目組成 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 144 畝，整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。 XX 旗地方工業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。 五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：做實(shí) XX 市、 XX 旗、松山區(qū)汽車銷售和購(gòu)車保養(yǎng)市場(chǎng)，輻射遼寧省和通遼市旗縣。汽車的降價(jià) 無(wú)疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。它既與人們?nèi)找?增長(zhǎng)的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍 于國(guó)際上汽車有形貿(mào)易市場(chǎng)，不利于與國(guó)際接軌，不利于市場(chǎng)發(fā)展。從社會(huì)文化程度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。 本項(xiàng)目的主辦企業(yè) XX 公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展 商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā) 展進(jìn)程中，迅速提升市場(chǎng)的總體水平方面做出突 出貢獻(xiàn)。也是 XX 市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域，商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。 截止 20xx 年末，公司資產(chǎn)總額 5277 萬(wàn)元，負(fù)債總額 2459 萬(wàn)元， 資產(chǎn)負(fù)債率 46％。盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為 ％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場(chǎng)，計(jì)劃占地 61200平方米。 投資估算和資金籌措 、 XX 物流園區(qū) XX 汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)期 2 年，項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽 車市場(chǎng)。交通的的 發(fā)展， 勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市場(chǎng)。該項(xiàng)目從一開始醞釀就得到了當(dāng)?shù)卣鞣矫娴拇罅χС郑?XX 旗政府的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持，并將該項(xiàng)目的列入重點(diǎn)建設(shè)工程之列。而且隨著汽車制造 業(yè)、汽車消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展和在 XX 旗中心城市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，汽車集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。本項(xiàng)目采用建設(shè) 4S 專營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式，并把不同品牌汽車的整車銷售市場(chǎng)、配件供應(yīng)市場(chǎng)、汽車裝潢市場(chǎng)集中到 一個(gè)地方，建立大型的綜合性的汽貿(mào)城，形成統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園 區(qū)。 二、我國(guó)汽車后市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展趨勢(shì) 存在問(wèn)題 ◆ 汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付 入世的挑戰(zhàn)。普遍認(rèn)為，中國(guó)汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動(dòng)中國(guó)汽車快速 發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)汽車大發(fā)展的趨 勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。京通鐵路橫貫東西 7 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有 8 個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道 111 線和 305 線在新惠鎮(zhèn)交匯通過(guò)， XX 旗也成為赤峰 與遼寧省、通遼市的交通樞紐。 秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市 場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多 品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市 民。敖漢人民幾十年高舉生態(tài)建設(shè)大旗，