【正文】 （所得稅按15%測(cè)算）。債務(wù)資金為2000萬(wàn)元，主要通過(guò)向銀行申請(qǐng)中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)貸款的形式解決。以及根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外物流設(shè)施建設(shè)投資水平，考慮到目前南昌市建筑市場(chǎng)與土地價(jià)格水平以及物流信息系統(tǒng)所需投入情況，本次研究中各類建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位投資參照標(biāo)準(zhǔn)如下：①園區(qū)物流設(shè)施◎土地價(jià)格約為 7萬(wàn)元/畝，其園區(qū)土地成本為700萬(wàn)元人民幣；◎倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)按照生米大橋物流園區(qū)初步格局規(guī)劃，倉(cāng)庫(kù)建成一層架空式的儲(chǔ)藏室內(nèi)空間，總占地約為27000平方米，倉(cāng)庫(kù)總建筑面積為27000平方米；而堆場(chǎng)的規(guī)劃占地約25000平方米，其總建筑面積為25000平方米。例如與南昌物流網(wǎng)合作，開(kāi)辦“生米大橋物流園區(qū)”專題欄目，對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市物流市場(chǎng)予以導(dǎo)向等，持續(xù)不斷的輿論攻勢(shì)。南昌物流網(wǎng)站的內(nèi)容分為：交易中心、二手車交易、資訊中心、物流論壇、產(chǎn)品大全、公司庫(kù)六大板塊。階段內(nèi)容目標(biāo)市場(chǎng)及服務(wù)客戶服務(wù)功能第一階段資源整合階段園區(qū)內(nèi)企業(yè)主要負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配送服務(wù)，主要包括：物料統(tǒng)一接收、穿梭運(yùn)輸管理、集中存儲(chǔ)、分類揀選和JIT配送等服務(wù)第二階段供應(yīng)鏈服務(wù)階段以原產(chǎn)業(yè)為核心的整個(gè)供應(yīng)鏈，服務(wù)范圍延伸至園區(qū)外企業(yè)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)工場(chǎng)內(nèi)部物流管理。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。在《生米大橋物流園區(qū)》規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們始終注重“以人為本”的指導(dǎo)思想，并站在歷史和時(shí)代進(jìn)步所要求的高度，抱著為國(guó)爭(zhēng)光、物流報(bào)國(guó)、創(chuàng)造平臺(tái)、營(yíng)造環(huán)境、為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)、構(gòu)建和諧社會(huì)和為全省的物流產(chǎn)業(yè)事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“生米大橋物流園區(qū)”真正成為經(jīng)得起江西南昌人民檢驗(yàn)并信賴的物流企業(yè)和多贏局面的“黃金物流”項(xiàng)目?！吧状髽蛭锪鲌@區(qū)”以立足江西、南昌，面向繁榮的三個(gè)三角洲為依托，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，同時(shí)全國(guó)甚至走向國(guó)外具有各種強(qiáng)大的輻射能量，這種能量將極有利于“生米大橋物流園區(qū)”進(jìn)軍國(guó)內(nèi)知名、頗具影響、挺進(jìn)國(guó)際、融入全球的物流大市場(chǎng)。南昌，江西省的省會(huì)，全國(guó)35個(gè)特大城市之一。由于物流園區(qū)在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、地理分布、建設(shè)運(yùn)作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開(kāi)發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國(guó)政府及企業(yè)在近2～3年中不約而同地將其作為推動(dòng)地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點(diǎn)工程，給予大力的支持。 南昌市 南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司南昌市生米大物流基地項(xiàng)目擬定名為生米大橋物流園區(qū)，是一個(gè)大型綜合性項(xiàng)目，集市場(chǎng)信息、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、配送、多式聯(lián)運(yùn)、市場(chǎng)展示及交易功能五位一體，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的配套化和系統(tǒng)化。項(xiàng)目分析結(jié)果表明，項(xiàng)目是必要的，也是可行的，建議考慮實(shí)施?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。打開(kāi)地圖冊(cè)，南昌地理位置具備無(wú)可比擬的優(yōu)越性。在該園啟用初期，每年可吞吐約130150億資源的載體，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，提高運(yùn)作平臺(tái)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，升級(jí)將給新洪大帶來(lái)一次新的涅盤(pán)。資源決定市場(chǎng)。第四章 功能定位生米大橋物流園區(qū)功能規(guī)劃為物流服務(wù)中心。作為生米大橋物流園區(qū)中運(yùn)作服務(wù)核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務(wù)對(duì)象主要分布于南昌市主城區(qū)外以及周邊地區(qū)，因此，在區(qū)域布局上首先應(yīng)尋求將該功能區(qū)與南昌市進(jìn)出市主通道的便捷連接，兼顧與園區(qū)內(nèi)配送中心區(qū)的聯(lián)系。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別概述如下：物流服務(wù)中心：成立直屬的“核心戰(zhàn)力”。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的日異提高，省內(nèi)交往日益頻繁、物流發(fā)展步入黃金時(shí)期。是家私營(yíng)企業(yè)，法定代表人為，注冊(cè)資本？萬(wàn)元，公司地址：室。此外，由于該公司擔(dān)負(fù)著物流園區(qū)信息系統(tǒng)（南昌物流網(wǎng)）的日常維護(hù)與換代升級(jí)任務(wù)，尚需支出維護(hù)成本15萬(wàn)元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較優(yōu)，財(cái)務(wù)上是可行的。 本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高，3000萬(wàn)元的資本金達(dá)到項(xiàng)目總投資額的60%，根據(jù)法人南昌博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金的能力可以得到保證。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等場(chǎng)所。如主辦或協(xié)辦文藝演出、競(jìng)賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及物流商貿(mào)交流等活動(dòng)。信息流于一體的新型物流配送中心等4個(gè)幾方面。根據(jù)生米大橋物流園區(qū)的發(fā)展框架設(shè)想及市場(chǎng)定位，其服務(wù)功能的總體定位將體現(xiàn)為物流中心運(yùn)作。統(tǒng)計(jì)資料顯示：南昌市利用對(duì)接長(zhǎng)珠閩、連接港澳臺(tái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，物流量逐月上升。2007年3月27日召開(kāi)的南昌市商務(wù)工作會(huì)上了解到，按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城中特色街、城郊大市場(chǎng)、城外大物流”的商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略，南昌各類商場(chǎng)、市場(chǎng)、特色街等商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，高水平的興發(fā)物流園區(qū)、白水湖物流園區(qū)已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，城東、城西兩個(gè)物流園區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃，大物流格局呼之欲出。該項(xiàng)目地塊已具備了全面開(kāi)發(fā)建設(shè)的充分條件?，F(xiàn)已開(kāi)通昌九和梨溫高速公路，贛粵高速縱貫?zāi)媳?。江西南昌，她有?200多年的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，是國(guó)務(wù)院命名的“歷史文化名城”。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目包括園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、商業(yè)店鋪建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路等。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)較好。江西省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》（贛府廳發(fā)[2005]7號(hào)）。因交通便利，南昌歷來(lái)是南方重要的商貿(mào)流通城市，商賈云集，不僅為覆蓋全省的消費(fèi)品集散地，也是沿海地區(qū)商貿(mào)輻射中西部的中轉(zhuǎn)樞紐。地處“十一五”規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)——十里濱江改造，朝陽(yáng)大開(kāi)發(fā)的界線范圍，“生米大橋物流園區(qū)”是江西省、南昌市重點(diǎn)打造的6000畝物流基地的一部分，與“洪大物流”、“昌南物流”、“昌東物流”一脈相承。：：：南