【正文】 （所得稅按15%測算）。債務(wù)資金為2000萬元，主要通過向銀行申請中長期開發(fā)貸款的形式解決。以及根據(jù)目前國內(nèi)外物流設(shè)施建設(shè)投資水平，考慮到目前南昌市建筑市場與土地價格水平以及物流信息系統(tǒng)所需投入情況，本次研究中各類建設(shè)項目的建設(shè)單位投資參照標準如下：①園區(qū)物流設(shè)施◎土地價格約為 7萬元/畝，其園區(qū)土地成本為700萬元人民幣；◎倉庫及堆場按照生米大橋物流園區(qū)初步格局規(guī)劃，倉庫建成一層架空式的儲藏室內(nèi)空間，總占地約為27000平方米，倉庫總建筑面積為27000平方米；而堆場的規(guī)劃占地約25000平方米，其總建筑面積為25000平方米。例如與南昌物流網(wǎng)合作，開辦“生米大橋物流園區(qū)”專題欄目，對廣東省、港、澳、臺地區(qū)及內(nèi)地各省市物流市場予以導(dǎo)向等，持續(xù)不斷的輿論攻勢。南昌物流網(wǎng)站的內(nèi)容分為：交易中心、二手車交易、資訊中心、物流論壇、產(chǎn)品大全、公司庫六大板塊。階段內(nèi)容目標市場及服務(wù)客戶服務(wù)功能第一階段資源整合階段園區(qū)內(nèi)企業(yè)主要負責園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配送服務(wù)，主要包括：物料統(tǒng)一接收、穿梭運輸管理、集中存儲、分類揀選和JIT配送等服務(wù)第二階段供應(yīng)鏈服務(wù)階段以原產(chǎn)業(yè)為核心的整個供應(yīng)鏈，服務(wù)范圍延伸至園區(qū)外企業(yè)及園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)工場內(nèi)部物流管理。只要項目好，市場一定大。在《生米大橋物流園區(qū)》規(guī)劃設(shè)計過程中，我們始終注重“以人為本”的指導(dǎo)思想，并站在歷史和時代進步所要求的高度，抱著為國爭光、物流報國、創(chuàng)造平臺、營造環(huán)境、為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)、構(gòu)建和諧社會和為全省的物流產(chǎn)業(yè)事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“生米大橋物流園區(qū)”真正成為經(jīng)得起江西南昌人民檢驗并信賴的物流企業(yè)和多贏局面的“黃金物流”項目?！吧状髽蛭锪鲌@區(qū)”以立足江西、南昌，面向繁榮的三個三角洲為依托，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢，同時全國甚至走向國外具有各種強大的輻射能量，這種能量將極有利于“生米大橋物流園區(qū)”進軍國內(nèi)知名、頗具影響、挺進國際、融入全球的物流大市場。南昌，江西省的省會，全國35個特大城市之一。由于物流園區(qū)在經(jīng)濟規(guī)模、地理分布、建設(shè)運作方式和政府發(fā)揮作用等方面具有明顯的發(fā)展物流的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國政府及企業(yè)在近2～3年中不約而同地將其作為推動地區(qū)、區(qū)域和城市物流發(fā)展的重點工程，給予大力的支持。 南昌市 南昌博成實業(yè)發(fā)展有限公司南昌市生米大物流基地項目擬定名為生米大橋物流園區(qū)，是一個大型綜合性項目，集市場信息、現(xiàn)代倉儲、配送、多式聯(lián)運、市場展示及交易功能五位一體，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運作的配套化和系統(tǒng)化。項目分析結(jié)果表明，項目是必要的，也是可行的，建議考慮實施?！渡状髽蛭锪鲌@區(qū)》適應(yīng)了這一時代潮流的需要。打開地圖冊，南昌地理位置具備無可比擬的優(yōu)越性。在該園啟用初期，每年可吞吐約130150億資源的載體，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟社會效益，提高運作平臺，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，升級將給新洪大帶來一次新的涅盤。資源決定市場。第四章 功能定位生米大橋物流園區(qū)功能規(guī)劃為物流服務(wù)中心。作為生米大橋物流園區(qū)中運作服務(wù)核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務(wù)對象主要分布于南昌市主城區(qū)外以及周邊地區(qū)，因此，在區(qū)域布局上首先應(yīng)尋求將該功能區(qū)與南昌市進出市主通道的便捷連接，兼顧與園區(qū)內(nèi)配送中心區(qū)的聯(lián)系。不同的產(chǎn)品有不同的市場需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營方式，分別概述如下：物流服務(wù)中心：成立直屬的“核心戰(zhàn)力”。隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的日異提高，省內(nèi)交往日益頻繁、物流發(fā)展步入黃金時期。是家私營企業(yè)，法定代表人為，注冊資本？萬元，公司地址：室。此外，由于該公司擔負著物流園區(qū)信息系統(tǒng)（南昌物流網(wǎng)）的日常維護與換代升級任務(wù)，尚需支出維護成本15萬元。項目財務(wù)指標較優(yōu)，財務(wù)上是可行的。 本項目融資方案中屬于項目法人自籌資金的份額較高，3000萬元的資本金達到項目總投資額的60%，根據(jù)法人南昌博成實業(yè)發(fā)展有限公司的現(xiàn)有實力，自籌資本金的能力可以得到保證。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、娛樂、健身、購物等場所。如主辦或協(xié)辦文藝演出、競賽、評選、頒獎及物流商貿(mào)交流等活動。信息流于一體的新型物流配送中心等4個幾方面。根據(jù)生米大橋物流園區(qū)的發(fā)展框架設(shè)想及市場定位，其服務(wù)功能的總體定位將體現(xiàn)為物流中心運作。統(tǒng)計資料顯示：南昌市利用對接長珠閩、連接港澳臺的區(qū)位優(yōu)勢，物流量逐月上升。2007年3月27日召開的南昌市商務(wù)工作會上了解到，按照“城內(nèi)大商場、城中特色街、城郊大市場、城外大物流”的商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略，南昌各類商場、市場、特色街等商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，高水平的興發(fā)物流園區(qū)、白水湖物流園區(qū)已經(jīng)投入運營，城東、城西兩個物流園區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃，大物流格局呼之欲出。該項目地塊已具備了全面開發(fā)建設(shè)的充分條件。現(xiàn)已開通昌九和梨溫高速公路，贛粵高速縱貫?zāi)媳?。江西南昌，她有?200多年的歷史和深厚的文化底蘊，是國務(wù)院命名的“歷史文化名城”。主要基礎(chǔ)工程建設(shè)項目包括園區(qū)標準倉庫及堆場、商業(yè)店鋪建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路等。項目財務(wù)指標較好。江西省人民政府辦公廳《關(guān)于促進我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》（贛府廳發(fā)[2005]7號）。因交通便利，南昌歷來是南方重要的商貿(mào)流通城市，商賈云集，不僅為覆蓋全省的消費品集散地，也是沿海地區(qū)商貿(mào)輻射中西部的中轉(zhuǎn)樞紐。地處“十一五”規(guī)劃建設(shè)重點——十里濱江改造，朝陽大開發(fā)的界線范圍，“生米大橋物流園區(qū)”是江西省、南昌市重點打造的6000畝物流基地的一部分，與“洪大物流”、“昌南物流”、“昌東物流”一脈相承。：：：南