【正文】 管理公司在有需要時會向業(yè)戶提出聘請工程顧問公司監(jiān)管裝修工程，一切所引起之費用，均須由有關業(yè)戶負責。 六、 咨詢 如對裝修事宜有任何查詢，請與管理公司聯(lián)系，管理公司將盡力予以協(xié)助。 八、 備注 上述及以后所提及之業(yè)戶應包括本小區(qū)之業(yè)主、及由業(yè)主授權之租戶和裝修承建商。 二、 圖紙 業(yè)戶應向管理公司提供單元以下之圖紙及詳述： 裝修效果圖； 裝修平面圖（標明原間隔位置和變更后的位置）； 天花平面圖； 電氣平面圖（標明燈位及插座等位置）； 電氣系統(tǒng)圖（即結線圖、標明用電負荷量）； 給排水平面圖； 裝修所用材料清單（材料名稱、規(guī)格、材質、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、應用部位及消防認證資料等）； 裝修說明，包括： 1） 注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結 構位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）； 2） 重型家具的位置及重量資料； 3） 地面設計資料，尤其是升高或鉆鑿地臺； 4） 廚房或浴室之給排水及防水等設計，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。 圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關業(yè)戶并附帶管理公司的審批意見。如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證明、法定代表人身份證。 《裝修許可證》必須由下列人士提出書面申請： A： 業(yè)主本人或授權人（授權人必須持有業(yè)主授權書）； B： 業(yè) 主 所聘之承建商； C： 管理公司核準之承建商； 裝修所需費用 所有業(yè)戶 /承建商必須在申報裝修批準后即向管理公司繳付有關之費用，管理公司將在有關費用繳付后方將《裝修許可證》發(fā)放給業(yè)戶。施工估價會連同已 批核之圖紙一并交回業(yè)戶，而業(yè)戶應于七天內簽妥及交回估價單予管理公司，否則管理公司有權將估價單作廢。經(jīng)申請人確定，管理公司將于接獲申請者回復后五天內備好圖紙。 七、 裝修工程期間需知 業(yè)戶辦妥上述手續(xù)后，應在申報裝修期限及按裝修內容完成裝修 工程； 業(yè)戶在裝修期間須將管理公司發(fā)給的《裝修許可證》張貼于裝修單元大門外側，以方便管理公司隨時檢查； 業(yè)戶必須容許管理公司或其聘請之職員或代理人隨時進入裝修地方檢視工程進行情況； 業(yè)戶必須督導裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明本手冊之裝修規(guī)則，并確保其遵守，以保證裝修工程的順利進行，管理公司有權停止一切未經(jīng)批準之工程，并按有關規(guī)定進行處理，而業(yè)戶必須到管理公司及時辦理有關手續(xù)后才可復工； 申請裝修臨時水電供應的業(yè)戶，因開工日期及需要臨時水電日期與所申報的日期有別時，有關業(yè)戶 / 租戶須另行通知管理公 司； 八、 裝修完工須知 通知管理公司完工日期，并填寫《室內裝修工程竣工驗收表》 ，管理公司應當在二個工作日（節(jié)假日順延） 內檢查有關業(yè)戶 是否按章裝修。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其它單元或公共設施損壞，仍可追究責任業(yè)戶之責任，及追索一切賠償。 停止臨時水電供應須在二十四小時前通知管理公司，如未能提前通知而須臨時停水停電，可能會影響到其它業(yè)戶或公共區(qū)域，管理公司將會按 約定收費。 一般在五個工作日內批復 客服部通知業(yè)戶到財務部交費 財務部（收費） 1. 裝修押金 2. 臨時工作證保證金及工本費 3. 裝修廢料土 頭清運費 4. 滅火筒租金、押金（如借用） 客服部發(fā)證 1. 裝修許可證 2. 動火許可證 3. 臨時工作證 4. 臨時住宿證登記 租戶憑相關收費證明到客服部辦理證件 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第三章 各類保證金及費用 一、 裝修押金 為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設備、設施能及時賠償，業(yè)戶須在開工前繳付保證金，裝修押金住宅為 2000 元 /戶，商鋪 2000 元 /戶，此項費用在向管理公司申請裝修許可證時繳交。 二、 臨時工作證費用 為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對所有裝修工人實行發(fā)證制度。臨時工作證工本費 及裝修工人管理每 證 ￥ 10元 ，許可期限過后自動作廢 。 三、 裝修垃圾余泥 土頭 清運費 為維護小區(qū)公共地方清潔 ，管理公司將根據(jù)需要對裝修單元清理出來的裝修垃圾及建筑土頭余施工監(jiān)管 工程部、客服部及保安部不定期派員對施工現(xiàn)場進行巡查 工程驗收 （一般在接到業(yè)戶通知二個工作日內進行驗收） （ 1. 由業(yè)戶填寫《 室內裝修工程竣工驗收表 》 2. 客服部、工程部按約定到場驗收簽復意見 3. 不合格項通知業(yè)戶按要求整改，整改完成后由業(yè)戶重新申請驗收 業(yè) 戶 向客服部提出工程驗收 管理公司簽發(fā) 1. 簽發(fā)驗收合格 2. 同意退款證明（驗收合格后 15 個工作日內無息退裝修押金） 財務 業(yè)戶憑管理公司退款證明到財務部辦理退還保證金或扣款手續(xù) 驗收合格后 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 泥進行清理。經(jīng)管理公司檢查沒有對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，將該項裝修垃圾余泥清運費無息退還予業(yè)戶。 四、 臨時供水電費 如業(yè)戶裝修期間需要使用室外水、電資源，則須填寫《裝修臨時水電供應申請表》，并按規(guī)定繳付臨時水電費。 臨時電費為接駁 25A 單相開關、電纜每日 RMB150 元，最低臨時電收費標準為每條電纜 1日用電之總消費，并須在使用前預繳。 單元在交付使用時已有水 電供應，故如非特殊情況，臨時水電是不必要的。 第四章 裝修施工規(guī)則 一、 裝修工程申請 1． 各業(yè)戶可依照自己的喜好進行室內裝修，（但必須留意在加設或更改室內裝置時不可影響樓宇結構及公共設施），建筑物的外墻絕對不能更改，若內墻需要拆除或更改，事先亦必須書面申請并得到物業(yè)管理公司的書面批準。 3． 各業(yè)戶所聘的裝修承建商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方或設施損毀，有關業(yè)戶、裝修商必須負責賠償損失。 二、 裝修工程要求 1. 業(yè)戶進行裝修工程前，請詳細閱讀《住宅使用說明書》，并嚴格按照其執(zhí)行。 3. 不得擅自加大單 元入戶總開關，總開關箱不得拆改及移位。 5. 管道煤氣設施及燃氣爐具的安裝、維修、拆移、改裝必須符合國家標準，且必須由市煤氣公司進行施工，業(yè)戶禁止進行任何安裝、拆除或改裝工程。 7. 不得隨意增加地面凈荷載，或在室內砌墻壁或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇（本小區(qū)住宅樓板活負荷為 150 公斤 /平方米），不得任意刨鑿頂板。 9. 不得破壞水、電、煤氣、通訊、電視、消防等公共之管線及配套設施。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 11. 不得破壞或拆改單元內地面防水層，不得私下改裝任何室內排水系統(tǒng)，嚴禁將排水管道及地漏移位。 13. 嚴禁在公共地方裝設任何宗教用具。 15. 鉆鑿地臺或墻身時必須 小心謹慎，以免損壞隱蔽工程之電、水管線、煤氣管道、排水管道等。 16．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水管接入專用排水立管（業(yè)戶可按空 調機安裝指引進行安裝）。 施工人員進出小區(qū)及在小區(qū)內進行裝修工程期間必須佩戴由管理公司統(tǒng)一發(fā)放的《臨時工作證》，施工人員須遵守小區(qū)各項規(guī)定，施工人員由專用進出口出入小區(qū)。 所 有裝修工程只限在單元內進行，不得在走廊或其它公共地方進行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內，不得占用小區(qū)內之公共地方或通道、走廊。 室內裝修器材用電總負荷不得超過入戶總開關容量，如確因工程需要使用超出負荷之工具時，必須事前向管理公司申請臨時用電，并填寫《裝修臨時水電供應申請表》，由管理公司作出統(tǒng)一安排。 不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁使用消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或作其他用途（火警除外）；不得移動任何消防設施。 必須配備足夠之滅火筒，以備發(fā)生意外事故或火警時緊急應用。 裝修期間每日必須清理廢料及垃圾，以保持通道暢通無阻、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。 1 嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它（易燃）廢棄物倒入廁所或去水渠內。 1 裝修工人不得在工場（裝修單元內）留宿或煮食，裝修工人必須穿著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。 1 任何施工人員不得私下再接小區(qū)內其它的裝修工程而不辦手續(xù)。噪音管制時間內嚴禁進行任何超過噪音標準之裝修工程。 1 由物業(yè)管理公司選定承建商為業(yè)戶 進行裝修的工程 為確保小區(qū)居民安全和各系統(tǒng)運作正常，以及為方便小區(qū)管理公司將來維修 /修復工程，單元內所有裝修時涉及的公共電力設備、公共天線設備系統(tǒng)、放大器、氣體吼管、水管、電線管以及其它原裝配套設施等的改裝工程必須由物業(yè)管理公司指定之承辦商進行，而有關費用則由業(yè)戶負責。（可由承建商代繳）。 第六章 聲明 本手冊 內容旨在為業(yè)戶裝修提供指導性及一般資料，盡管所有資料組合均經(jīng)過周密安排，但管理公司無需對業(yè)戶的裝修工程及所用材料承擔責任。