地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本參考必備-閱讀頁
2025-05-31 02:16本頁面
【正文】 地考察后發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目 樓盤 的戶型設(shè)計(jì)不太合理 且價(jià)格偏高 。 四、項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定位 根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和項(xiàng)目所處地塊周邊住宅環(huán)境，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為： 高層商務(wù)區(qū)與高層住宅互相呼應(yīng) 。 客戶定位 從周邊項(xiàng)目 富華國際 、花樣年華 等樓盤的客戶群體來看， 海爾大道與桃溪大道周邊樓盤的客戶特征如下： ? 追求高品質(zhì)生活 ? 具有較高消費(fèi)能力，一般都有私車 ? 對(duì)住宅品質(zhì)、生活環(huán)境要求較高 ? 對(duì)價(jià)格相對(duì)不甚敏感 因此，本項(xiàng)目高層住宅部分客戶定位為： 希望改善現(xiàn)有居住條件、追求高品質(zhì)生活方式的人。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 9 比較內(nèi)容 權(quán)重 花樣年華 富華國際 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 區(qū)域位置 15% 外部環(huán)境 25% 社區(qū)環(huán)境 10% 建筑形式 25% 1 房型設(shè)計(jì) 10% 配套設(shè)施 10% 主題提煉 5% 1 合計(jì) 100% / / 將各比較對(duì)象市場價(jià)格經(jīng)比較系數(shù)修正后得到 : 萬方江南森林別墅和威尼斯花園兩個(gè)比較對(duì)象經(jīng)比較系數(shù) 比較項(xiàng)目 名稱 價(jià)格修正 參考 價(jià)格 項(xiàng)目 A 花樣年華 1800/ 1643 項(xiàng)目 B 富華國際 2500/ 1968 修正后得出本案參考價(jià)格在 16431968 元 /平方米，因此，本案 住宅 市場參考價(jià)格為 1760 元 /平方米。 本項(xiàng)目 提供 地下 108 個(gè)車位 及地面近 50 個(gè)臨時(shí)停車位 。 銷售 收入測算 多層住宅預(yù)售起價(jià)初步定在 1760 元 /m2，配套商鋪預(yù)售起價(jià)初步定在 均價(jià) 3500 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 10 元 / m2， 商務(wù)辦公房均價(jià) 2600 元 / 平方米。 考慮房價(jià)只有低開高走才能吸引投資客、滿足已購房業(yè)主的心態(tài)以及幫助消化上一期的尾房，同時(shí)為了盡量多的考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，因此對(duì)本項(xiàng)目的房價(jià)漲幅采納了偏保守的假設(shè)，即住宅及別墅每季度上漲 30 元 / m2，配套商鋪由于體量不大，因此每季度上漲 50 元 / m2。 通過以上假設(shè)，經(jīng)測算得出本項(xiàng)目的總銷售收入為 12655 萬元 ，詳細(xì)計(jì)算參考附表 1 銷售收入估算表。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房產(chǎn) 11 表 銷售收入測算 附表 投資估算 附表 2：建設(shè)投資估算表 (RMB) 序號(hào) 項(xiàng)目 指標(biāo) 總成本 元 /m2 RMB 1 直接成本 前期費(fèi)用 420 24051300 建安工程費(fèi) 59264050 高層住宅 850 15564350 建筑面積 m2 18311 高層商務(wù) 900 22354200 建筑面積 m2 24838 配套商業(yè) 1000 8500000 建筑面積 m2 8500 商業(yè)配套 建筑面積 m2 車庫 1200 6645600 建筑面積 m2 5538 公共配套費(fèi) 60 3435900 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 50 2764000 后期 成本 15 829200 合計(jì) 83315350 2 間接成本 不可預(yù)見費(fèi) 0 2000000 籌建管理費(fèi) 0 1000000 稅費(fèi) 0 10000000 合計(jì) 13000000 總計(jì) 96315350 項(xiàng)目 銷售數(shù)據(jù) 高層住宅 銷售面積 (m2) 18311 7000 3500 銷售收入 (元 ) 32227360 23450000 11900000 商務(wù)辦公樓 銷售面積 (m2) 24838 銷售收入 (元 ) 64578800 配套商業(yè) 銷售面積 (m2) 8500 銷售收入 (元 ) 29750000 合計(jì) 126556160 32030000 16670000 總銷售收入 12655616
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