【正文】 海寧中國皮革城案例：海寧中國皮革城 地址：海寧海州路牛仔城鞋業(yè)廣場專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場53案例：案例： 福建石獅福建石獅 ——鴛鴦池面料批發(fā)市場鴛鴦池面料批發(fā)市場 地址：福建省石獅市項目概況：由 石 的 裝 量 大 帶 了 關(guān) 料 批 市 全 共 5面 批 市 中 獅 鴛 池 料 場 規(guī) 最 鴦 面 市 位 市 鴛 池 園 西 地 積 余 建 1995秋 近 來 在 地 府 引 下 使 場 速 大 發(fā) 前 該 料 場 形 中 市 輝 化 廈 金 大 、 環(huán) 市 、 花 、 興 園 及 北 路 料 場 六 中 區(qū) 轄 內(nèi) 余 店 分 為 余 業(yè) 經(jīng) 模 全 面 市 第 位 場 經(jīng) 內(nèi) 生 面 為 ， 口 料 輔 內(nèi) 生 面 按 機 備 有 梭 有 、 織 無 面 按 維 有 棉 棉 紡 純 纖 料 另 包 帆 、 仔 、 芯 布 尼 系 、 津 、 、 復 面 、 革 面 產(chǎn)品來源國產(chǎn)面料中外省生產(chǎn)占 55%，主要產(chǎn)地為江蘇、浙江、廣東、西安、 等市縣，其中石獅面料占 25%進口面料占約 10%，主要產(chǎn)地為南韓、日本、印尼、馬來西亞、泰國、菲律賓 市場輻射主 銷 地 石 、 江 各 總 量 約 ； 州 泉 、 田 廈 、 州 總 量 20%外 市 總 量 20%還 部 銷 菲 賓 臺 、 港 地 銷 量 15米 上 年 易 達 億 左 全 面 市 銷 量 第 位 金 每 方 米 算， 低 50人 幣 平 米 月， 高 130人 幣 平 米 月， 位 而 專業(yè)市場案例介紹及分析 /面料、皮革類專業(yè)市場55電子類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場56案例：深圳華強北電子市場案例：深圳華強北電子市場 地址：深圳市華強北路開發(fā)單位發(fā)展商：廣州市城市建設開發(fā)集團項目體量現(xiàn)有建筑面積 45000平方米，共 10層，有 4層商場， 5層寫字樓， 1層地下停車場。華強北電子市場不僅成為 “ 亞洲第一電子市場 ” ，而且成為世界中小型電子企業(yè) “ 趨之若鶩 ” 的采購平臺。在華強北商業(yè)區(qū)內(nèi)，匯集了賽格電子、華強電子、賽博等 11家大型電子市場，市場規(guī)模之大，品類之全，堪稱世界第一。,項目一期于 2023年 12月營業(yè)?；拘畔㈨椖空w合計 50萬平米，均為商場式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 20~40平米租售方式2023年 10月首期對外銷售2023年 6月二期銷售工程進度目前二期封頂?shù)刂罚杭味◤堃绰?355號 案例：上海電子商城案例：上海電子商城 （易居操作項目）（易居操作項目）客戶情況上海本地客戶居多相當部分電子及通訊的自營客戶大眾媒體：晨報 /新民晚報 /第一地產(chǎn)營銷企劃專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場59易居操作經(jīng)驗：上海電子商城 ——華東地區(qū)最大的電子產(chǎn)品采購中心強勢熱銷專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場60在本項目中易居幫助開發(fā)商解決三大疑問：？？？通過易居的論證和操作，本項目取得了空前的火爆熱銷專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場61關(guān)鍵問題一：能否在上海做電子批發(fā)市場？易居解答：投資專業(yè)市場，關(guān)鍵看行業(yè) ——電子產(chǎn)業(yè)，中國第一大產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快 ——16年來，中國的電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，每年增長高達 20%，是國家GDP增長的三倍。行業(yè)地位高 ——2023年，中國在全球電子制造業(yè)市場的占有率超過西歐，僅次于美國和日本，成為全球第三大電子信息產(chǎn)品市場。一款手機的流行期不超過半年，從而帶動成千上萬種電子元器件不斷的更新?lián)Q代，這就是為什么深圳華強北一條街上有幾十家電子市場的根本原因。電子元器件產(chǎn)業(yè) 的產(chǎn)能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到以上海為中心的長江三角洲，長江三角洲已經(jīng)逐漸取代珠江三角洲成為我國重要的電子元器件生產(chǎn)基地，但當年整個華東地區(qū)尚未形成一個規(guī)模相當于深圳華強北的交易市場，上海電子商城的出現(xiàn)可能徹底改變這一局面。北京中關(guān)村深圳華強北上海電子商城專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場63關(guān)鍵問題二：曹安是否適合做電子批發(fā)市場？易居解答：從空間軸、時間軸確立項目可行性曹安商貿(mào)區(qū)上海曹安商貿(mào)區(qū)占據(jù)上海西大門的咽喉位置，依托上海西北物流園區(qū)和中環(huán)線、外環(huán)線以及鐵路組成的立體交通系統(tǒng)，既與市區(qū)聯(lián)系方便又與江浙兩省通達順暢，具有大交通、大物流的優(yōu)勢。如靜安區(qū)的威海路汽配一條街以及北京東路的電子一條街，取而代之的是高檔品牌服飾專賣店，承接南京西路高檔國際品牌的輻射；襄陽路市場的原址，將被軌道交通樞紐和商務樓宇取代；為配合真如副中心規(guī)劃，銅川路、曹楊路一帶絕大多數(shù)市場也將搬遷。空間軸： 生根曹安勢在必行 ——專業(yè)市場發(fā)展由城市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，曹安的地理條件決定其將肩負使命專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場65 鐵路： 曹安地段經(jīng)武寧路至上海火車站僅 20分鐘車程，經(jīng)真南路至上?；疖囄髡緝H 10分鐘車程。高速公路體系： 曹安路本身就是連接江浙滬三地的黃金國道，同時該地段緊鄰滬寧高速江橋匝道口，又可通過外環(huán)線向南直達滬杭高速向北直達滬嘉高速。航空： 曹安地段經(jīng)外環(huán)線虹橋機場僅 15分鐘車程。曹安國際商城位于大曹安商圈的核心區(qū)域，是曹安商圈中的最大及核心商業(yè)地產(chǎn)項目，項目總建筑面積 15萬平米，總投資 10億元，是上海外環(huán)線內(nèi)最大的專業(yè)商城。曹安路 向全國、輻射海外 專業(yè)市場，每天人均流量達到 34萬人次。專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場68第五代模式：雙 “ E” 模式+ +打造產(chǎn)業(yè)集群鏈集約式專業(yè)市場 關(guān)鍵問題三：怎樣做一個領先的電子批發(fā)市場？易居解答：領跑專業(yè)市場新模式，打造第五代專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場69傳統(tǒng)貨幣 實物的純交易模式，發(fā)展電子商務及展貿(mào)交易模式 電子商務展覽貿(mào)易傳統(tǒng)實物交易平臺貨幣 ——實物實物交易發(fā)展為訂單交易全年等客上門發(fā)展為點式聚客貿(mào)易以專業(yè)市場為基礎，以電子商務平臺為導線、以展會為核心專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場70金融服務平臺：與銀行保險等金融機構(gòu)建立合作關(guān)系，進一步提供相關(guān)業(yè)務的便利性。構(gòu)建商務軟性平臺，為各平臺搭起橋梁專業(yè)市場案例介紹及分析 /電子類專業(yè)市場71易居的操作成果：準確的定位 +創(chuàng)新的營銷手段 =引爆全城的熱銷策略服務一：控制風險，為銷售提供信心保證服務二：聯(lián)合商會，說明電子市場發(fā)展?jié)摿Ψ杖貉垖＜?，論證商鋪投資價值服務二：打破常規(guī)，銷售與經(jīng)營鋪位分離 開盤三個月：已售商鋪超過 1000套，銷售率高達 90%基本信息項目整體合計 18萬平米，市場部分 10萬平米，均為商場式商鋪，辦公樓、酒店式公寓 8萬平米功能分區(qū)電子元器件、儀器儀表、電子工具、電腦整機、電腦配件、電腦外設、數(shù)碼產(chǎn)品、計算機網(wǎng)絡、通訊器材、安防產(chǎn)品、視聽產(chǎn)品、耗材、線路板等 上海長三角物流有限公司 基本信息項目整體合計 50萬平米，首期開發(fā) 20萬平米，其中：?功能分區(qū)商場式商鋪為建材區(qū)別墅式商鋪功能定位不清晰 基本信息項目整體合計 ，其中：?1/2層輕紡類市場共 ?功能分區(qū)四大功能區(qū)：精品服飾 /鞋類皮具 /家居布藝 /時尚配飾 基本信息項目整體合計 60萬平米，其中：?位置：位于國內(nèi)唯一的一個國家級物流試驗基地 —— 深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 。集展示、交易、物流、電子商務、進出口服務為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。此外，華南城自己投資電信等基礎設施，固話費用比市場價低 10％營銷 利用深厚的行業(yè)關(guān)系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路特殊政策 對國際商家，年采購額達到 2億元，可給予 3年全部免租?華南城在 3年內(nèi)投入的市場培育費就高達 6億元?2023年開啟了華南城市場培育的第二階段。2提高市場反應能力： 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。 4節(jié)約資源和成本： 節(jié)約土地、降低城市壓力、節(jié)省社會管理成本5有利于發(fā)展品牌： 可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。功能分區(qū)五金、燈飾、陶瓷、石材、鋼材、汽配、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、膠合板、防盜門、不銹鋼、 PVC管材、名貴木材、油漆涂料、酒店用品、文具禮品等二十大類專業(yè)分市場區(qū)發(fā)展歷程l本市場是在閔行九星村村域建設發(fā)展的。l九星村由于開辦九星綜合市場獲得巨大成功，目前九星實業(yè)有限公司的總資產(chǎn)已達 ,比 1998年初辦時增長 ， 2023年全村實現(xiàn)農(nóng)方收入33132萬元，凈利潤 18035元，上繳稅金 8502萬元， 202 202 2023連續(xù)三年在上海市統(tǒng)計局公布的行業(yè)經(jīng)濟排行榜上榮列上海第一村，高居全市 300多個特色億元村的榜首。專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場89地址：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)九星村案例：九星綜合市場案例：九星綜合市場九星批發(fā)市場由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。 產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 25~46平米得房率： 55%租售方式2023年 6月及 11月分兩次對外開盤銷售工程進度全部完工，已投入使用專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場91客戶情況客戶區(qū)域特征：浙江溫州客戶較多客戶購買用途：投資、自用兼有營銷企劃戶外廣告單頁地址：嘉定曹安路 1883號案例：曹安國際商城案例：曹安國際商城專業(yè)市場案例介紹及分析 /綜合類專業(yè)市場92家居、建材類專業(yè)市場專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場93地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心開發(fā)單位項目定位發(fā)展商：上海意邦置業(yè)有限公司l功能定位：集展示、銷售、采購、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功能于一體；l市場定位：全球建材裝飾采購基地、國際品牌建材營銷總部和體驗式建材旗艦店集群； 倉儲物流區(qū)精品商業(yè)區(qū)基本信息項目占地 810畝，總建筑面積 88萬平方米；精品商業(yè)區(qū) 33萬平方米，其中可銷售大型建材 mall約 7萬平方米。功能分區(qū)詳解：l總部展示區(qū) 總部樓以獨棟別墅式呈現(xiàn)， 12F為超大規(guī)模的內(nèi)部展示空間， 34F為客戶洽談、總裁辦公區(qū)域，戶均１０個泊車位。l軟裝綜合區(qū)：面積為 7萬平方米，運用商場式管理，為消費者提供具有透明的價格、齊全的品種、良好的配送服務、傳統(tǒng)建材家居市場無法媲美的優(yōu)越購物環(huán)境。有酒店、集中式商業(yè)、會展中心及酒店式公寓等。l倉儲區(qū)：面積為 22萬平方米，建立起一套高標準的現(xiàn)代化物流基地，做到有別于傳統(tǒng)建材難以企及的展儲分離，為入駐的各品牌廠家與一級代理商提供先進的倉儲配套服務，同時最大限度地滿足團購級別的大客戶需求。l石材交易區(qū)：面積為 12萬平方米，根據(jù)石材的特質(zhì) ,按照石材不同規(guī)格尺寸設計的鋼結(jié)構(gòu)堆場 ,l膠合板交易區(qū)： 專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場95地址：青浦北青公路 6289號案例：上海國際建材家居品牌中心案例：上海國際建材家居品牌中心銷售產(chǎn)品：大型建材 shopping主力面積 3050平方米 。第 6~20年每年 10%保底回報率另加。出租：燈飾區(qū)， 15萬m178。銷售：綜合軟飾區(qū)7萬 m178。項目租金底層 210元 /㎡ /月，10元 /層依次遞減同一樓層，不同位置，租金相同地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍統(tǒng)一售后服務統(tǒng)一賠款統(tǒng)一收銀，7～ 15日返款不為商家配倉庫 商家必須參加商場統(tǒng)一的優(yōu)惠專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場98地址：上海市普陀區(qū)梅川路 /真北路案例：上海案例：上海 紅星美凱龍紅星美凱龍開發(fā)經(jīng)營模式不斷買地建造賣場 ,然后出租店面來獲取收益 ,紅星美凱龍的主要贏利模式具有典型的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商特征，實際上，甚至還有人把它當成了房地產(chǎn)開發(fā)商。如果把它歸為商業(yè)流通企業(yè)，但是它又沒有象其他商業(yè)流通企業(yè)一樣從流通上賺取利潤。這個 “ 非主流 ” 模式卻成就了一個家居市場主流企業(yè)?；拘畔㈨椖空w合計 8萬平米，為商場式商鋪產(chǎn)品情況產(chǎn)品形式：商場式商鋪面積分割： 40~70平米得房率： 55%租售方式2023年 6月開盤銷售地址：昆山翠微東路 518號案例：昆山案例：昆山 紅星美凱龍紅星美凱龍客戶情況客戶區(qū)域特征：上海本地客戶居多，部分外地客戶，浙江居多客戶購買用途：投資專業(yè)市場案例介紹及分析 /家居、建材類專業(yè)市場101開發(fā)單位項目定位銷售方式：返租 5年，每年比例為 7%、 8%、 9%、 10%、 11%，合計 45%銷售價格： 1F： /平米； 2F：~ /平